25日早盤，A股地產(chǎn)板塊再度走強，信達地產(chǎn)一度漲逾9%，榮盛發(fā)展?jié)q超4%、萬科A、新城控股等均漲超2%。800地產(chǎn)指數(shù)低開近2%，隨后快速拉升，指數(shù)盤中上漲超3.5%。
地產(chǎn)ETF(159707)早盤低開后再現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)，急速拉升一度漲近2%，此前一度跌逾1.9%，截至11:00換手率超26%，成交額1900萬元，交投持續(xù)活躍。
數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，為目前上市地產(chǎn)類ETF中龍頭持倉集中度最高的地產(chǎn)ETF，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大龍頭股占比約4成，前十大成份股權(quán)重近70%，重手聚焦龍頭地產(chǎn)強者恒強行業(yè)發(fā)展趨勢。
開源證券表示，持續(xù)看好2022年地產(chǎn)板塊配置機會，政策面持續(xù)改善，低效產(chǎn)能繼續(xù)出清，行業(yè)格局顯著改善。優(yōu)質(zhì)企業(yè)具備長期估值提升基礎(chǔ)。
消息面上，據(jù)媒體報道，2022年以來，截至目前，全部類型的房地產(chǎn)并購融資額達1516.2億元，其中，并購類債券融資工具為506.2億元。
對此，光大證券首席固定收益分析師張旭表示，長期來看，“房地產(chǎn)市場平穩(wěn)轉(zhuǎn)換”意味著出險房企的風險將逐步緩釋直至出清，在此過程中并購債、并購貸會發(fā)揮出較大作用，其規(guī)模將會上升。隨著發(fā)行方的擴充，這一規(guī)模將穩(wěn)步提升，助力出險房企紓困，為地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)發(fā)揮出作用。
【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構(gòu)集中發(fā)聲關(guān)注地產(chǎn)配置價值】
1、近期“穩(wěn)增長”寬信用繼續(xù)加碼，一行兩會持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持，地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革進入中后期，存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。
2、長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調(diào)整，我們相信整個地產(chǎn)最糟糕的時候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場底部，地產(chǎn)板塊整個邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認為，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟循環(huán)的重要位置，中長期來看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場長效機制的建立，將有助于行業(yè)資源進一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。
4、華安證券策略團隊認為，房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變，行業(yè)風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關(guān)注地產(chǎn)等板塊的配置價值。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強!】
在全市場主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中(中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù))，中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超68%)。在地產(chǎn)行業(yè)競爭格局改善、龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢明顯!
在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中，中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領(lǐng)先于其它3只地產(chǎn)指數(shù)(中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù)、內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù))!
【地產(chǎn)ETF(159707)：國內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)ETF】
地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF，相比于其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，經(jīng)過2021年調(diào)倉，成份股從38只精簡至最新的31只，持續(xù)聚焦地產(chǎn)龍頭，前十大重倉股占比近7成，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大地產(chǎn)龍頭占比近4成，聚焦地產(chǎn)龍頭強者恒強。
【低估值&高ROE，市場稀缺標的!】
★低估值：截至2022年3月22日，地產(chǎn)ETF(159707)標的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.95倍，處于5.89%的歷史分位點，當下估值低于94%以上的時間區(qū)間!
相比于滬深300、上證50指數(shù)等主流寬基指數(shù)，中證地產(chǎn)800指數(shù)ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價比凸顯。
數(shù)據(jù)來源：華寶基金，ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率數(shù)據(jù)截至2022.3.22
風險提示：地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤的標的指數(shù)為中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預(yù)示指數(shù)未來表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機構(gòu)不承擔產(chǎn)品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應(yīng)當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?；疬^往業(yè)績并不預(yù)示其未來表現(xiàn)，基金投資需謹慎!銷售機構(gòu)(包括基金管理人直銷機構(gòu)和其他銷售機構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對本基金進行風險評價，投資者應(yīng)及時關(guān)注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構(gòu)關(guān)于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風險等級評價結(jié)果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結(jié)果?；鸷贤嘘P(guān)于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風險收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔風險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質(zhì)性判斷或保證?；鹜顿Y需謹慎。
頭圖來源：123RF
