3月11日，因具備高分紅、抗通脹特征，且與股票、債券等其他金融資產關聯性低，能起到風險分散、優(yōu)化資產配置等作用，作為市場投資標的公募REITs，愈加受到廣大機構投資者的重視。進入2022年，公募REITs二級市場交易熱度持續(xù)攀升，已經成為當前證券市場投資者重點關注的資產配置產品。
據悉，自2021年6月21日算起，首批九單基礎設施公募REITs已經成功上市將滿九個月。隨著相關支持政策不斷推進，作為我國資本市場和公募基金行業(yè)的重大創(chuàng)新產品，投資者對公募REITs產品的認知度大幅提升。
目前，自上市以來截至今年3月10日，11只公募REITs復權后平均漲幅達21%，日均成交十分活躍，交易熱度較高。其中，富國首創(chuàng)水務REIT上市至今漲幅達到56.14%，最高價距上市首日開盤價實現翻番。整體來看，多只公募REITs產品上市以來漲幅超過20%，紅土鹽田港REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產業(yè)REIT、博時蛇口產園REIT、華安張江光大REIT上市至今漲幅分別達到32.21%、28.57%、23.74%、22.39%、21.06%。
在二級市場價格持續(xù)走高之下，先后有建信中關村產業(yè)園REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、紅土鹽田港REIT、中航首鋼綠能REIT、華安張江光大REIT和博時蛇口產園REIT等6只公募REITs產品主動披露關于溢價風險的提示性公告或臨時停牌公告，提示投資者當前產品相較于發(fā)行價出現較大幅度溢價，隨著交易價格大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降，提醒投資者密切注意投資風險。
多位公募基金人士強調，對于基礎設施公募REITs項目，公眾投資者的關注重點仍應是其底層資產現金流的穩(wěn)定。
隨著公募REITs相關稅收優(yōu)惠、試點區(qū)域擴展至全國范圍、險資入局等發(fā)展支持政策不斷推進，市場普遍認為，未來公募REITs市場將快速擴容。2021年11月份，中國銀保監(jiān)會發(fā)布《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》，同意保險資金投資基礎設施公募REITs.險資等長期機構資金陸續(xù)“入場”，為公募REITs的配置屬性增添新色彩。
頭圖來源：圖蟲
