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5只公募REITs場(chǎng)內(nèi)價(jià)格齊創(chuàng)新高!第二批新品上報(bào)已獲受理

2021-10-26 10:50:23 來源:資本邦

10月26日,資本邦了解到,昨日,浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等五只公募REITs的場(chǎng)內(nèi)價(jià)格齊齊創(chuàng)下新高,且成交活躍。

其中,截至收盤,中金普洛斯REIT上漲0.32%,報(bào)收4.63元,成交額達(dá)4475萬(wàn)元,在首批9只公募REITs居首。浙商滬杭甬REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT分別在10月25日觸及10.062元、4.116元、3.343元、2.747元高點(diǎn),同樣創(chuàng)下新高。其中華安張江光大REIT單日漲幅最高,為1.89%。

值得一提的是,自9只公募REITs在6月21日上市以來,經(jīng)初期沖高回落后,至今大多已經(jīng)觸底反彈。在此期間,中航首鋼綠能REIT漲幅最多,為33.38%,富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT緊隨其后,自7月2日上市以來已經(jīng)上漲了25.86%。二者均為特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類公募REITs,即指高速公路、垃圾污水處理等資產(chǎn)類型。

對(duì)于首批公募REITs的上市表現(xiàn),相關(guān)專業(yè)人士表示,REITs作為長(zhǎng)期封閉式基金,并未出現(xiàn)以往封閉式基金大幅折價(jià)交易的現(xiàn)象,究其原因估計(jì)與REITs很高的凈現(xiàn)金流分派率有關(guān),投資者持有REITs可以定期獲得高于上市公司的分紅率,還可以獲得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的增值收益,而封閉式基金主要投資上市公司股票,過去我國(guó)上市公司股票普遍分紅率較低,導(dǎo)致封閉式基金的分紅率也很低,投資者為了兌現(xiàn)收益,只能在二級(jí)市場(chǎng)上折價(jià)交易。

目前,隨著首批公募REITs進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)作,第二批公募REITs也進(jìn)入申報(bào)階段,據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,產(chǎn)品距離獲批已經(jīng)不遠(yuǎn)。

10月14日,證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站顯示,國(guó)泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經(jīng)上報(bào),并于10月15日得到受理。其中,國(guó)泰君安臨港園區(qū)REIT、建信中關(guān)村園區(qū)REIT為產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs,華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。

華夏基金認(rèn)為,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)是中國(guó)資本市場(chǎng)和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的一項(xiàng)重大改革創(chuàng)新,開辟了普通投資者投資基礎(chǔ)設(shè)施的新渠道,也為基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)提供了傳統(tǒng)股權(quán)和債權(quán)之外的融資新通道,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,公募REITs有望實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億級(jí)存量基礎(chǔ)設(shè)施與儲(chǔ)蓄資金和社會(huì)資本的有效對(duì)接,進(jìn)一步增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的作用,同時(shí)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。