全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，此消息一出，業(yè)內(nèi)一片嘩然。房地產(chǎn)稅開始征收，對(duì)于如今鄭州的購(gòu)房者影響大嗎?
一業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報(bào)記者，房地產(chǎn)稅的征收主要還是為了遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，即打擊炒房客，對(duì)于普通老百姓居住性需求的購(gòu)房還是予以保護(hù)的。
房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)來(lái)了
10月23日下午，全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)，這意味著，此前業(yè)內(nèi)一直討論的房地產(chǎn)稅正式落地。
河南商報(bào)記者研讀內(nèi)容后梳理，此次房地產(chǎn)稅主要內(nèi)容如下：
1、試點(diǎn)地區(qū)將由國(guó)務(wù)院確定，報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案，試點(diǎn)實(shí)施時(shí)間同樣將由國(guó)務(wù)院確定;
2、房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅;
3、由國(guó)務(wù)院制定房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)制定具體實(shí)施細(xì)則;
4、本決定授權(quán)的試點(diǎn)期限為5年。
專家解讀房地產(chǎn)稅新政
針對(duì)今日房地產(chǎn)稅的政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)作出如下解讀：
1、改革目的
此次政策明確了房地產(chǎn)稅改革的三大目標(biāo)。第一、積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。該表述說(shuō)明，房地產(chǎn)稅改革將遵循試點(diǎn)先行、再推進(jìn)立法的漸進(jìn)思路。第二、引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用。該表述說(shuō)明，當(dāng)前將對(duì)住房和土地利用行為進(jìn)行嚴(yán)管和引導(dǎo)，尤其是嚴(yán)管炒房等行為。第三、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。該表述說(shuō)明，房地產(chǎn)稅的改革，不能簡(jiǎn)單理解為財(cái)政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展等進(jìn)行聯(lián)系。
2、改革重點(diǎn)
此次改革明確了試點(diǎn)城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，而不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。這里說(shuō)明改革三個(gè)思路。第一、改革的核心是居住用的住宅項(xiàng)目，這是當(dāng)前老百姓最為關(guān)注的內(nèi)容。第二、全國(guó)非居住用房本身是征收房產(chǎn)稅的，此次試點(diǎn)城市會(huì)將商辦等房產(chǎn)稅的征收轉(zhuǎn)變?yōu)樯剔k的房地產(chǎn)稅征收。第三、農(nóng)村住房不納入改革，當(dāng)前改革特指國(guó)有建設(shè)用地的相關(guān)住房。
3、改革過程
此次改革的思路是很清晰的，即國(guó)務(wù)院制定試點(diǎn)方法、地方政府制定細(xì)則。試點(diǎn)的時(shí)間將為5年，即最近五年部分城市將持續(xù)探索和改革?？紤]到近期市場(chǎng)上對(duì)于試點(diǎn)城市有猜測(cè)，預(yù)計(jì)浙江納入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是完全不一樣的概念，當(dāng)然具體改革中還是會(huì)參考上海和重慶的做法。
房地產(chǎn)稅即將施行，購(gòu)房者該何去何從?
房地產(chǎn)稅的落地，牽動(dòng)著數(shù)以億計(jì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的內(nèi)心，會(huì)不會(huì)被征稅?以后還敢不敢買房子?這是所有購(gòu)房者的最大疑問。
一位房地產(chǎn)從業(yè)人員向河南商報(bào)記者表示，此次房地產(chǎn)稅政策的出臺(tái)，信號(hào)意義大于實(shí)操意義。他認(rèn)為，目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的主基調(diào)是“房住不炒”，即遏制投機(jī)性購(gòu)房行為，讓房子回歸居住本質(zhì)。“對(duì)于只擁有1、2套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，基本不會(huì)造成什么影響，征稅大概率也不會(huì)征到這些人頭上去。”
10月21日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監(jiān)管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩(wěn)中趨緩。劉忠瑞強(qiáng)調(diào)，要在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。
可見，保護(hù)剛需和居住性購(gòu)房，還是房地產(chǎn)改革浪潮中的重點(diǎn)。
然而，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，部分群體大概率還是會(huì)受到波及的，在當(dāng)前鄭州長(zhǎng)期橫盤甚至房?jī)r(jià)陰跌的市場(chǎng)中，炒房客的利益已經(jīng)受到了不小的沖擊，加上目前鄭州二手房市場(chǎng)猶如凜冬，想要套現(xiàn)回血，難度極大。
另外值得注意的是，從此次房地產(chǎn)稅相關(guān)內(nèi)容提到，征收對(duì)象為試點(diǎn)地區(qū)的居住用和非居住用類房地產(chǎn)，不包括農(nóng)村宅基地。
我們可以看出，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)，大概率會(huì)是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市以及房?jī)r(jià)上漲過快城市，而對(duì)于三線及以下城市，由于房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，也少有炒房客群體，被列入試點(diǎn)地區(qū)的可能性不算很大。
上述房地產(chǎn)從業(yè)人員說(shuō)道：“目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定位，是向民生行業(yè)過渡，即創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只要不是炒房，房地產(chǎn)稅政策便沒什么影響。”
前兩天，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮在業(yè)務(wù)交流會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)從黃金發(fā)展階段已回歸常態(tài)發(fā)展，弱化了“投資品”屬性。郁亮用16個(gè)字這樣概括當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)：尊重常識(shí)、回歸常態(tài)、陣痛之后、仍有機(jī)會(huì)。
綜上，我們可以看出，房地產(chǎn)稅目前官方已經(jīng)放風(fēng)，接下來(lái)試點(diǎn)地區(qū)、征收細(xì)則都還要看國(guó)務(wù)院之后發(fā)布的對(duì)應(yīng)政策。
對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不論你是剛需群體、還是改善群體，居住需求性購(gòu)房，基本不會(huì)有太大影響。
但是對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，這個(gè)冬天就變得異常艱難了。
