在經(jīng)歷了3月的“破萬(wàn)”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下剎車(chē)，市區(qū)（含臨安、富陽(yáng)）共成交了7636套，環(huán)比3月下跌了29%。進(jìn)入5月，二手房行情仍處于跌勢(shì)。杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月首周（5月1日-7日）帶看量相比4月同期下跌幅度約12%，日均成交回落到200套出頭。而為了盡快賣(mài)房，許多房東再次開(kāi)啟了降價(jià)模式，貝殼平臺(tái)4月降價(jià)房源的占比達(dá)到了87%。
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圖源：視覺(jué)中國(guó)
房東擔(dān)憂后市
降價(jià)房源明顯增加
4月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)“看跌”的聲音四起。在明顯感受到市場(chǎng)熱度開(kāi)始下滑后，一些房東的賣(mài)房需求更為急迫了，這就導(dǎo)致了不少房源的價(jià)格再次向下試探。
記者在貝殼App上看到，一套被標(biāo)有“必看好房”的房源在1個(gè)月時(shí)間里降價(jià)了4次。這套房源位于熱門(mén)成交小區(qū)翡翠城四期梧桐郡，面積133.58㎡，于3月15日掛牌，初始掛牌價(jià)為575萬(wàn)元。到4月2日，房東調(diào)低了掛牌價(jià)10萬(wàn)元；4月14日又接連調(diào)低了2次，共計(jì)12萬(wàn)元；5月1日再調(diào)低了18萬(wàn)元，目前掛牌價(jià)535萬(wàn)元，單價(jià)約4萬(wàn)元，也是所有掛牌房源中性價(jià)比較高的一套。
楊柳郡有一套四期76.09㎡的房源，于2021年11月掛牌，價(jià)格為443萬(wàn)元，折合單價(jià)5.8萬(wàn)元。到2022年5月底，該房源開(kāi)始了第一次降價(jià)，幅度為23萬(wàn)元。之后該房源又降價(jià)2次，掛牌價(jià)為370萬(wàn)元，今年4月被標(biāo)上了貝殼平臺(tái)的“必看好房”，即在小區(qū)所有掛牌房源里性價(jià)比較高。5月1日，該房源再次降價(jià)15萬(wàn)元，目前售價(jià)為355萬(wàn)元，折合單價(jià)4.7萬(wàn)元，在同位置、面積的房源里價(jià)格處于低位。然而，根據(jù)貝殼App的數(shù)據(jù)顯示，該房源最近一次帶看在2023年4月22日，此后一直未有客戶看房。
杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，同樣是四期76㎡的戶型，在2022年2月時(shí)的簽約單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元。楊柳郡二手房最高成交價(jià)格出現(xiàn)在2021年6月，一套四期46.59㎡的房源簽約單價(jià)達(dá)到了6.8萬(wàn)元。而如今四期同面積段的房源，在我愛(ài)我家App上最低的掛牌單價(jià)僅4.3萬(wàn)元。
“賣(mài)房難啊，我的房子已經(jīng)是小區(qū)最低價(jià)，還是無(wú)人問(wèn)津?！贝箨P(guān)西七苑的業(yè)主朱先生告訴記者，自己54㎡的房源目前掛牌單價(jià)不到3.3萬(wàn)元，幾乎是小區(qū)里同戶型、裝修、樓層中最低的價(jià)格了，可還是無(wú)人問(wèn)津，最近半個(gè)月甚至沒(méi)有人看房。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院顯示大關(guān)西七苑4月僅成交了2套，其中一套面積58.62㎡，單價(jià)約2.8萬(wàn)元。
市場(chǎng)信心的恢復(fù)較脆弱
但下半年的行情肯定比去年好
據(jù)潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月8日，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、不含臨安）二手房掛牌量達(dá)到了21萬(wàn)套。而進(jìn)入5月以來(lái)，二手房的日均成交量甚至不足200套。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，目前二手房市場(chǎng)的信心還在逐漸恢復(fù)中，仍然較為脆弱。在過(guò)去擠壓的購(gòu)房需求集中釋放后，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了新一輪回落，購(gòu)房者的觀望氛圍有所抬升，市場(chǎng)還是以價(jià)換量為主。
不過(guò)，上官劍認(rèn)為，就目前市場(chǎng)的客戶量與活躍度來(lái)看，下半年的二手房市場(chǎng)可以確定會(huì)比去年好，不會(huì)再出現(xiàn)月成交量不足4000套的慘淡景象。而未來(lái)的行情走向，不單單由供求關(guān)系來(lái)決定，更需要關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢(shì)，特別是人們收入和就業(yè)的情況。
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