12月20日，A股主三大指數(shù)均現(xiàn)不同程度下跌，房地產(chǎn)板塊逆市上揚(yáng)，延續(xù)上周漲勢(shì)再度拉升，領(lǐng)漲兩市!其中，藍(lán)光發(fā)展勁升8%，金地集團(tuán)漲3%!央企地產(chǎn)龍頭招商蛇口、保利發(fā)展雙雙漲近2%，綠地控股、新城控股、華僑城A均漲超1%!
受多只成份股走強(qiáng)提振，地產(chǎn)ETF(159707)盤(pán)中快速拉升，現(xiàn)漲1.79%，換手率超11%，持續(xù)沿10日均線上行軌道運(yùn)行。
消息面上，近日，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融支持和服務(wù)。
銀河證券指出，目前處于“基本面底”+“政策底”的組合，政策逐步從信貸端過(guò)度到需求端，之前壓制估值的關(guān)鍵因素得到緩釋，地產(chǎn)板塊目前“低估值、低倉(cāng)位、高股息”的特征具備足夠的安全邊際和彈性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳窗口期。中長(zhǎng)期維度，在集中度提升和盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的“三好房企”將享有更高的估值溢價(jià)。
資金面上，截至10:00，房地產(chǎn)板塊已獲主力資金凈流入超7億元，近5個(gè)交易日累計(jì)獲凈增持超15億元。
【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時(shí)候”或已過(guò)去，主流機(jī)構(gòu)集中發(fā)聲關(guān)注地產(chǎn)配置價(jià)值】
?機(jī)構(gòu)認(rèn)為，近期“穩(wěn)增長(zhǎng)”寬信用繼續(xù)加碼，一行兩會(huì)持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持，且地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革也進(jìn)入中后期，存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。
?長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調(diào)整，我們相信整個(gè)地產(chǎn)最糟糕的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。從政策底部到市場(chǎng)底部，地產(chǎn)板塊整個(gè)邏輯和線索依稀可見(jiàn)。
?中信建投認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國(guó)民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置，因城施策空間有望加速打開(kāi)。部分企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)將得到逐步緩釋，從中長(zhǎng)期來(lái)看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。
?華安證券策略團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預(yù)期轉(zhuǎn)變，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關(guān)注地產(chǎn)等板塊的配置價(jià)值。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強(qiáng)!】
目前，市場(chǎng)上的地產(chǎn)類(lèi)指數(shù)基金主要跟蹤以下4只地產(chǎn)指數(shù)：中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、地產(chǎn)等權(quán)指數(shù)、國(guó)證地產(chǎn)指數(shù)等，中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超66%)，在地產(chǎn)行業(yè)龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)優(yōu)勢(shì)明顯!
在近期反彈行情中，中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領(lǐng)先于其它地產(chǎn)指數(shù)!
【國(guó)內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)】
地產(chǎn)ETF(159707)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)，包含中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)上市公司。相比于市場(chǎng)上其它地產(chǎn)類(lèi)指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，目前其成份股共32只，聚焦地產(chǎn)龍頭，單個(gè)成份股最高權(quán)重達(dá)19%。
目前其前十大成份股權(quán)重超66%，保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì);余下三成兼顧二三線中心龍頭房企的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)，一指盡攬32只全國(guó)地產(chǎn)龍頭。
【低估值+高股息!市場(chǎng)稀缺標(biāo)的，地產(chǎn)配置價(jià)值突出!】
★低估值：截至12月16日，地產(chǎn)ETF(159707)標(biāo)的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.44倍，處于1.30%的歷史分位點(diǎn)，當(dāng)下估值低于98%以上的時(shí)間區(qū)間，距離中位數(shù)11.42倍仍有較大差距!
★高股息：從申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)板塊近12個(gè)月的股息率為5.06%，高于其他30個(gè)行業(yè)板塊!
相比于其他主流指數(shù)，如滬深300、上證50指數(shù)，中證地產(chǎn)800指數(shù)過(guò)去2年的ROE更高，同時(shí)指數(shù)PE更低，且板塊在基金配置中仍處于低配水平，因此地產(chǎn)板塊估值性價(jià)比更為凸顯!
數(shù)據(jù)來(lái)源：華寶基金，ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31，PE、年化波動(dòng)率、股息率數(shù)據(jù)截至2021.12.16.
【地產(chǎn)ETF(159707)2021年終調(diào)倉(cāng)概要】
國(guó)內(nèi)首只、唯一跟蹤中證地產(chǎn)800指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)年內(nèi)第二次調(diào)倉(cāng)已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團(tuán)、大名城、泰禾集團(tuán)。
本次調(diào)倉(cāng)之后，中證800指數(shù)共持倉(cāng)32只地產(chǎn)龍頭股，前十大重倉(cāng)股合計(jì)權(quán)重超過(guò)66%，保利發(fā)展、萬(wàn)科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦龍頭強(qiáng)者恒強(qiáng)的投資優(yōu)勢(shì)更為凸顯!
【近期地產(chǎn)政策一覽】
?銀保監(jiān)會(huì)：重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款。
?證監(jiān)會(huì)：將繼續(xù)保持市場(chǎng)融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。
?12月6日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，明確表示要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
?12月8日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF(159707)被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)產(chǎn)品的投資、兌付和風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任。投資人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《基金合同》、《招募說(shuō)明書(shū)》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益特征，選擇與自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?；疬^(guò)往業(yè)績(jī)并不預(yù)示其未來(lái)表現(xiàn)，基金投資需謹(jǐn)慎!銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)(包括基金管理人直銷(xiāo)機(jī)構(gòu)和其他銷(xiāo)售機(jī)構(gòu))根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)本基金進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，投資者應(yīng)及時(shí)關(guān)注基金管理人出具的適當(dāng)性意見(jiàn)，各銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)關(guān)于適當(dāng)性的意見(jiàn)不必然一致，且基金銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果不得低于基金管理人作出的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果?；鸷贤嘘P(guān)于基金風(fēng)險(xiǎn)收益特征與基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風(fēng)險(xiǎn)收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗(yàn)及風(fēng)險(xiǎn)承受能力謹(jǐn)慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)本基金的注冊(cè)，并不表明其對(duì)本基金的投資價(jià)值、市場(chǎng)前景和收益做出實(shí)質(zhì)性判斷或保證。基金投資需謹(jǐn)慎。
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