11月19日，近日有消息稱，于11月12日獲批的2只公募REITs產(chǎn)品計劃于11月23日發(fā)布發(fā)售公告，并有望于11月26日至29日期間正式發(fā)售，最快于12月6日成立。
此外，兩只產(chǎn)品還將于11月19日開始詢價，其中華夏越秀高速公路REIT的詢價區(qū)間為6.512元至7.499元；建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的詢價區(qū)間為2.851元/份至3.350元/份。
相比首批9只公募REITs，第二批率先登陸市場的兩只公募REITs項目的特點在于：建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為首只由銀行系基金公司發(fā)行的公募REIT產(chǎn)品；華夏越秀高速公路封閉式REIT的原始權(quán)益人為越秀(中國)交通基建投資有限公司，持有約30%的公募基金份額。
在底層資產(chǎn)的安排上，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括中關(guān)村軟件園內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心5號樓項目、協(xié)同中心4號樓項目和孵化加速器項目。截至2021年上半年，標的資產(chǎn)出租率分別達90%、100%、99%，租金收入表現(xiàn)較好。
華夏越秀高速公路封閉式REIT底層資產(chǎn)則為漢孝高速公路，項目收入包括項目公司收取的車輛通行費、廣告費、與服務(wù)設(shè)施等相關(guān)的租賃費用等。據(jù)悉，2021年上半年，其營業(yè)收入約為1.12億元、2020年約為1.58億元，2015-2020年交通量年均增長率達9.70%。
建信基金表示，中國公募REITs市場蓄力已久，未來將是一條萬億級別賽道。近年來，我國圍繞打通投融資渠道、解決公租房融資、盤活存量資產(chǎn)等主題的政策密集出臺，REITs的發(fā)展受到社會各界的期待。若參考美國、日本等成熟REITs市場規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測算，未來中國公募REITs體量有望達到4萬億元-12萬億元。
頭圖來源：圖蟲
