11月19日，近日有消息稱，于11月12日獲批的2只公募REITs產(chǎn)品計(jì)劃于11月23日發(fā)布發(fā)售公告，并有望于11月26日至29日期間正式發(fā)售，最快于12月6日成立。
此外，兩只產(chǎn)品還將于11月19日開(kāi)始詢價(jià)，其中華夏越秀高速公路REIT的詢價(jià)區(qū)間為6.512元至7.499元；建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT的詢價(jià)區(qū)間為2.851元/份至3.350元/份。
相比首批9只公募REITs，第二批率先登陸市場(chǎng)的兩只公募REITs項(xiàng)目的特點(diǎn)在于：建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為首只由銀行系基金公司發(fā)行的公募REIT產(chǎn)品；華夏越秀高速公路封閉式REIT的原始權(quán)益人為越秀(中國(guó))交通基建投資有限公司，持有約30%的公募基金份額。
在底層資產(chǎn)的安排上，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括中關(guān)村軟件園內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心5號(hào)樓項(xiàng)目、協(xié)同中心4號(hào)樓項(xiàng)目和孵化加速器項(xiàng)目。截至2021年上半年，標(biāo)的資產(chǎn)出租率分別達(dá)90%、100%、99%，租金收入表現(xiàn)較好。
華夏越秀高速公路封閉式REIT底層資產(chǎn)則為漢孝高速公路，項(xiàng)目收入包括項(xiàng)目公司收取的車輛通行費(fèi)、廣告費(fèi)、與服務(wù)設(shè)施等相關(guān)的租賃費(fèi)用等。據(jù)悉，2021年上半年，其營(yíng)業(yè)收入約為1.12億元、2020年約為1.58億元，2015-2020年交通量年均增長(zhǎng)率達(dá)9.70%。
建信基金表示，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)蓄力已久，未來(lái)將是一條萬(wàn)億級(jí)別賽道。近年來(lái)，我國(guó)圍繞打通投融資渠道、解決公租房融資、盤(pán)活存量資產(chǎn)等主題的政策密集出臺(tái)，REITs的發(fā)展受到社會(huì)各界的期待。若參考美國(guó)、日本等成熟REITs市場(chǎng)規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測(cè)算，未來(lái)中國(guó)公募REITs體量有望達(dá)到4萬(wàn)億元-12萬(wàn)億元。
頭圖來(lái)源：圖蟲(chóng)
