我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
以下蘇州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號(hào)“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：
(資料圖)
提問：蘇叔，你好，蘇州工作的剛需，名下無房無貸款記錄。準(zhǔn)備明年結(jié)婚，想在蘇北買一套房子，蘇州現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，在主城區(qū)附近還有沒有剛需能上車的板塊 ?
蘇叔： 你好，想在蘇州北部購房的剛需人群應(yīng)該看準(zhǔn)相城區(qū)，可以關(guān)注黃埭、陽澄湖和望亭板塊。黃埭板塊距離主城區(qū)最近，交通便利；陽澄湖板塊距離主城區(qū)也較近，它與高鐵新城和園區(qū)北也相距不遠(yuǎn)，有著巨大的發(fā)展空間；望亭板塊雖然距離主城區(qū)最遠(yuǎn)，但是商業(yè)、教育等資源豐富，且價(jià)格較低，對(duì)于剛需來說，只要滿足1字頭、品牌房企、戶型正常這三個(gè)條件，就應(yīng)該果斷出手。
提問：蘇叔，你好，我目前在糾結(jié)一個(gè)問題，我的預(yù)算比較有限，想要在蘇州地區(qū)較好的板塊購買一處樓盤，老破小是否值得購入？對(duì)于我來說，我是應(yīng)該購買遠(yuǎn)郊地區(qū)的是新房還是市中心的老破小呢？
蘇叔： 你好，有人認(rèn)為，老破小地段優(yōu)越，學(xué)區(qū)吃香，有人認(rèn)為老破小既不能居住，未來的升值空間也比較小。目前從蘇州樓市的數(shù)據(jù)來看，老破小仍然是蘇州二手房樓市成交量較高的樓盤。但是，由于老破小往往附加學(xué)區(qū)價(jià)值，因此對(duì)于老破小的拆遷來說是一大難題。對(duì)于較為關(guān)注學(xué)區(qū)或者地段的剛需購房者來說，當(dāng)前老破小仍然是不錯(cuò)的選擇。站在居住和投資的角度來看，擁有較好地段老破小還是有購買的價(jià)值的。
提問：蘇州工作，我目前已婚一個(gè)孩子，不考慮學(xué)區(qū)，預(yù)算總價(jià)300萬左右，想在蘇州買一套環(huán)境好點(diǎn)、居住舒適度高一點(diǎn)的房子自住，有什么板塊比較值得買的呢？有沒有合適的樓盤推薦？
蘇叔： 你好，預(yù)算300萬在蘇州買房，可以勉強(qiáng)夠到改善房，剛需置業(yè)的話選擇面還是比較廣的，可選板塊有新區(qū)科技城、滸墅關(guān)，相城元和、高鐵新城，姑蘇區(qū)平江新城，吳江太湖新城，吳中太湖新城、木瀆、尹山湖和城南板塊。四大新城都有不錯(cuò)的規(guī)劃，政策傾斜力度大，板塊價(jià)值逐漸提高，發(fā)展?jié)摿^大。老城有吳中城南、尹山湖、元和等板塊，發(fā)展成熟，配套完善，居住氛圍濃厚。其中比較熱門的板塊有平江新城、新區(qū)科技城、高鐵新城、吳中太湖新城和相城元和等等?？傮w來說，這些板塊都有政策規(guī)劃與資源傾斜，發(fā)展?jié)摿煌ㄒ草^為便利，生活配套也臻于完善，樓盤大多為改善盤，比較適合預(yù)算300萬左右的剛需置業(yè)。
提問：蘇叔，你好，新房二手房都可以，明年去科技城上班，想買一套自住，如果過幾年換工作流通性好點(diǎn)，能保值，最好能增點(diǎn)。預(yù)算200-400都能接受
蘇叔： 你好，首先現(xiàn)在的話，大陽山西面統(tǒng)稱太湖科學(xué)城，科技城是屬于核心區(qū)域，目前一些好的學(xué)?；蛘吲涮锥荚诳萍汲?，像南京大學(xué)位于科學(xué)城的中心，后續(xù)其附屬學(xué)校也會(huì)不錯(cuò)，但需要一定的時(shí)間周期。目前科技城核心價(jià)格在250+，如果保值升值好一些的，100平價(jià)格在300左右。
提問：蘇叔，你好，300萬預(yù)算，二手或者現(xiàn)房，首房首貸，我在昆山，公司在昆山與園區(qū)交界，未來還是想在園區(qū)或者昆山。第一想看園區(qū)和昆山哪邊教育好一些，最近看昆山中學(xué)教育也還好，孩子明年上學(xué)，前陣子看了勝浦，勝浦能不能買？教育怎么樣？
蘇叔： 你好，勝浦的話學(xué)校也是剛剛開始招生，目前還沒有對(duì)比性，但因?yàn)槟愫⒆用髂晟蠈W(xué)，建議考慮昆山或者園區(qū)奧體板塊。因?yàn)閷W(xué)校除了師資力量外，生源也非常重要，勝浦剛開始發(fā)展，所以生源會(huì)差一些。目前300萬左右的預(yù)算，園區(qū)的話除了勝浦，其他都要超預(yù)算，因?yàn)槟愫⒆用髂晟蠈W(xué)，而勝浦學(xué)校剛開始招生，整體要稍差些，除此以外，蘇州大市的話，在這個(gè)預(yù)算好一些的板塊，同時(shí)可以兼顧上班的只有高鐵新城，這邊的蘇州大學(xué)附屬學(xué)校和南京師范大學(xué)附屬學(xué)校，在蘇州整體排名也是中上水平，相城最好，姑蘇區(qū)學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)貴一些，吳中區(qū)的要差些。再者的話，選擇昆山，城西的價(jià)格普遍在4萬+，城中或者靠近城西學(xué)區(qū)要好一些。
提問：蘇叔，你好，想在蘇州買房預(yù)算在350-400萬，是不是蘇州的新房隨便都可以選呢？蘇叔： 你好，這個(gè)總價(jià)范圍除了獅山核心和園區(qū)核心區(qū)買不到，其他區(qū)域基本可以買到改善性的產(chǎn)品了。姑蘇區(qū)和園區(qū)目前有房在售的板塊并不多。姑蘇區(qū)依然只有平江新城和滄浪可以買，平江新城可以自由的選擇一些大戶型，園區(qū)的話還是勝浦和婁葑有房在售，青劍湖也基本上沒有房源，只有尾盤等新項(xiàng)目入市，這個(gè)總價(jià)應(yīng)該可以買得到。新區(qū)的話，除了獅山核心買不到，其他的板塊選擇空間都比較大?？萍汲翘K州樂園板塊的中大戶型，獅山橫塘120平米左右的戶型，在滸關(guān)完全可以改善了。相城、吳中、吳江350-400萬除了相城區(qū)的高鐵新城，吳中區(qū)的吳中商城、太湖新城吳江區(qū)的太湖新城這些板塊，個(gè)別樓盤大戶型難買，其他的樓盤都可以任意挑選。
篇幅有限，只能涉及到這些城市。
查閱大量資料，對(duì)于全國300多個(gè)城市進(jìn)行了盤點(diǎn)，做出全國城市風(fēng)險(xiǎn)名單。
一共可以分為四類：
第一類：可以密切關(guān)注，但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時(shí)非主城范圍
第二類：可以關(guān)注，現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍
第三類：自住可買，現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段：行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊
第四類：除了自住不建議購買，而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。
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