我是蘇叔,擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn),長期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。
以下蘇州購房答疑內(nèi)容,來自 微信公眾號“蘇叔說房” 的粉絲精選提問:
(資料圖)
提問:蘇叔,你好,蘇州工作的剛需,名下無房無貸款記錄。準(zhǔn)備明年結(jié)婚,想在蘇北買一套房子,蘇州現(xiàn)在房價這么高,在主城區(qū)附近還有沒有剛需能上車的板塊 ?
蘇叔: 你好,想在蘇州北部購房的剛需人群應(yīng)該看準(zhǔn)相城區(qū),可以關(guān)注黃埭、陽澄湖和望亭板塊。黃埭板塊距離主城區(qū)最近,交通便利;陽澄湖板塊距離主城區(qū)也較近,它與高鐵新城和園區(qū)北也相距不遠(yuǎn),有著巨大的發(fā)展空間;望亭板塊雖然距離主城區(qū)最遠(yuǎn),但是商業(yè)、教育等資源豐富,且價格較低,對于剛需來說,只要滿足1字頭、品牌房企、戶型正常這三個條件,就應(yīng)該果斷出手。
提問:蘇叔,你好,我目前在糾結(jié)一個問題,我的預(yù)算比較有限,想要在蘇州地區(qū)較好的板塊購買一處樓盤,老破小是否值得購入?對于我來說,我是應(yīng)該購買遠(yuǎn)郊地區(qū)的是新房還是市中心的老破小呢?
蘇叔: 你好,有人認(rèn)為,老破小地段優(yōu)越,學(xué)區(qū)吃香,有人認(rèn)為老破小既不能居住,未來的升值空間也比較小。目前從蘇州樓市的數(shù)據(jù)來看,老破小仍然是蘇州二手房樓市成交量較高的樓盤。但是,由于老破小往往附加學(xué)區(qū)價值,因此對于老破小的拆遷來說是一大難題。對于較為關(guān)注學(xué)區(qū)或者地段的剛需購房者來說,當(dāng)前老破小仍然是不錯的選擇。站在居住和投資的角度來看,擁有較好地段老破小還是有購買的價值的。
提問:蘇州工作,我目前已婚一個孩子,不考慮學(xué)區(qū),預(yù)算總價300萬左右,想在蘇州買一套環(huán)境好點(diǎn)、居住舒適度高一點(diǎn)的房子自住,有什么板塊比較值得買的呢?有沒有合適的樓盤推薦?
蘇叔: 你好,預(yù)算300萬在蘇州買房,可以勉強(qiáng)夠到改善房,剛需置業(yè)的話選擇面還是比較廣的,可選板塊有新區(qū)科技城、滸墅關(guān),相城元和、高鐵新城,姑蘇區(qū)平江新城,吳江太湖新城,吳中太湖新城、木瀆、尹山湖和城南板塊。四大新城都有不錯的規(guī)劃,政策傾斜力度大,板塊價值逐漸提高,發(fā)展?jié)摿^大。老城有吳中城南、尹山湖、元和等板塊,發(fā)展成熟,配套完善,居住氛圍濃厚。其中比較熱門的板塊有平江新城、新區(qū)科技城、高鐵新城、吳中太湖新城和相城元和等等。總體來說,這些板塊都有政策規(guī)劃與資源傾斜,發(fā)展?jié)摿煌ㄒ草^為便利,生活配套也臻于完善,樓盤大多為改善盤,比較適合預(yù)算300萬左右的剛需置業(yè)。
提問:蘇叔,你好,新房二手房都可以,明年去科技城上班,想買一套自住,如果過幾年換工作流通性好點(diǎn),能保值,最好能增點(diǎn)。預(yù)算200-400都能接受
蘇叔: 你好,首先現(xiàn)在的話,大陽山西面統(tǒng)稱太湖科學(xué)城,科技城是屬于核心區(qū)域,目前一些好的學(xué)?;蛘吲涮锥荚诳萍汲?,像南京大學(xué)位于科學(xué)城的中心,后續(xù)其附屬學(xué)校也會不錯,但需要一定的時間周期。目前科技城核心價格在250+,如果保值升值好一些的,100平價格在300左右。
提問:蘇叔,你好,300萬預(yù)算,二手或者現(xiàn)房,首房首貸,我在昆山,公司在昆山與園區(qū)交界,未來還是想在園區(qū)或者昆山。第一想看園區(qū)和昆山哪邊教育好一些,最近看昆山中學(xué)教育也還好,孩子明年上學(xué),前陣子看了勝浦,勝浦能不能買?教育怎么樣?
蘇叔: 你好,勝浦的話學(xué)校也是剛剛開始招生,目前還沒有對比性,但因?yàn)槟愫⒆用髂晟蠈W(xué),建議考慮昆山或者園區(qū)奧體板塊。因?yàn)閷W(xué)校除了師資力量外,生源也非常重要,勝浦剛開始發(fā)展,所以生源會差一些。目前300萬左右的預(yù)算,園區(qū)的話除了勝浦,其他都要超預(yù)算,因?yàn)槟愫⒆用髂晟蠈W(xué),而勝浦學(xué)校剛開始招生,整體要稍差些,除此以外,蘇州大市的話,在這個預(yù)算好一些的板塊,同時可以兼顧上班的只有高鐵新城,這邊的蘇州大學(xué)附屬學(xué)校和南京師范大學(xué)附屬學(xué)校,在蘇州整體排名也是中上水平,相城最好,姑蘇區(qū)學(xué)區(qū)房房價貴一些,吳中區(qū)的要差些。再者的話,選擇昆山,城西的價格普遍在4萬+,城中或者靠近城西學(xué)區(qū)要好一些。
提問:蘇叔,你好,想在蘇州買房預(yù)算在350-400萬,是不是蘇州的新房隨便都可以選呢?蘇叔: 你好,這個總價范圍除了獅山核心和園區(qū)核心區(qū)買不到,其他區(qū)域基本可以買到改善性的產(chǎn)品了。姑蘇區(qū)和園區(qū)目前有房在售的板塊并不多。姑蘇區(qū)依然只有平江新城和滄浪可以買,平江新城可以自由的選擇一些大戶型,園區(qū)的話還是勝浦和婁葑有房在售,青劍湖也基本上沒有房源,只有尾盤等新項(xiàng)目入市,這個總價應(yīng)該可以買得到。新區(qū)的話,除了獅山核心買不到,其他的板塊選擇空間都比較大。科技城蘇州樂園板塊的中大戶型,獅山橫塘120平米左右的戶型,在滸關(guān)完全可以改善了。相城、吳中、吳江350-400萬除了相城區(qū)的高鐵新城,吳中區(qū)的吳中商城、太湖新城吳江區(qū)的太湖新城這些板塊,個別樓盤大戶型難買,其他的樓盤都可以任意挑選。
篇幅有限,只能涉及到這些城市。
查閱大量資料,對于全國300多個城市進(jìn)行了盤點(diǎn),做出全國城市風(fēng)險名單。
一共可以分為四類:
第一類:可以密切關(guān)注,但是現(xiàn)階段限制在主城和地鐵一小時非主城范圍
第二類:可以關(guān)注,現(xiàn)階段購買范圍限制在主城范圍
第三類:自住可買,現(xiàn)階段購買范圍現(xiàn)在主城三類地段:行政區(qū)板塊+金融產(chǎn)業(yè)板塊+主導(dǎo)高科技產(chǎn)業(yè)板塊
第四類:除了自住不建議購買,而且最好購買范圍限制在主城產(chǎn)業(yè)板塊。
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