租房,是不少年輕人都避不開的話題。金融投資報記者了解到,絕大多數(shù)租房者第一次尋找房源首選是58同城、安居客、鏈家等中介平臺。記者采訪了身邊在中介平臺找房的朋友,令人意外的是,他們無一對中介平臺抱有好感。絕大多數(shù)租房者在尋租過程中,遇到了房源作假、實際情況與圖片不符、臨時加價等情況。事實上,除了爆雷的長租市場,整個租房行業(yè)也并不安寧。
租房一年被坑6000元
因各種原因,在成都工作不到一年的小趙已換了4套房子。小趙告訴金融投資報記者,因頻繁換房,現(xiàn)在已成了租房專家,幾乎將市面上所有租房坑都踩了個遍。租房不到一年,在平臺、包租公司的各種套路下,小趙已虧了6000多元。
“第一次租房是2021年1月,當時還沒有畢業(yè),在成都實習。因為公司那邊催得很緊,留給我找房子的時間很少。聽朋友推薦的自如,我就在那個平臺上找的。”
因為沒有足夠的錢,小趙最后在塔子山公園附近選了一個合租單間,被管家告知只能一年起付,押一付一,月租金980元,每月需付月租的10%當管理費,應(yīng)屆畢業(yè)生可免押金。房間面積僅7個平方,房間只有一張1米2的床和小型衣柜。1個月后,小趙因受不了房間太小發(fā)起退租,卻被告知因未滿合同年限違規(guī),需補押金980元。
第二次租房發(fā)生在2021年4月,彼時小趙在58同城上尋找房源,看中了一套套三單間,但實地看房時卻發(fā)現(xiàn)套三被隔成了套五,因時間緊張,不得不與包租公司簽訂合同。該公司工作人員表示,單月房租800元,租房合同最低一年起簽,無需中介費,押一付三,季付,需一次性繳清一年的物業(yè)費以及電器修理費,每一季度付房錢需提前一個月。在居住4個月后,小趙因忍受不了合租室友搬家,被包租公司以違約處置,一年物業(yè)管理費+電器維修費,以及一個月的押金、提前付的一個月的房租全部不退,凈虧三個月房租2400元。
有了前兩次租房教訓,小趙第三次選擇了與房東直簽,跳過包租公司,因為有朋友在鏈家工作,便選擇了鏈家平臺。單人公寓月租1400元,押一付三,外加一個月房租的中介費。同樣,最低只能簽訂一年的合同。住了三個月后,小趙又因為工作變動提前搬走,押金和中介費不退,凈虧2800元。
工作不到一年,小趙已被租房坑了6000多元,最后一次搬出后,小趙曾咨詢過在鏈家工作的朋友中介費能否退回來,但被告知不能,而為小趙辦理租房的中介人員也已辭職。
一位前鏈家工作人員告訴金融投資報記者,很多房屋經(jīng)紀人都干不了多久,很多人一過實習期就走了。在實習期有薪資保障,但實習期滿一年后就全靠提成,雖然每月有3000元的保障薪資,但是這筆錢相當于是借公司的,后面如果有簽單,要從提成里扣除。而對于那些一直簽不了單的人,借滿12000元,就會被自動辭退。而與他同期的實習生,現(xiàn)在已經(jīng)全部離職了。
四方法保護租房權(quán)益
風女士聽聞小趙的經(jīng)歷后表示,對于年輕人來說,這的確是一筆不小的數(shù)字,租房坑也不止是年輕人才會踩,自己在廣州、福建、成都都租過房子,風女士表示租房的“水”是真的深。
年前在58同城找房源的風女士告訴金融投資報記者,最開始是基于信任才選擇58同城。找到房源后,與一家名為普天同創(chuàng)科技公司的包租公司簽訂了租房協(xié)議。兩個月后,風女士退租,該公司表示,押金不退,水費每月100元不退,剩余的電費會在7個工作日內(nèi)退還。但過了兩個月,仍然沒有退款。在此前的租房過程中,還有公司因為她攜帶小孩臨時加價。
小趙和風女士不是個例,租房被坑的租客有苦不能言。面對租房騙局,金融投資報記者采訪了北京德恒律師事務(wù)所龔嘉璇律師,希望能給租客們一些維權(quán)建議。
龔律師表示,租客在租房時遇到欺騙行為時,可以通過以下四點保護自己的權(quán)益:
第一,實地考察,確定房屋實際狀況,以免被網(wǎng)絡(luò)上的虛假圖片欺騙。
第二,承租房屋時,租房者對房東的個人情況要驗查仔細:相關(guān)權(quán)屬證明、身份證等;委托出租的要有委托書、相關(guān)權(quán)屬證明、委托人及受托人的身份證或復印件。無相關(guān)權(quán)屬證明的要有購房合同,轉(zhuǎn)租的要有租賃合同并提供該房屋的相關(guān)權(quán)屬證明,以免引起糾紛。
第三,核實房屋是否有抵押、查封狀況等,因為房屋需是“可出租房”,沒有為法律法規(guī)禁止出租的情況。
第四,仔細查看租賃合同的條款。如所租賃房屋的基本情況,包括具體位置、房屋面積、房屋的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人、房屋性質(zhì)、租房用途等。上述信息應(yīng)與房屋相關(guān)權(quán)屬證明所記載的信息一致。合同要寫明租賃期限,租金及支付方式;租賃期限內(nèi),所租賃房屋內(nèi)設(shè)施維修責任由誰承擔;是否可以轉(zhuǎn)租;房屋租賃合同的解除條件、違約條款等。(本報記者 薛蕾)