8月22日周一，央行發(fā)布公告，將長期LPR調(diào)降至4.3%。在前不久中期借貸便利(MLF)和公開市場逆回購操作利率下降后，市場便預(yù)測8月LPR將迎來新一輪下降，此次LPR調(diào)降，也符合市場專業(yè)人士的預(yù)測。
一年之內(nèi)LPR三連降，不僅降低了企業(yè)的融資成本和居民個人的購房成本，也符合國家穩(wěn)樓市、提振經(jīng)濟(jì)的預(yù)期和信心。
年內(nèi)LPR三連降
昨日，央行發(fā)布公告，將1年期LPR下調(diào)5BP至3.65%，將5年期以上LPR下調(diào)15BP降至4.3%。頂端新聞·河南商報記者了解到，本次LPR下調(diào)，也是年內(nèi)的第三次降息，三次降息時間分別為：
2022年1月20日，5年期以上LPR從4.65%降至4.6%，下調(diào)5BP;
2022年5月20日，5年期以上LPR從4.6%降至4.45%，下調(diào)15BP;
2022年8月22日，5年期以上LPR從4.45%降至4.3%，下調(diào)15BP。
根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次降低LPR，穩(wěn)定地產(chǎn)消費，穩(wěn)定土地和房屋價值，也就穩(wěn)定了抵押物價值，地產(chǎn)金融加速器效應(yīng)恢復(fù)，全社會信用就能穩(wěn)住。短期內(nèi)，最需要做的就是夯實5月份以來地產(chǎn)銷售穩(wěn)定的局面，讓7月以來樓市再次下行的局面扭轉(zhuǎn)。
購房最佳時機(jī)或已到來?
5年期以上LPR調(diào)降，影響最大的便是與每個購房者息息相關(guān)的房貸利率。今年以來，房貸利率持續(xù)走低，LPR已從去年的4.65%降至目前的4.3%。
以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調(diào)整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元。在經(jīng)歷了今年的三連降之后，LPR降至4.3%，月供金額則為4948元，每月減少200元房貸金額。
然而值得購房者注意的是，多數(shù)銀行對于房貸利率的調(diào)整，重新定價周期都是一年，也就是每年的1月1日，銀行將根據(jù)上一年度12月份LPR報價進(jìn)行利率調(diào)整。從目前修復(fù)經(jīng)濟(jì)的步伐來看，LPR回升的可能性不大。
也就是說，至2023年，根據(jù)貸款金額不同，多數(shù)購房者將能夠?qū)崿F(xiàn)每月少還幾百元不等的房貸金額。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州目前已經(jīng)處于房價、利息雙低的階段，除了少數(shù)優(yōu)質(zhì)稀缺樓盤價格依然堅挺外，多數(shù)開發(fā)商為了銷售回籠資金，都有不同程度的優(yōu)惠政策，疊加目前的房貸低利率，購房者的資金成本已經(jīng)處在一個較低的水平。
LPR下調(diào)體現(xiàn)降低中長期資金成本的導(dǎo)向
嚴(yán)躍進(jìn)
此次降息15個基點，略超出預(yù)期，充分說明進(jìn)一步降低中長期資金成本的導(dǎo)向和迫切性。
降息引起了很多已購房群體的關(guān)注，這里分為三種情況說明。
1.過去幾年購房的群體
此類群體面臨一個困惑或問題，即認(rèn)為房貸利率太高了，所以想提前還貸。單純從這個角度看，明年月供可以減少，購房者少安勿躁，也可以享受今年多次降息帶來的利好，沒有必要提前還貸。
2.今年購房的群體
今年購房的群體，其實已經(jīng)享受到了降息帶來的利好。此類購房者房貸其實也屬于存量房貸，若是貸款還沒有批，那也可以搭上此次降息快車而享受優(yōu)惠。若已經(jīng)開始還貸，那就明年元旦后再跟著下降15個基點。
3.今年下半年打算購房的群體
對于此類群體，當(dāng)前買房是受支持和鼓勵的，購房金融政策是非常友好、寬松的，購房的美好窗口期已經(jīng)開啟。房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價優(yōu)惠等，客觀上使得買房的性價比進(jìn)一步增大。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)
標(biāo)簽： 鄭州購房者 資金成本 上車時機(jī)到了 LPR年內(nèi)三連降
