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鄭州房地產(chǎn)新政:鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置

2022-03-02 07:58:36 來源:河南商報

鄭州市房地產(chǎn)市場迎來重磅利好!

3月1日,鄭州官方發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》),共涉及五大項、18小項?!锻ㄖ愤m用于鄭州市各開發(fā)區(qū)管委會、各區(qū)縣(市)人民政府。

《通知》中的這些要點備受關(guān)注

老年人來鄭投親養(yǎng)老,投靠家庭可新購一套住房

◇保障大學(xué)生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、??飘厴I(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的,符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房,購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼,優(yōu)惠期限為3年。

◇為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù),在鄭州購買住房時,可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。

◇滿足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區(qū)加強適老化設(shè)計,對老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造,對實施適老化改造的,給予一定補貼支持。

◇支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購套數(shù)內(nèi)可提供個人按揭、網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納

◇穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應(yīng)量,確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時,適度增加住宅用地供應(yīng)量;在去化周期大于18個月時,適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實行分期繳納。

◇完善房價和地價聯(lián)動機制。出讓住宅用地實行“限房價、競地價”土地出讓政策,對于“限房價、競地價”出讓方式供應(yīng)的地塊,將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時,不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。

◇嚴(yán)格落實房屋預(yù)售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預(yù)售形象進(jìn)度要求辦理預(yù)售許可,取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售的相關(guān)政策,嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

◇加快項目開工、銷售節(jié)奏。精簡建設(shè)項目審批程序,工程建設(shè)項目全流程審批時間控制在54天以內(nèi),實施科學(xué)精準(zhǔn)的揚塵防控和疫情防控措施,增加有效施工天數(shù)。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項目,可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù),當(dāng)事人另有約定的除外。商品房實際網(wǎng)簽銷售前,相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。

◇完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化商品住房項目配套設(shè)施,在各類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、32個核心板塊、小微產(chǎn)業(yè)園、眾創(chuàng)空間、孵化器等產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域,對已建成項目,通過增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位、建設(shè)醫(yī)療圈、改善交通出行等措施,補齊公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施短板;對未開工項目,增加教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施供給,做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。

◇提高商品住宅品質(zhì)。落實《河南省綠色建筑條例》,嚴(yán)格高容積率、低綠地率項目審批程序,對低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持,對銷售限價給予一定比例的上浮,逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。

引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率

◇給予企業(yè)項目貸款支持。定期組織銀企對接,鼓勵金融機構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

◇降低個人住房消費負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

◇推進(jìn)信貸支持協(xié)作。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu),在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置

◇推行貨幣化安置。實施安置房建設(shè)工作三年行動,結(jié)合房地產(chǎn)市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。

◇促進(jìn)安置房轉(zhuǎn)化。對已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購、回租等方式,盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。

機關(guān)、事業(yè)單位等不得組織新的團購住房

◇規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。開展房地產(chǎn)市場秩序整治工作,落實“雙隨機一公開”檢查,加大聯(lián)合執(zhí)法力度,嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。堅持控新治舊,消存量、控增量、防變量,攻堅化解問題樓盤。

◇加強商品住房銷售價格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度,指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價,穩(wěn)定商品住房價格。機關(guān)、事業(yè)單位和國有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團購住房、定向開發(fā)住房行為。

◇提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔(dān)保函、第三方擔(dān)保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金,實行商品房網(wǎng)簽即備案。推進(jìn)商品房“交房即發(fā)證”工作,提高新開工商品房項目實現(xiàn)比例。試點實施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動產(chǎn)登記四項業(yè)務(wù)“一窗受理”新模式。

解讀

①鄭州率先放松了限購政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市,具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的意義。

他認(rèn)為,從此次鄭州政策看,兩個政策市場的反響比較大。第一,鄭州率先放松了限購政策,其規(guī)定,子女和近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房。該規(guī)定實際上就是取消了限購的規(guī)定,即老年人投靠家庭可以新購一套住房,這是無條件的,增加了此類家庭的可購房套數(shù)。

第二,放松限貸政策。此次鄭州明確,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這也相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn),使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房,實際上也是降低了購房的首付比例。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,鄭州此次政策,具有非常實質(zhì)意義的穩(wěn)樓市和救樓市的導(dǎo)向。政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進(jìn)入到放松限購,對于購房家庭購房套數(shù)的增加等有積極作用,信號意義更強。

②有三條措施,力度比較大

關(guān)于此次鄭州新政的18項內(nèi)容,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為有三條是力度比較大的:

一、松綁限購,子女和近親屬在鄭工作、生活,鼓勵老人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套住房,相當(dāng)于松綁限購。

二、松綁限貸,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。鄭州明確,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行執(zhí)行首套房貸款政策。從而,鄭州成為熱點城市中第一個取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。

三、再次啟動棚改“貨幣化安置”,再次通過棚改去庫存。實施安置房建設(shè)工作三年行動,結(jié)合市場形勢,堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設(shè)的安置房,鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦)

標(biāo)簽: 鄭州房地產(chǎn) 事業(yè)單位 團購住房 拆遷群眾