3月31日，金融街(000402.SZ)發(fā)布2021年年度報告。得益于長期堅持“開發(fā)銷售+資產管理”的雙輪驅動戰(zhàn)略，公司自持類業(yè)務比占比持續(xù)提升。報告期內資產管理業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入23億元，同比增長5%;實現(xiàn)息稅前利潤11億元，同比增長2%。
2021年，公司取得物業(yè)出租收入17.53億元，同比增長87.32%，業(yè)務毛利率高達87.32%。其中，寫字樓板塊，公司位于北京金融街區(qū)域的金融大廈出租率達到100%，金融街(月壇)中心部分出租率達到90%，金融街中心年末簽約出租率也達到97%，寫字樓租賃業(yè)務保持穩(wěn)定;商業(yè)板塊，公司則加快整合資源，優(yōu)化租戶結構，提升顧客體驗，重點項目如金融街購物中心客流量和銷售額同比分別增長32%和33%，金融街(西單)購物中心、金樹街等項目出租率均達到100%，新竣工的重慶磁器口后街項目和北京門頭溝融悅中心順利實現(xiàn)開業(yè)運營。
公司2021年取得物業(yè)經(jīng)營收入4.15億元，同比增長27.18%。公司主要經(jīng)營的物業(yè)資產包括酒店、公寓和體育中心等，報告期內公司持續(xù)對項目進行升級改造、提升服務品質、加強成本管控，重點項目如慕田峪長城游客數(shù)量同比增長37%，經(jīng)營業(yè)績較去年同期恢復明顯。
有分析指出，中長期在“房住不炒”和“三穩(wěn)”政策基調下，開發(fā)市場將步入平穩(wěn)期，傳統(tǒng)開發(fā)模式將由土地、金融紅利轉向管理紅利，強運營企業(yè)表現(xiàn)將相對更優(yōu)。浙商證券認為，在成熟歐美發(fā)達國家市場中，房企由開發(fā)轉向服務業(yè)務方向是發(fā)展的必經(jīng)之路。存量業(yè)務尤其是租賃業(yè)務能夠提供穩(wěn)定的租金收益，可提供一定的收入韌性，使得地產公司更加具有穿越周期的能力。
國泰君安證券表示，目前已有多數(shù)房企開始切入自持物業(yè)賽道，金融街以開發(fā)北京金融街起家，在一二線城市核心擁有超過100萬方自持物業(yè)，具備寫字樓甚至商務片區(qū)的開發(fā)運營經(jīng)驗，且在“募投管退”上已有實踐，符合地產未來的發(fā)展趨勢。(CIS)
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