110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米……8月16日，青島一位市民“購房遇到‘高公攤’”事件再次引起公眾關于公攤面積的討論。
網(wǎng)友們觀點各異，有的表示公攤不合理，強烈呼吁取消公攤;有的認為，大家反感的不是公攤，而是購房時開發(fā)商不說實話，導致不知道自己買到的實用面積到底是多少。
有關部門工作人員向頂端新聞·河南商報記者表示，目前鄭州市沒有規(guī)定在售樓盤需要公示樓盤的具體公攤面積，但在簽訂購房合同時，規(guī)定需要有準確的公攤面積。
公攤面積近50%?專家：應列入問題樓盤
近日，據(jù)媒體報道，青島市一居民全款購入當?shù)啬承^(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。然而在收房時，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)實用面積僅有61平方米左右，主臥甚至無法放下一張雙人床。該市民表示，在購房時銷售人員稱公攤面積約30%，可到交房時公攤面積卻高達46%。
該事件一經(jīng)報道再次引發(fā)了公眾關于公攤面積的討論，有網(wǎng)友表示，其實大家并不是反感公攤，而是開發(fā)商總是拿公攤說事，有些開發(fā)商在銷售時還虛假宣傳，消費者的知情權(quán)都無法得到保障。
根據(jù)相關規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
“此次樓盤公攤面積已經(jīng)突破了常規(guī)思維，是很夸張的，購房者也難以接受。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時如是說。
嚴躍進認為，住房問題關系到購房者的購房成本和居住價值，類似高公攤、低得房率的現(xiàn)象，相關部門需進行嚴加監(jiān)管，對一些實際得房率明顯偏離正常水平的樓盤要進行系統(tǒng)梳理，尤其是要防范房企營銷人員各類虛假的、誤導的、含糊的或有歧義的營銷，導致購房者放松警惕和疑問，最終在購房中面臨各類問題。
鄭州購房如何查公攤面積?
公攤面積知情權(quán)，是購房者買房時的重要權(quán)益。
頂端新聞·河南商報記者通過多個鄭州市在售樓盤信息網(wǎng)站查詢，均無法查詢到“公攤面積”這一準確數(shù)字。隨即，記者聯(lián)系了目前鄭州市面多個在售樓盤項目，在咨詢得房率時得到的回答基本一致，均為“得房率大約為×%(一個數(shù)字)”。
然而，一個模棱兩可的百分數(shù)只是開發(fā)商在銷售房屋時向購房者介紹的信息，并非權(quán)威、準確的公攤面積，對于一些法律意識淡薄的購房者來說，極易在此環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題。
一位鄭州市房地產(chǎn)資深從業(yè)人士向頂端新聞·河南商報記者透露，目前公攤面積這一信息，有些開發(fā)商會在售樓處公示，但也是放在較不顯眼的位置，而有的開發(fā)商則選擇不予公示。“一般購房者買房時進行咨詢，銷售人員也只會給出一個大約區(qū)間，無法給出精確的公攤面積。”
目前鄭州市沒有規(guī)定在售樓盤需要公示樓盤的公攤面積，且由于一個項目中可能存在多種業(yè)態(tài)，樓棟和樓棟之間公攤面積都會不一樣，不過購房者在簽訂購房合同時，都會顯示該套房源具體需要公攤的面積數(shù)字。
涉公攤面積權(quán)益受損怎么辦?律師：必要時可簽訂補充協(xié)議
購房合同中公攤面積到底是如何顯示的?
頂端新聞·河南商報記者采訪到鄭州市一位已購房的市民李磊(化名)，其表示，在買房時詢問過公攤面積，但銷售人員只說了個得房率75%左右，確定購房簽訂購房合同時也簽得很快，沒給留出仔細看合同的時間。
據(jù)李磊介紹，其當時購買的是一套建筑面積約88平方米的小三房，總高34層。根據(jù)其提供的購房合同顯示，該套房源具體面積為87.53平方米，套內(nèi)建筑面積65.86平方米，公攤建筑面積21.67平方米，通過計算可以得出，該套房源得房率為75.2%。
在公攤面積制度沒有取消之前，結(jié)合目前鄭州市高層住宅普遍得房率，該套房源得房率約75%屬于高層住宅正常得房率范圍區(qū)間。
那么，如何避免出現(xiàn)類似青島市民買到公攤面積近50%的房子?購房者又該如何保護自己的合法權(quán)益呢?
國銀房產(chǎn)律師團隊主任律師李續(xù)杰表示，房地產(chǎn)開發(fā)商在進行房屋銷售時，是否應將公攤面積及占比進行公示，法律上對此未做規(guī)定，建設部《建筑面積計算規(guī)則》和《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》《商品房銷售管理辦法》對公攤面積有相應的規(guī)定，但是對是否應該公示，沒有明確做出規(guī)定。
然而，在公眾知情權(quán)方面，各地做法并不相同。
例如，北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第二十一條規(guī)定：新建商品房轉(zhuǎn)讓應當按照套內(nèi)建筑面積計價。第三十五條更是明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：
(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積;
(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù);
(三)不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經(jīng)公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分攤的內(nèi)容。其他商品房預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當明示共用建筑面積分攤情況。
如果購房者遇到開發(fā)商虛假宣傳該如何合理維權(quán)?李續(xù)杰表示，開發(fā)商虛假宣傳，謊報公攤面積，購房者可以向有關部門舉報，要求查處其虛假宣傳的行為，購房者是否有權(quán)選擇退房，則要視具體事件的情況決定。
李續(xù)杰認為，當前公攤面積制度有利有弊，綜合來看是弊大于利，特別是后期取暖費、物業(yè)服務費都是按照總建筑面積來計算費用，目前部分城市已經(jīng)取消了這一制度，從全國層面上來看，取消這一制度是完全有可能的，從提振樓市這個角度來看，也有必要取消這一制度。
那么在這一制度未取消之前，建議購房人在購房時一定要了解清楚公攤面積的具體含義，必要時可以在簽訂商品房買賣合同時簽訂補充協(xié)議，就公攤面積及相應的違約責任進行補充約定，以更好地維護自身的合法權(quán)益。(頂端新聞·河南商報記者李斯琦實習生胡瑞)
