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新房供應(yīng)增加二手房也增多 掛牌逼近17萬套

2021-11-03 08:21:03 來源:重慶商報

年底沖量,樓市加大供應(yīng)。據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計,11月,重慶中心城區(qū)預(yù)計有156個項目開盤。其中,高層項目54個,洋房項目93個。同時,最近二手房掛牌數(shù)量也有所增加,在售房源超過16.8萬套。

新房供應(yīng)加大

11月156個項目將開盤

年底想要購房的市民,選擇將更加寬泛了。

隨著2021年逐漸接近尾聲,樓市開啟了年末沖量模式。

據(jù)銘騰機構(gòu)統(tǒng)計,11月,重慶中心城區(qū)開盤項目預(yù)計有156個,其中,高層項目54個,大平層項目3個,洋房項目93個,別墅項目34個(備注:同一個項目有多重業(yè)態(tài))。

從區(qū)域分布來看,渝北區(qū)仍然是供應(yīng)主力,有30個洋房、16個高層項目開盤或者加推。其次,沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)、北碚區(qū)也有不少項目亮相。從業(yè)態(tài)來看,洋房等改善型住房則成了主角,高層項目十分緊俏。

據(jù)悉,進(jìn)入四季度以來,重慶樓市成交情況較為穩(wěn)定。隨著供應(yīng)加大,各大房企為年底業(yè)績和回款沖刺,部分樓盤折扣力度加大,市場上樓盤的優(yōu)惠活動較多。再加上銀行放款時間有所松動,部分折扣力度較大,總價較低的樓盤去化相對較好,以上周(10月25日-31日)為例,個別樓盤認(rèn)購率達(dá)70%以上。不過,不少客戶仍持觀望態(tài)度。

銘騰機構(gòu)分析師表示,以10月份為例,盡管信貸略有松動,企業(yè)持續(xù)促銷走量,重慶中心城區(qū)住宅成交約85萬平方米,成交可以說是低位運行。預(yù)計年末2個月受房企沖量帶動,成交將有所上升,但整體市場預(yù)計波動不大。

二手房增多

掛牌逼近17萬套

除了新房供應(yīng)增加,近日,二手房掛牌數(shù)量也有所增加。

根據(jù)貝殼找房最新的數(shù)據(jù)顯示,目前重慶共有超過16.8萬套二手房源在售,相比前幾個月增加了2萬多套。

據(jù)鏈家一位中介人員介紹,今年五六月份的行情很好,二手房的成交量直線上升。在經(jīng)過一段時間消化后,重慶二手房的掛牌量一度下降到14萬套多一點。但時間持續(xù)不久,掛牌數(shù)量開始回升。

該人員表示,這一方面是因為一些投資或者改善群體想要出手,加大了供應(yīng),另一方面,也與下半年來新房供應(yīng)增加、貸款政策比較嚴(yán)格等相關(guān),購買人群加重了觀望心理。

據(jù)悉,今年下半年來,由于房貸額度趨緊,不少銀行都延長了放貸時間,房貸申請周期由此前的1-2個月拉長到3-6個月,在個別銀行甚至出現(xiàn)“等貸”8個月的情形,有的甚至?xí)和A硕址抠J。最近盡管部分銀行房貸審核有所加快,但多數(shù)銀行房貸額度依舊緊巴巴,放款周期并沒有明顯加速,基本在3個月以上。同時,房貸利率依然堅挺。2021年初,多數(shù)銀行的首房房貸利率為LPR+60基點,即5.25%,二房房貸利率為LPR+80基點,即5.45%。到2021年中,上漲到5.85%和6.05%。目前,利率方面仍沒有松動。(重慶商報-上游新聞記者 孫瓊英)