7日早盤，A股地產板塊歷經一輪35%的反彈后終見調整，截至午盤收盤，中證800地產指數半日下跌2.66%，信達地產跌停，城投控股、世茂股份、大悅城等跌幅居前。
地產ETF(159707)早盤低位盤整，截至午盤收盤下跌2.59%，半日換手率超29%，交投持續(xù)活躍。此前20個交易日，地產ETF(159707)累計資金凈流率超54%!
中金公司認為，房企土儲質量與財務盤面分化顯著，“強者恒強”格局不斷強化，把握不確定性中的確定性，精選強信用龍頭。
國央企及優(yōu)質民企2021年保持報表平穩(wěn)擴張，其余房企則進入“被動縮表”負循環(huán)，兩類房企年末有息負債較年初分別+14%/-4%，經營負債+15%/-9%。國央企及優(yōu)質民企在穩(wěn)健財務報表的支撐下權益拿地強度達44%，土儲貨值擴張3%，其余房企則基本已停止拿地，土儲貨值縮幅9%。從今年已經完成首輪集中土拍的7個城市看，央企和地方國企拿地金額占比已提升至七成左右(2021年約六成)。我們認為，財務優(yōu)質的房企未來將持續(xù)獲益于金融資源的集中，行業(yè)財務端兩極分化趨勢延續(xù)，同時土儲質量和拿地能力分化將引致市場份額的重新分配，“強者恒強”格局逐漸強化。
相比于市場上其它地產類指數，地產ETF(159707)標的指數——中證800地產指數龍頭效應更加明顯。其中保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大龍頭股占比約4成，前十大成份股權重近70%，重手聚焦龍頭地產強者恒強行業(yè)發(fā)展趨勢。為目前上市地產類ETF中龍頭持倉集中度最高地產ETF!
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標簽： 地產ETF159707 中金公司
