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房?jī)r(jià)過(guò)高 近六年內(nèi)約有341萬(wàn)人從韓國(guó)首爾遷出

2021-12-06 13:50:06 來(lái)源:央視財(cái)經(jīng)

今年以來(lái),全球多國(guó)房?jī)r(jià)迎來(lái)了十年來(lái)最大漲幅,這也成了各國(guó)民眾關(guān)注的熱門(mén)話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對(duì)高企的價(jià)格,許多民眾直呼買(mǎi)不起。

全球多國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 民眾直呼買(mǎi)不起

樸先生是一位在韓國(guó)工作的中國(guó)人,疫情中,他花了兩周時(shí)間,與妻子訪遍了首爾的房產(chǎn)市場(chǎng),然而高昂的價(jià)格讓他們感受到了巨大的壓力。

樸先生妻子:首爾的老百姓越來(lái)越苦,買(mǎi)不了房子,太貴了。

數(shù)據(jù)顯示,今年韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲19.08%,創(chuàng)下14年來(lái)最大平均漲幅。近六年內(nèi),由于過(guò)高的房?jī)r(jià),約有341萬(wàn)人從韓國(guó)首都首爾遷出。高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了韓國(guó)政府的“心頭大患”。已接近執(zhí)政尾聲的韓國(guó)總統(tǒng)文在寅,近日在一檔電視節(jié)目中表示,沒(méi)能控制房?jī)r(jià)上漲是其任期內(nèi)最大的遺憾。

近日,在新西蘭奧克蘭市的一場(chǎng)房產(chǎn)競(jìng)拍中,伊恩鄧斯以240萬(wàn)新西蘭元,約合人民幣1100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一棟房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)在10月份同比上漲23.4%。新西蘭最大城市奧克蘭的房?jī)r(jià)中位數(shù)更是漲到125萬(wàn)新西蘭元,約合人民幣560萬(wàn)元,漲幅達(dá)25%,再次刷新紀(jì)錄。

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人員,疫情以來(lái),隨著收入減少,她不得不帶著兒子和父母住在一起,因此擁有一套屬于自己的房子,成了她目前最大的心愿,然而越來(lái)越高昂的房?jī)r(jià)讓她力不從心。

澳大利亞悉尼購(gòu)房者 考特尼:房子最終以63.5萬(wàn)澳元成交了,我出價(jià)62.0萬(wàn)澳元,就已經(jīng)承受不了了。

不僅是澳大利亞,在美國(guó)的德克薩斯州,30歲的瑪麗馬丁內(nèi)斯,近期購(gòu)買(mǎi)了她人生中的第一套房產(chǎn),而在此前她已經(jīng)尋訪了幾十處房產(chǎn),最終都因價(jià)格過(guò)高而放棄。

數(shù)據(jù)顯示,截至2021年第二季度,全球平均房?jī)r(jià)同比上漲了9.2%,其中,新西蘭房?jī)r(jià)漲幅為25.9%,美國(guó)和斯洛伐克的房?jī)r(jià)漲幅也均達(dá)到了18.6%,土耳其房?jī)r(jià)漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

建材短缺 價(jià)格上漲 建筑商損失慘重

房?jī)r(jià)一天高過(guò)一天,原本應(yīng)該賺錢(qián)的建筑商們,這一年卻并不如意。樓房的開(kāi)發(fā)受到了原材料和人工短缺的影響,延期、賠款事件頻發(fā),甚至有一些建筑商暫時(shí)關(guān)閉了房產(chǎn)項(xiàng)目。

阿卜杜勒是埃及開(kāi)羅一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)管理顧問(wèn),近期受到建筑材料價(jià)格上漲的影響,他所在的公司只能通過(guò)提高房屋的售價(jià)來(lái)規(guī)避破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。阿卜杜勒表示,這并不是他們一家公司的選擇,整個(gè)埃及的房地產(chǎn)市場(chǎng)都受到了原材料價(jià)格上漲所帶來(lái)的沖擊。

此外,大宗商品供應(yīng)緊張,導(dǎo)致下游各類(lèi)建筑材料價(jià)格一路上揚(yáng),這也讓房地產(chǎn)商不得不抬高售房?jī)r(jià)格。

除了建筑材料成本上漲,人工短缺也是建筑商們面臨的困境。在美國(guó)芝加哥的一處建筑工地里,一個(gè)鳥(niǎo)巢在空曠的房間里格外顯眼,建筑商戴夫洛奇表示,由于找不到足夠的建筑工人,開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)閑置許久了。

數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,全美建筑業(yè)約有超過(guò)33萬(wàn)個(gè)職位空缺。而在10月份,美國(guó)建筑成本同比增長(zhǎng)12.3%,創(chuàng)下歷史新高。受到建筑材料和勞動(dòng)力短缺的影響,美國(guó)單戶住宅建設(shè)量在10月份暴跌,而授權(quán)建設(shè)但尚未開(kāi)工的房屋數(shù)量躍升至15年來(lái)的最高水平。

美國(guó):房屋銷(xiāo)售火熱 買(mǎi)家手持現(xiàn)金全額搶購(gòu)

一路高歌猛進(jìn)的房?jī)r(jià),并沒(méi)有打消購(gòu)房者的熱情。今年以來(lái),全球多國(guó)出現(xiàn)購(gòu)房潮,甚至出現(xiàn)一房難求的局面,各國(guó)的房屋供應(yīng)量也出現(xiàn)嚴(yán)重不足。

在美國(guó)新澤西州,賈斯汀戈德堡和他的妻子杰西卡打算出售他們的三居室。房子的掛牌價(jià)格為39.9萬(wàn)美元,約合人民幣250萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)激勵(lì)的競(jìng)價(jià),該房屋最終以54.2萬(wàn)美元,約合人民幣350萬(wàn)元成交,比掛牌價(jià)高出100萬(wàn)元人民幣。

在美國(guó),房屋銷(xiāo)售的速度創(chuàng)出新高,大量買(mǎi)家直接手持現(xiàn)金全額搶購(gòu)。數(shù)據(jù)顯示,10月底,全美有125萬(wàn)套待售房屋,同比下降12%,按照目前的銷(xiāo)售速度,美國(guó)市場(chǎng)上的房屋將在3個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。

除了供應(yīng)短缺,疫情之下,人們的購(gòu)房觀念也發(fā)生了變化。低密度小區(qū)成了一些購(gòu)房者的首選。在土耳其伊斯坦布爾,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人艾芙倫這段時(shí)間忙得不亦樂(lè)乎,她主要代理博斯普魯斯海峽沿線黃金地段的樓盤(pán),這里房子新,居住密度也不大,所以非常受歡迎,已經(jīng)出現(xiàn)了一房難求的情況。

此外,在各國(guó)央行寬松的貨幣政策之下,房貸利息大幅降低也推高了房屋價(jià)格。去年年底,澳大利亞央行將現(xiàn)金利率降至0.1%的歷史低點(diǎn),并將抵押貸款利率推低至2%以下。這意味著如果貸款200萬(wàn)澳元,需要支付的年利息卻不到4萬(wàn)澳元,大大低于當(dāng)?shù)赝确课莸淖饨?。短短一年?nèi),澳大利亞悉尼的房?jī)r(jià)中位數(shù)就上漲了30%。

澳大利亞社會(huì)住房倡導(dǎo)組織發(fā)言人 凱特科爾文:事實(shí)上,是政府的低利率政策導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官 盧航:歐美市場(chǎng)漲的周期一般是在5年到8年,這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多,按過(guò)去的邏輯,還應(yīng)該有兩三年增長(zhǎng)。