“額度緊”“沒(méi)額度”“要等”，這是記者這幾天從房產(chǎn)中介、銀行處咨詢(xún)房貸時(shí)，聽(tīng)到最多的答復(fù)。不過(guò)，今天，一家股份制銀行杭州分行工作人員告訴記者，該行目前暫停受理二手房房貸，原因也是“額度沒(méi)有了”。
今年以來(lái)，杭州房貸利率三連漲，突破6%，放貸時(shí)間也一再延長(zhǎng)。等貸時(shí)間從年初的1個(gè)月，到后來(lái)的3個(gè)月，再到目前4~7個(gè)月，漫長(zhǎng)的等貸時(shí)間也考驗(yàn)著購(gòu)房者和賣(mài)房者的心態(tài)。
“我覺(jué)得額度這個(gè)東西就是個(gè)玄學(xué)，兩次買(mǎi)房都讓我碰到?jīng)]額度，這是什么運(yùn)氣?”杭州一位80后高先生無(wú)奈地問(wèn)，“有額度了嗎?什么時(shí)候才有額度?”我們也帶著這些問(wèn)題，再來(lái)看杭城樓市里的房貸現(xiàn)狀。
我等的額度何時(shí)才來(lái)
5年前的焦灼感又回來(lái)了。但這一次，高先生目測(cè)等貸的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。
2017年5月，高先生購(gòu)入人生的第一套房子，首付3成，商業(yè)貸款122萬(wàn)。那一年在很多購(gòu)房人的眼里，是房?jī)r(jià)上漲、貸款收緊的一個(gè)標(biāo)志性年份。正是那年3月的頭尾，杭州連發(fā)兩份樓市調(diào)控政策，結(jié)果是第三套限購(gòu)，“房票”成了稀缺資源。
三套房限購(gòu)的政策，對(duì)于高先生來(lái)說(shuō)，顯得有些遙遠(yuǎn)，畢竟他買(mǎi)的是首套。但沒(méi)想到，政策帶來(lái)的市場(chǎng)反應(yīng)很快就影響到了他買(mǎi)房的喜悅。銀行房貸利率上漲、放款速度變慢接踵而來(lái)。“我有個(gè)朋友比我早一年買(mǎi)，他是二套還享受了9折利率，放款時(shí)間只用了1個(gè)星期。”高先生告訴記者，與之形成對(duì)比，高先生的首套房利率最終定為基準(zhǔn)利率，從審核通過(guò)到放款，前后共花了一個(gè)多月。
今年6月，高先生看中了城北的一套房子，打算花掉手里的最后一張“房票”。簽訂合同，一切順順利利。他以為這次會(huì)很快，但沒(méi)想到，他還是踩到了政策收緊的節(jié)奏。8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，這一次催生了“社保巨子”的概念。
作為本地人，也作為二手房購(gòu)買(mǎi)者，高先生以為這份政策對(duì)他應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生大影響。但事實(shí)上，在今年全國(guó)樓市政策如雨后春筍般出臺(tái)的背景下，高先生仍然被房貸問(wèn)題“誤傷”了。今年6月以來(lái)，杭州房貸利率三連漲，二套房利率攀上6%，利率上漲的同時(shí)，放款時(shí)間也隨之延長(zhǎng)。尤其是此次調(diào)控政策出臺(tái)后，高先生覺(jué)得自己的放款時(shí)間變成了“未知數(shù)”。
“我審批通過(guò)已經(jīng)快兩個(gè)月了，問(wèn)了銀行，說(shuō)至少還要一個(gè)多月。”高先生無(wú)奈地問(wèn)，“怎么會(huì)又沒(méi)額度的?”
放款排隊(duì)時(shí)間4-7個(gè)月
買(mǎi)房人焦慮，賣(mài)房人也同樣舉棋不定。家住武林門(mén)附近的張先生，近日剛在中介掛了一套老破小。張先生的顧慮是多重的，他的老破小是學(xué)區(qū)房，在北京、上海整治學(xué)區(qū)概念后，他很擔(dān)心房子會(huì)跌價(jià)。
事實(shí)上，他從中介處獲悉，這一帶的老破小學(xué)區(qū)房相比去年，確實(shí)跌了一些。他的另一重焦慮是，賣(mài)房后何時(shí)才能拿到錢(qián)?“我這里賣(mài)出，肯定馬上要買(mǎi)進(jìn)的，但是如果周期太長(zhǎng)，不確定性就大。”張先生的這個(gè)顧慮，在中介這里得到了證實(shí)。
據(jù)武林門(mén)附近一位中介工作人員介紹，目前銀行放款的時(shí)間大約在4-7個(gè)月。“今年以來(lái)，銀行放貸時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，1月份的時(shí)候1個(gè)月左右可以放款，3月份的時(shí)候就延長(zhǎng)到3個(gè)月了，現(xiàn)在更長(zhǎng)。你現(xiàn)在掛出的話，基本就是明年才能拿到所有房款了。”記者以賣(mài)房者身份在中介咨詢(xún)時(shí)，得到這樣的答復(fù)。
另一位中介則建議記者先將房子掛出去，“如果遇到全款買(mǎi)的，那就很快了。即使不是全款，如果是二套購(gòu)房，首付就要6成，就是尾款會(huì)慢一點(diǎn)。”
除了全款以外，中介表示還有一個(gè)可以快速回款的方法，即如果買(mǎi)房人是通過(guò)外資銀行申貸的，那么放款時(shí)間就會(huì)快很多。但是，外資銀行對(duì)房貸客戶資質(zhì)要求很高，審核也較為嚴(yán)格，想要獲得貸款比較難。
賣(mài)還是不賣(mài)，雖然房子已經(jīng)掛出去了，但張先生仍猶豫不決，“先掛著觀望看看吧。”他說(shuō)。
個(gè)別銀行暫停受理二手房房貸
除了利率上漲，放貸時(shí)間延長(zhǎng)外，杭州還有銀行暫停了二手房的房貸申請(qǐng)。“一手房首套房利率6%，二套6.1%，具體根據(jù)樓盤(pán)項(xiàng)目不同定價(jià)。二手由于規(guī)模有限暫未受理。”一家股份制銀行杭州分行工作人員告訴記者，“就是二手房暫停，沒(méi)有規(guī)模了。”至于放貸時(shí)間，則“說(shuō)不好，要看額度。”無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)報(bào)道，上海也有一家農(nóng)商行暫停了二手房貸款審理。這樣的場(chǎng)景5年前也發(fā)生過(guò)，據(jù)報(bào)道，2017年9月，杭州也有銀行暫停過(guò)房貸業(yè)務(wù)。
不過(guò)，大部分銀行仍在受理貸款，只是放款時(shí)間充滿不確定性。一家國(guó)有大行浙江省分行工作人員告訴記者，目前該行貸款審批還在進(jìn)行，放款時(shí)間一般情況下是兩三個(gè)月，不過(guò)具體時(shí)間，仍然要看政策。
“除了外資銀行外，我們合作的杭州主流銀行二套房貸利率基本為6.2%左右。”杭州某房產(chǎn)中介經(jīng)理張先生告訴記者，“有些客戶擔(dān)心利率繼續(xù)漲，但更多客戶擔(dān)憂銀行放貸時(shí)間太長(zhǎng)。”張經(jīng)理介紹，目前二套房貸款放貸時(shí)間普遍在3-6個(gè)月。這和武林門(mén)附近的房產(chǎn)中介工作人員說(shuō)法相仿。
“這一波利率上漲挺猛的，原先二套在5.7%左右，一下子漲了0.5%，要是貸款200萬(wàn)，按揭30年的話，每個(gè)月就要多還600多塊錢(qián)，差別還是很大。”張經(jīng)理表示。
