中國房地產(chǎn)市場規(guī)模有望從18萬億降至13萬億的水平。
在攀升至歷史高位后，中國房地產(chǎn)的市場規(guī)模正在迅速回落。
1月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%，創(chuàng)近7年來的新低；商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%，創(chuàng)近6年來的新低。
(資料圖)
除此之外，去年房地產(chǎn)市場的多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)不佳。2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，同比下降10.0%，自有統(tǒng)計(jì)以來首次負(fù)增長。房企土地購置面積下降過半，房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積均有下降，其中新開工面積同比下降約四成。
2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14.90萬億元，同比下降25.9%，反映出行業(yè)流動(dòng)性仍然處于相對緊張的局面。
至2022年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)降至94.35的低點(diǎn)。
房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的下滑，與近兩年來的去杠桿政策有關(guān)。2021年下半年開始，隨著信貸環(huán)境的收緊，供需雙方的信心受到影響，市場成交量明顯下滑。到2022年，雖然各級(jí)監(jiān)管部門出臺(tái)了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，部分區(qū)域市場也一度出現(xiàn)回溫跡象，但整體市場的回暖局面并未真正確立。
這期間，受各種內(nèi)外因素的影響，購房者的消費(fèi)意愿和支付能力都有所減弱。市場交易也因疫情等原因而一度受阻，從而影響了行業(yè)復(fù)蘇的進(jìn)程。
到2022年末，政策端的強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)，使房地產(chǎn)市場重新看到復(fù)蘇的機(jī)會(huì)。2022年11月中旬，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(即“金融16條”)，通知推出16項(xiàng)內(nèi)容，對房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行金融支持。與此同時(shí)，房地產(chǎn)信貸、股權(quán)、債券融資的“三支箭”分別釋放，為行業(yè)流動(dòng)性的改善提供了必要條件。
上海易居房地產(chǎn)研究院指出，以11月為分水嶺，監(jiān)管對于房企融資態(tài)度發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，紓困方向從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”，房企的融資環(huán)境得到優(yōu)化。
分析人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場持續(xù)筑底多月后，這些措施將有助于行業(yè)的復(fù)蘇。其中，在監(jiān)管部門著力提振消費(fèi)的大環(huán)境下，多數(shù)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場有望在今年第二季度逐漸轉(zhuǎn)暖，樓市的相關(guān)指標(biāo)也有望真正改善。
站在行業(yè)發(fā)展的視角，隨著我國城市化進(jìn)程進(jìn)入新階段，人口流動(dòng)、城市擴(kuò)張等趨勢放緩，決定了房地產(chǎn)市場很難再現(xiàn)高速增長的階段，轉(zhuǎn)而回歸至平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國房地產(chǎn)經(jīng)過多年高速發(fā)展，在2022年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，市場成交量將很難再出現(xiàn)2021年的“雙十八”(18萬億元、18億平方米)歷史高峰。未來中國房地產(chǎn)市場規(guī)模將在“雙十三”(13萬億元、13億平方米)周圍波動(dòng)。
標(biāo)簽： 市場規(guī)模 中國房地產(chǎn)
