1月8日，“中國(guó)房地產(chǎn)之父”孟曉蘇表示：2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬(wàn)億元，如果拿出三分之一的存款恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買和裝修等，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)了。(據(jù)1月10日齊魯壹點(diǎn)視頻報(bào)道)
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“專家建議百姓拿出三分之一存款買房”，讓人嚇了一跳。莫說(shuō)三分之一，在一些大城市，不少家庭都是掏空“6個(gè)錢包”，傾其所有拿出來(lái)當(dāng)首付，哪還有三分之二的余錢?買房這么輕松了?一種給人“何不吃肉”的觀感。細(xì)看了報(bào)道，原來(lái)專家是從宏觀角度出發(fā)的，說(shuō)中國(guó)去年老百姓存款有15萬(wàn)億元，拿出其中的三分之一買房，并不是指的某個(gè)家庭。
專家似乎是一片好心，著眼于“中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)”的角度，就讓這個(gè)建議有了更多的合理性。經(jīng)濟(jì)恢復(fù)了，大家經(jīng)濟(jì)收入上來(lái)了，就形成了良性循環(huán)。但是，專家的建議可不可行呢?
據(jù)報(bào)道，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，2022年全國(guó)新建商品房成交量或降至約14億平方米、銷售額預(yù)期下滑至約14萬(wàn)億元。這5萬(wàn)億元，相當(dāng)于超過(guò)了去年全年成交金額的三分之一，那可是大爆發(fā)了。市場(chǎng)有這么大的需求嗎?市場(chǎng)能承受這么劇烈的波動(dòng)嗎?這要是加上貸款的金額，只怕是更嚇人了。
1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受央視專訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。對(duì)于購(gòu)買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。
“就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間”，這句話說(shuō)的還是“房住不炒”。有網(wǎng)友就說(shuō)，也不看這15萬(wàn)億元的存款在誰(shuí)手上。的確，住房這么大的支出，對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，一是需要有這個(gè)財(cái)力，二是也要有實(shí)際住房的需求。如果排除“炒房”，行業(yè)經(jīng)過(guò)這么多年的高速發(fā)展，市場(chǎng)不太可能有這么大的容量。
房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，不能大起大落，這不僅關(guān)乎老百姓的房產(chǎn)價(jià)值，更關(guān)乎金融等方面的安全。合理發(fā)展房地產(chǎn)，也是改善人民生活的需要。但是，這5萬(wàn)億元的說(shuō)法，頭發(fā)胡子一把抓式的觀點(diǎn)，對(duì)社會(huì)無(wú)益，對(duì)行業(yè)發(fā)展也沒(méi)什么好處。專家說(shuō)話，既要看宏觀層面，也要著眼于政策環(huán)境和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，經(jīng)過(guò)具體調(diào)研再得出結(jié)論比較好。
近年來(lái)，網(wǎng)上就出現(xiàn)了“建議專家不要建議”的呼聲，就是他們的一些觀點(diǎn)和建議，嚴(yán)重脫離大眾感受，不接地氣讓人反感。孟曉蘇被稱為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”，也是原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)，他為房地產(chǎn)發(fā)展鼓與呼，沒(méi)什么問(wèn)題，但也要有真知灼見才是，提出的建議也該對(duì)行業(yè)有參考價(jià)值。另一方面，相關(guān)資料顯示，他畢業(yè)于北京大學(xué)，是經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，是享受國(guó)務(wù)院津貼的教授。就是說(shuō)，他也是一位學(xué)者，發(fā)表這樣的無(wú)事實(shí)依據(jù)、赤裸裸為房地產(chǎn)站臺(tái)的觀點(diǎn)，顯得不夠嚴(yán)謹(jǐn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)有其發(fā)展規(guī)律。目前，房地產(chǎn)行業(yè)政策面向好，有利于提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮也表示，微光在逐步變成曙光。他也是看好行業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展。但不論政策如何變化，“房住不炒”就是主線，也是底線，這不能忘了。
標(biāo)簽： 專家勸百姓拿出三分之一存款買房 何不食肉糜 掏空6個(gè)錢包 買房這么輕松了
