交房已經(jīng)兩年，但是開發(fā)商遲遲不去申請辦理不動產(chǎn)權(quán)初始登記，業(yè)主也就無法辦理房產(chǎn)證?？裳鄢蛑⒆右呀?jīng)到了六年級，明年就該升初中了，沒有房產(chǎn)證怎么讓孩子就近入學(xué)呢?近段時間，鶴壁市民楊女士為這事兒倍感煩惱。
煩惱：交房兩年難辦房產(chǎn)證，小區(qū)居民有點(diǎn)煩
楊女士一家住在鶴壁市鶴淇大道與淇水關(guān)路交叉口附近的聆海御園小區(qū)。小區(qū)自2014年開工，2017年11月交房入住。到現(xiàn)在兩年過去了，孩子也從四年級上到六年級了，但是房子的房產(chǎn)證一直沒能辦下來。
“孩子明年就要上初中了，初中是劃片就近入學(xué)的，房產(chǎn)證一直辦不下來，我們落不了戶口，孩子到時候上學(xué)咋辦?”楊女士很擔(dān)心。
住在3號樓的業(yè)主趙先生是做生意的，他是在2015年買的房，2018年交房。當(dāng)初買房時趙先生經(jīng)濟(jì)寬裕，現(xiàn)在生意出了點(diǎn)問題，想把房子賣掉周轉(zhuǎn)一下，但同樣因為沒有房產(chǎn)證，無法交易。
“不管是上學(xué)、落戶口還是賣房，都需要房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦不下來，很多事都干不了。”趙先生說，在小區(qū)業(yè)主群里，經(jīng)常有業(yè)主詢問房產(chǎn)證的事兒，也有人問過置業(yè)顧問，但一直沒有一個準(zhǔn)確的說法。
“有的說，要等小區(qū)三期的樓全部蓋完后才能辦，有的說，小區(qū)就沒通過驗收，辦不了房產(chǎn)證，有人去去房管局問，人家說開發(fā)商就沒來申請過不動產(chǎn)權(quán)登記，沒法給我們辦。”各種個樣說法讓趙先生心里更沒有底了。
探究：開發(fā)商未申請初始登記，也未辦理竣工備案
11月19日下午，記者聯(lián)系了鶴壁市行政服務(wù)中心的不動產(chǎn)登記工作人員，在經(jīng)過查詢后，記者被告知，聆海御園小區(qū)的開發(fā)商確實沒有向該中心申請不動產(chǎn)權(quán)登記，“登記不具有強(qiáng)制性，開發(fā)商不來申請，我們也沒辦法。”
工作人員介紹說，業(yè)主辦理個人的房產(chǎn)證，前提是開發(fā)商先把整棟樓的“房產(chǎn)證”先辦下來，然后才能給個人辦理轉(zhuǎn)移。這需要開發(fā)商把前期手續(xù)都走完，然后帶著規(guī)劃證、竣工驗收備案、消防驗收等材料來申請，然后才能給業(yè)主辦理個人房產(chǎn)證。
鶴壁市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)國土建設(shè)環(huán)保局的工作人員也證實，目前沒有收到聆海御園小區(qū)開發(fā)商送來的竣工驗收備案表。
回應(yīng)：房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，正積極解決
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
那么聆海御園小區(qū)已經(jīng)交房入住兩年了，為什么還沒有進(jìn)行竣工驗收備案，沒有申請不動產(chǎn)權(quán)登記呢?
11月19日下午，聆海御園小區(qū)開發(fā)商河南棋森置業(yè)有限公司營銷部的一位任經(jīng)理告訴記者，雖然小區(qū)交房兩年了還沒給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是還達(dá)不到違約的標(biāo)準(zhǔn)。
任經(jīng)理拿來一份購房合同對記者說，在購房合同上寫明的是在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒有進(jìn)行規(guī)劃驗收，所以不構(gòu)成違約。至于遲遲沒有進(jìn)竣工備案的原因，是因為開發(fā)商和施工方還沒有完成工程款結(jié)算，無法進(jìn)行竣工驗收備案，目前領(lǐng)導(dǎo)正在和施工單位積極協(xié)調(diào)，應(yīng)該很快就能解決。
任經(jīng)理還介紹說，現(xiàn)在開發(fā)商還和小區(qū)配套學(xué)校進(jìn)行了協(xié)調(diào)，沒有辦理房產(chǎn)證的業(yè)主，可以暫時憑借購房合同入學(xué)。
說法：開發(fā)商雖不構(gòu)成違約，但也不能任意拖延
河南繼春律師事務(wù)所于繼春律師認(rèn)為：就房產(chǎn)證的辦理而言，購房合同上寫明在規(guī)劃驗收合格后360個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)還沒有進(jìn)行規(guī)劃驗收，所以不構(gòu)成違約。但是開發(fā)商不能以此為由任意拖延竣工備案和規(guī)劃驗收。如果開發(fā)商存在長期拖延行為以致業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證的話，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，由主管部門督促解決。(記者丁豐林)
