2017年6月2日，廊坊出臺(tái)《廊坊市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(冀政辦字〔2017〕45號(hào))，該政策旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)、遏制炒房，讓環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。其中的限購(gòu)政策、貸款政策、禁止違規(guī)預(yù)售和捂盤(pán)惜售等政策，對(duì)炒房行為有實(shí)質(zhì)性的遏制作用。
廊坊市出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策
《商業(yè)觀察》關(guān)注到，位于永清高新區(qū)的融創(chuàng)城，在銷(xiāo)售過(guò)程中有多處違背冀政辦字〔2017〕45號(hào)文件的要求。
永清融創(chuàng)城的置業(yè)顧問(wèn)向《商業(yè)觀察》介紹，目前該項(xiàng)目共有17棟住宅樓，從2017年7月到2018年8月，已經(jīng)陸續(xù)全部取得了預(yù)售證，現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)全部封頂，預(yù)計(jì)2021年交房。該項(xiàng)目2018年5月12日開(kāi)盤(pán)，已售罄7棟樓，在售4棟樓，還有6棟樓未開(kāi)盤(pán)，目前市場(chǎng)均價(jià)17000元/平米左右。外地人不具備購(gòu)房條件也可以買(mǎi)房，但是需要繳納三年社保或納稅，三年后再網(wǎng)簽。為解決外地人首付50%壓力大的問(wèn)題，融創(chuàng)城還推出了首付分期政策，只需先交20%首付，剩下30%的首付，一年內(nèi)分期付清即可。如果是在前兩個(gè)月，還有一個(gè)更好的金融政策，從今年5月1日到5月31日，融創(chuàng)城推出了金融購(gòu)房政策，首付總房款50%，即可享受年利率8%收益。剛開(kāi)始這個(gè)政策只對(duì)內(nèi)部員工實(shí)行，確實(shí)不錯(cuò)，后來(lái)就放開(kāi)直接對(duì)外邊的客戶(hù)了。3年后可選擇退房或繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽，選擇退房就按著當(dāng)時(shí)交的首付款給8%利率。
永清融創(chuàng)城
冀政辦字〔2017〕45號(hào)文件第五條規(guī)定：取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源并進(jìn)行銷(xiāo)售。融創(chuàng)城去年就取得預(yù)售證的項(xiàng)目，至今還有未開(kāi)盤(pán)的樓棟。
冀政辦字〔2017〕45號(hào)文件第二條規(guī)定：非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已經(jīng)擁有1套及以上住房，或者無(wú)法提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。該限購(gòu)政策提高了外地購(gòu)房者的門(mén)檻，是為了防止炒房。而永清融創(chuàng)城不但允許外地客戶(hù)先買(mǎi)房，隨后再繳納三年社?；蚣{稅，還允許首付分期，這相當(dāng)于外地購(gòu)房者沒(méi)有門(mén)檻，而且還降低了購(gòu)房首付要求，完全違背冀政辦字〔2017〕45號(hào)文件的要求。
融創(chuàng)城推出了金融購(gòu)房政策，其實(shí)也是為了更好地把房子賣(mài)給外地人，外地人來(lái)永清投資房地產(chǎn)，會(huì)有兩個(gè)方面顧慮：一是3年后限購(gòu)政策如果有變化，還是無(wú)法購(gòu)房，最后錢(qián)交了房產(chǎn)證缺落不到自己名下;二是過(guò)幾年市場(chǎng)有變化，房子降價(jià)了，這個(gè)投資就算失敗了，到時(shí)候連出手都不好出。而金融政策正好可以打消投資者的顧慮，三年后如果政策變了或者降價(jià)了，融創(chuàng)買(mǎi)單，不但可以退還首付的本金，還給年化8%的收益，這是穩(wěn)賺不賠的生意，錢(qián)比放銀行強(qiáng)多了。
《商業(yè)觀察》將融創(chuàng)城的情況反饋給了永清縣住建局稽查隊(duì)，一位張姓工作人員說(shuō)：如果賣(mài)給不符合購(gòu)房條件的外地人，肯定是違規(guī)了，首付分期也違規(guī)了。至于他們捂盤(pán)惜售的問(wèn)題，是因?yàn)樗麄冑u(mài)1.8萬(wàn)元/平米，不好賣(mài)，所以才沒(méi)有賣(mài)。融創(chuàng)城推出金融購(gòu)房政策的事還不太了解，還會(huì)進(jìn)一步核實(shí)。之后再次致電稽查隊(duì)，均無(wú)法聯(lián)系到張姓工作人員。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)公司的融資難度加劇，屢有中小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的新聞爆出，像融創(chuàng)這樣的頭部房地產(chǎn)公司，雖然融資渠道比中小型公司要多很多，但依然需要快速回款，以防資金鏈斷裂。融創(chuàng)城打破限購(gòu)政策，把產(chǎn)品賣(mài)給不具備購(gòu)房資格的群體，而推出金融政策，更是為了給這些人吃下定心丸。售樓部賣(mài)房，變相成為一種理財(cái)產(chǎn)品，不知當(dāng)?shù)氐慕鹑诒O(jiān)管部門(mén)是否知情。
