最近，鄭州下了幾場雨，一些建筑在大雨后“露出原形”。這不，龍湖錦藝城49號樓，剛剛交房一個多月，2單元的入戶門廳在雨后出現(xiàn)下沉，屋頂和立柱出現(xiàn)多處裂痕。
出現(xiàn)沉降的49號樓2單元入戶門廳
事件
交房不久，入戶門廳大雨后出現(xiàn)下沉
提起剛到手的新房，鄭州市民吳倩(化名)就覺得有些無奈。2017年，她購買了龍湖錦藝城49號樓2單元的一套房子。
今年6月30日，房子順利交房?？删驮诮环康浆F(xiàn)在的一個多月里，新房入戶門廳竟然在大雨后出現(xiàn)下沉，里邊的頂梁和立柱上，也出現(xiàn)不同程度的裂縫。
“現(xiàn)在很多房子還在裝修，都沒入住，就出現(xiàn)了這么嚴重的問題。”吳倩說，希望開發(fā)商能對門廳下沉的原因進行解釋，并給出根治的方案。
“跟開發(fā)商、物業(yè)溝通后，他們在基柱下面加灌了水泥，我們覺得這樣以后還可能會出現(xiàn)類似情況。”一名業(yè)主說，現(xiàn)在只能看到外表的問題，里面是否存在質(zhì)量問題并不清楚，所以大伙覺得加灌水泥治標不治本。吳倩說，業(yè)主們一致要求開發(fā)商重新建門廳。
8月18日，河南商報記者前往龍湖錦藝城進行探訪。49號樓共兩個單元，出現(xiàn)門廳下沉的是2單元，位于樓體西邊。
基柱上即將脫落的瓷磚
墻體上出現(xiàn)的裂縫
從外觀上看，門廳略微呈現(xiàn)出東高西低的傾斜，西側(cè)與樓房主體連接部分出現(xiàn)裂縫。走進門廳，放眼望去，墻體上出現(xiàn)多處裂縫。其中位于門口附近屋頂?shù)囊惶帣M梁出現(xiàn)了明顯裂縫，而在位于門廳西北角的一處基柱旁，業(yè)主輕松地將包裹在外邊的木質(zhì)材料去掉，里邊的瓷磚也有將要脫落的跡象。一位業(yè)主說，這個地方之前也出現(xiàn)過裂縫，不過被修補過了。
河南商報記者離開時，途經(jīng)龍湖錦藝城西側(cè)的一條小路，發(fā)現(xiàn)道路中間也出現(xiàn)了裂縫。
說法
開發(fā)商：將分三步解決門廳下沉問題
8月18日，開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主等多方代表針對出現(xiàn)的問題，在售樓部進行了座談。
在聽取了業(yè)主們反映的問題后，開發(fā)商河南錦恩置業(yè)有限公司一位趙姓負責(zé)人表示，前段時間龍湖鎮(zhèn)降水量比較大，是幾十年未遇到的，加上當(dāng)?shù)嘏潘芫W(wǎng)相對滯后，形成較多積水，導(dǎo)致49號樓2單元下方泥土流失，造成沉降現(xiàn)象，而墻體裂縫是由沉降引起的。按照設(shè)計規(guī)劃，49號樓2單元門廳的4個基柱，其中2個建在地下室頂板上，下方泥土流失的是未建在頂板上的。
“我們已經(jīng)對門廳基柱和地基部分進行了加固。”趙姓負責(zé)人說，在采取加固措施后，沉降和裂縫問題均沒有擴大，“我們每天都進行測量，這有數(shù)據(jù)支持。”
房梁上出現(xiàn)的裂縫
按照趙姓負責(zé)人的說法，開發(fā)商將分三步解決問題。第一步是完成對基柱和地基的加固，第二步是完成對房梁的加固，第三步是邀請權(quán)威第三方機構(gòu)對加固后的門廳進行檢查，“我們的加固方案、加固進展都可以公示，業(yè)主可以監(jiān)督，要是不信任我們，也可以自己找第三方機構(gòu)進行檢查。”
此外，對于業(yè)主們提出要求重新建門廳的訴求，趙姓負責(zé)人表示會向公司匯報，之后給出回復(fù)。而對于業(yè)主提出的不滿解決結(jié)果能否退房、換房，他表示國家有退房、換房相關(guān)規(guī)定，業(yè)主們可以走法律途徑。
8月18日下午，河南商報記者就此事采訪了河南錦恩置業(yè)有限公司龍湖錦藝城項目策劃李先生。他表示造成沉降的主要原因是近期降水量過大，相信能夠拿出讓業(yè)主們滿意的解決方案。
律師觀點
對于此事，河南商報記者咨詢了京師(鄭州)律師事務(wù)所律師秦明。秦律師表示，如果該房屋問題被鑒定為嚴重影響房屋使用、使房屋未達交付使用條件的，業(yè)主可以依據(jù)合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，這里的賠償其實是包含因遲延交房所造成的租房費用的;對于是否報修、何時報修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
