連續(xù)下跌!日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月新房和二房漲價(jià)城市均降至個(gè)位數(shù)，各線城市價(jià)格整體延續(xù)回落格局。進(jìn)入12月后，涉樓市重磅消息不斷，2021年收官月房?jī)r(jià)咋走?
專家表示，目前很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。漲價(jià)城市跌至個(gè)位數(shù)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“六連減”，11月降至9城，下跌城市則增加至59個(gè);二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市“八連減”，11月僅3城上漲，下跌城市達(dá)到63個(gè)，較10月減少1城。
分城市來(lái)看，新房?jī)r(jià)格僅一線城市環(huán)比持平，二線城市連續(xù)2個(gè)月回落，三線城市連續(xù)3個(gè)月回落;二手房?jī)r(jià)格一線和二線城市均為連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，三線城市則達(dá)到5個(gè)月。
易居研究院智庫(kù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月70城新房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(2城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2015年2月(66城)以來(lái)新高;二手房環(huán)比漲價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(2城)以來(lái)新低，跌價(jià)城市創(chuàng)2014年10月(64城)以來(lái)次新高。
“從數(shù)據(jù)看，這是最近七年來(lái)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)‘最差’的一次。二手房?jī)r(jià)格第一次出現(xiàn)僅3城上漲的現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格59城下調(diào)也是市場(chǎng)罕見(jiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，如果按照新房二手房下調(diào)城市平均計(jì)算(計(jì)算辦法：(新房下調(diào)城市+二手房下調(diào)城市)/ 140)，70城在11月份平均出現(xiàn)了87%的城市下調(diào)，為七年來(lái)首次。
“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.3%，連續(xù)下跌三個(gè)月，且跌幅在擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，11月房?jī)r(jià)下跌城市量創(chuàng)近七年新高，說(shuō)明當(dāng)前房企壓力比較大，尤其是當(dāng)前庫(kù)存積壓壓力很大，使得房?jī)r(jià)普遍以下降為主。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，相比于之前，一線城市降溫態(tài)勢(shì)已趨緩，新房?jī)r(jià)格持平多為供給結(jié)構(gòu)的影響，而從二手房?jī)r(jià)格可以清晰看到，一線城市房?jī)r(jià)雖然下行態(tài)勢(shì)不變，降幅卻在收窄。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房?jī)r(jià)跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，下跌程度要大于新房，尤其是信貸政策放松的情況下，新房可能優(yōu)勢(shì)更大，二手房房東和購(gòu)房者都呈現(xiàn)了觀望的情緒。“一線城市跌幅并沒(méi)有擴(kuò)大，反而有所收窄。年底要防范二手房炒作，尤其是一線城市二手房此前持續(xù)下跌，當(dāng)前交易量在底部已經(jīng)有所反彈。”嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示。
另?yè)?jù)58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的65城數(shù)據(jù)顯示，二手房在架量連續(xù)7個(gè)月下滑，11月環(huán)比跌幅為5.8%。11月在架量絕對(duì)值為2020年3月一來(lái)新低，同比下滑達(dá)到33%。一二線城市或先企穩(wěn)
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)高位，單月高達(dá)56次，2021年年內(nèi)累計(jì)高達(dá)586次，2020年同期為458次，累計(jì)漲幅高達(dá)28%。預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)將刷新歷史年度記錄，平均單月超過(guò)50次調(diào)控，都是歷史第一次出現(xiàn)。
張大偉指出，11月房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)是，政策暖風(fēng)頻吹，央行等部委頻繁釋放維穩(wěn)信號(hào)，部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特點(diǎn)，發(fā)布相關(guān)“穩(wěn)定市場(chǎng)”政策，從公積金貸款額度、房貸利率、人才購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售條件等方面給市場(chǎng)信心。
進(jìn)入12月后，涉樓市重磅消息更是接連不斷。對(duì)于降準(zhǔn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)大背景下，銀行對(duì)于房貸投放力度可以增強(qiáng)，因?yàn)橘Y金配置能力提高，進(jìn)而有助于包括按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款等領(lǐng)域活躍。尤其是此前銀保監(jiān)會(huì)提及重點(diǎn)保障剛需和改善型購(gòu)房需求，可以認(rèn)為，后續(xù)房貸多投向此類領(lǐng)域，也是一個(gè)趨勢(shì)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，降準(zhǔn)有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)基本面。央行降準(zhǔn)有利于讓房地產(chǎn)順暢循環(huán)起來(lái)，順暢循環(huán)需資金潤(rùn)滑劑，需資金端適當(dāng)做出調(diào)整，讓風(fēng)險(xiǎn)緩解預(yù)期得到實(shí)現(xiàn)。
12月13日，央行公布11月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是央行第二次單獨(dú)發(fā)布房貸數(shù)據(jù)的做法。說(shuō)明央行在引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面持續(xù)發(fā)力，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者和房企的心理預(yù)期都有積極的作用。
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，中指研究院表示，市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)仍難以改變，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行，價(jià)格仍面臨下行壓力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為，從政策端傳遞到市場(chǎng)端仍需要一定的時(shí)間，到明年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有望得到明顯改善。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房?jī)r(jià)指數(shù)一旦下跌，一般很難在短期內(nèi)轉(zhuǎn)正，即便是房貸政策趨于寬松。當(dāng)前供應(yīng)規(guī)模偏大，而市場(chǎng)需求偏少。所以要穩(wěn)房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是加快庫(kù)存去化，同時(shí)激活合理的住房消費(fèi)需求。
“目前看，很多城市信貸積壓明顯緩解，預(yù)計(jì)12月房?jī)r(jià)依然會(huì)慣性下調(diào)，但隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。”張大偉如是說(shuō)。
