A股三大指數(shù)漲跌互現(xiàn)，滬指下跌0.61%，深證成指上漲0.11%，創(chuàng)業(yè)板指上漲0.4%。教育板塊飆升，游戲、光伏、半導體板塊漲幅居前，證券、煤炭、石油板塊大跌。房地產(chǎn)開發(fā)板塊下跌0.23%。
5月70城房價環(huán)比總體延續(xù)降勢
消息層面，國家統(tǒng)計局今天發(fā)布5月份，70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少;一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。從數(shù)據(jù)來看，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中。
數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，較2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
究竟如何看待現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場?國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但他指出，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長期貸款利率下調(diào)，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
房地產(chǎn)板塊下挫
截止今日收盤，房地產(chǎn)板塊下降0.23%，其中39只股票上漲，10只股票平盤，69只股票下跌。
其中，粵泰股份、臥龍地產(chǎn)(600173)、三湘印象(000863)、萊茵體育(000558)、京基智農(nóng)漲幅居前?；浱┕煞?、臥龍地產(chǎn)出現(xiàn)漲停。中天金融(000540)、信達地產(chǎn)(600657)、世榮兆業(yè)(002016)、濱江集團(002244)跌幅居前。
粵泰股份凈利潤同比下降452.8%
粵泰股份今日現(xiàn)漲停，截止收盤報1.86元/股，換手率為11.13%，總市值為47.17億元。
6月14日，粵泰股份發(fā)布《關于公司股票撤銷其他風險警示暨停牌的公告》，撤銷其他風險警示后，公司證券簡稱由“ST粵泰”變更為“粵泰股份”，股票價格的日漲跌幅限制由5%變更為10%。公司股票將于2022年6月14日停牌1天，2022年6月15日起復牌并撤銷其他風險警示。
公告顯示，公司由于《2020年度內(nèi)部控制審計報告》被中審眾環(huán)會計師事務所(特殊普通合伙)出具了否定意見，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》的規(guī)定，公司股票于2021年5月6日起被實施其他風險警示，證券簡稱從“粵泰股份”變更為“ST粵泰”。
2022年4月28日，中喜會計師事務所(特殊普通合伙)完成對公司2021年度財務報告和內(nèi)控報告的審計并出具了帶強調(diào)事項段、帶持續(xù)經(jīng)營事項段的無保留意見的審計報告和標準無保留意見的內(nèi)部控制審計報告，并于2022年4月30日予以披露。
公司對照《上海證券交易所股票上市規(guī)則》關于其他風險警示的情形進行逐項排查，公司涉及其他風險警示的情形已經(jīng)消除，符合申請撤銷股票其他風險警示的條件。并于2022年5月30日向上海證券交易所提了關于撤銷其他風險警示的申請，2022年6月13日，上海證券交易所同意撤銷對公司實施其他風險警示的申請。
此外，4月30日，粵泰股份披露2021年年報顯示，公司2021年實現(xiàn)營業(yè)總收入8.89億元，同比下降70.5%，降幅較去年同期擴大;實現(xiàn)歸母凈利潤-8.25億元，同比增長9.7%。
同日，披露一季度報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1.75億元，同比增長6.9%;歸母凈利潤-7200萬元，同比下降452.8%。
機構：地產(chǎn)板塊估值仍有空間
中信證券(600030)發(fā)布研報指出，5月的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)已經(jīng)證明了政策正在起作用。但信用、交付、開竣工、拿地等方面的問題，又可能推動政策在6月下旬之后轉(zhuǎn)為更加積極。認為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續(xù)出臺的窗口，看好房地產(chǎn)藍籌的投資價值。
華西證券(002926)認為，5月地產(chǎn)數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇跡象，顯示前期一系列寬松政策開始發(fā)力，效果初顯，也即政策并非是無效的，而是需要時間來起效，基本面有望持續(xù)復蘇;另一方面，各項數(shù)據(jù)雖然底部企穩(wěn)，但絕對增速仍然較差，未來政策進一步放松的空間仍然較大，地產(chǎn)板塊估值仍有空間。
天風證券(601162)指出，5月政策成效初顯，基本面迎來弱復蘇，銷售、投資等核心指標單月環(huán)比轉(zhuǎn)正，有望推動板塊估值進一步修復。如若壓制需求的系統(tǒng)性因素可繼續(xù)緩解，認為需求復蘇將率先由國央企和頭部公司吸收，行業(yè)或?qū)男庞梅只铀傺葑冎龄N售分化，形成“弱復蘇、強分化”格局，而優(yōu)質(zhì)房企也將進一步受益于本輪非對稱性復蘇。未來行業(yè)beta取決于行業(yè)結構調(diào)整、產(chǎn)能出清節(jié)奏和政策托底力度;alpha在于收并購對重點房企資產(chǎn)負債表和利潤率的修復、逆周期加杠桿的精準度、圍繞住房場景價值的長期挖掘。
