很多公司將股市當(dāng)成圈錢的平臺(tái),這早已不新鮮了?,F(xiàn)在新鮮的是用途。
據(jù)報(bào)道,上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授張同斌近日提出,有的企業(yè)拿到融資后并沒有去投資研發(fā),而是去買房了。張同斌還透露,去年疫情嚴(yán)峻期間,深圳為了緩解中小企業(yè)的困難發(fā)放了很多貸款,就被一些企業(yè)拿去買房了。
企業(yè)作為生產(chǎn)組織,竟然可以和居民個(gè)人或家庭一樣進(jìn)入房地產(chǎn)市場購房買屋,這個(gè)現(xiàn)象持續(xù)多年了,但由于企業(yè)“解決職工住房”的說法,一直以來讓公眾信以為真,不正常的行為一直照行不誤。社會(huì)公眾忽略了這個(gè)隱蔽角落。
但一涉及股市,就不一樣了。問題進(jìn)入公眾視野,就是因?yàn)橛械纳鲜泄窘?jīng)營不善,為了粉飾業(yè)績,就將賣房收入列入“贏利”賬目之中,這里的房子可不僅是廠房,而是有居民住房。前兩年,廣州一家工廠一次賣出數(shù)千萬元;北京有家不知名的小公司,一次賣了兩套廣安門內(nèi)的住宅,讓公眾驚詫。而如今,企業(yè)還可以將從股市上圈來的錢用來買房,買賣都發(fā)生在股市,就比較扎眼。張同斌教授提到這個(gè)怪象,也是在有關(guān)北京交易所研討會(huì)上涉及的話題。看來股市的確是眾目睽睽之所。
其實(shí)這兩個(gè)問題都很反常。城鎮(zhèn)住宅不同于寫字樓和廠房,是居民和家庭人身生活場所,其對(duì)應(yīng)的是個(gè)人、是家庭,而非企業(yè)。允許企業(yè)進(jìn)入住宅市場,必然會(huì)導(dǎo)致市場需求端被攪亂、需求被膨脹、進(jìn)而導(dǎo)致房價(jià)被哄抬,筆者以前至少兩次呼吁堵塞這樣的制度漏洞,但一直未見結(jié)果?,F(xiàn)在聽了張同斌教授的介紹才知道,問題不僅沒有解決、漏洞依然存在,而且還存在另外一個(gè)層面的巨大漏洞,在融資環(huán)節(jié)居然也有機(jī)可乘,企業(yè)還可以從股市圈錢來炒房。不僅有資格買,而且還有錢買。于房地產(chǎn)領(lǐng)域而言,如同火上澆油。
企業(yè)買房會(huì)擾亂市場秩序。因?yàn)槠髽I(yè)原本是一個(gè)社會(huì)生產(chǎn)單元,而非生活細(xì)胞,本身并沒有人格化,除了經(jīng)營辦公房屋外,并不具備人身居住需求,和居民個(gè)人或者家庭是兩個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的概念,原本不該出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上,除非是作為房地產(chǎn)的開放商以賣方身份出現(xiàn),但即便如此,賣方在法律上的稱呼則是“出售人”。也就是說,在法理上,強(qiáng)調(diào)的是買房行為者是居民個(gè)人。
企業(yè)買房,往往會(huì)打著“解決職工住房”的旗號(hào)。但這是驢唇不對(duì)馬嘴。職工住房只能由職工本人根據(jù)自己的具體需求去市場購買,企業(yè)果真替他們著想,就要在工資上從優(yōu),使他們有購買能力;越俎代庖只會(huì)結(jié)構(gòu)錯(cuò)位、文不對(duì)題,或大或小、或遠(yuǎn)或近、或新或舊,都不可能與職工的實(shí)際需求卯榫吻合。何況職工在一個(gè)單位就業(yè)時(shí)間有長有短,而房子產(chǎn)權(quán)期限一般有70年,職工一走,一片瓦都帶不走。所以“解決職工住房”的說法即便不是一個(gè)幌子、即便沒有買后再賣賺差價(jià)的念想,那也不符合市場原則,更不利于國家對(duì)市場調(diào)控以控制房價(jià)。
企業(yè)買房,會(huì)從各個(gè)方面攪亂市場秩序:一是集團(tuán)購買如大象入池造成水溢,很容易形成買空賣空結(jié)果,助長開發(fā)商批量銷售成癮而忽略消費(fèi)者的個(gè)性需求;二是虛構(gòu)市場需求,夸大需求規(guī)模,哄抬價(jià)格,消解國家調(diào)控房價(jià)的努力;三是擠壓消費(fèi)者權(quán)益空間,對(duì)其構(gòu)成不平等競爭。
企業(yè)買房,不僅在市場邏輯上不倫不類,而且在事實(shí)上也會(huì)是異類,進(jìn)而攪亂市場秩序;至于股市融資用途缺乏監(jiān)管,上市公司可以違反承諾挪用資金,這不僅是資本市場監(jiān)管漏洞,也是擾亂房地產(chǎn)市場的外來病毒。必須盡快堵塞這兩個(gè)漏洞,隔離和防止資金病毒入侵。
比較而言,這兩個(gè)漏洞位置不同,因此要因類施策。其中禁止企業(yè)買房是最后一道防線,所以要率先補(bǔ)漏。如果這道防線設(shè)置嚴(yán)密的話,上市公司即便能夠做到挪用融資,也至少會(huì)因?yàn)殡y以進(jìn)入房市而作罷。