“妥了”、“穩(wěn)了”。
這是長(zhǎng)沙今年首批次集中土拍正式開拍前一晚，業(yè)內(nèi)給出最多的“預(yù)測(cè)”。
(資料圖)
截至昨晚22點(diǎn)，本次供應(yīng)的8宗地塊均有出價(jià)。
就在今天，最終結(jié)果也塵埃落定。
本批次掛出8宗涉宅地塊，其中4宗底價(jià)成交，4宗熔斷搖號(hào)。
整體來看，土地市場(chǎng)熱度回升，但分化依舊。
核心地段土拍火熱，非核心區(qū)則平臺(tái)國(guó)企兜底，結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步明顯。
Part.1
洋湖、觀沙嶺、大王山、市中心熔斷搖號(hào)
先是14日上午9點(diǎn)07分，觀沙嶺008號(hào)地塊經(jīng)過8家房企16筆競(jìng)價(jià)，達(dá)到土地出讓最高限價(jià)，觸發(fā)“熔斷”，熔斷樓面價(jià)9085元/㎡。
緊跟其后的是大王山010號(hào)地塊。
在10時(shí)03分經(jīng)過17筆競(jìng)價(jià)觸發(fā)熔斷，熔斷樓面價(jià)5980元/㎡。
洋湖007號(hào)地塊，則在10時(shí)38分觸發(fā)熔斷，共有13家房企17輪競(jìng)價(jià)，熔斷樓面價(jià)7936元/㎡。
市中心013號(hào)地塊，最終經(jīng)過17輪競(jìng)價(jià)觸發(fā)熔斷，樓面價(jià)10129元/㎡。
這也是本輪供地競(jìng)拍中最熱的四宗地塊。
觀沙嶺城市更新片區(qū)，是長(zhǎng)沙市首批八個(gè)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目和長(zhǎng)沙市“雙五工程”之一，也是湖南湘江新區(qū)打造高端品質(zhì)新區(qū)的重要工程。
很明顯，這一片區(qū)被寄予厚望。
洋湖片區(qū)作為長(zhǎng)沙人居標(biāo)桿，不言自喻。
這次上架的也是核心區(qū)最后幾宗低密住宅地塊之一，自然景觀優(yōu)越，生活配套成熟。
主城價(jià)值回歸，市中心地塊自然“水漲船高”。另外，大王山在近兩年的長(zhǎng)沙樓市里“流量”驟起。
尤其是去年華潤(rùn)潤(rùn)樾府及保利長(zhǎng)交錦上的熱銷，給片區(qū)熱度加了一腳“油門”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，片區(qū)已有保利、華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、建發(fā)、電建、龍湖、夢(mèng)想等品牌房企進(jìn)駐。目前，在售項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。
四宗地塊皆為核心地段“明星”地塊，多家房企競(jìng)價(jià)觸發(fā)熔斷，進(jìn)入搖號(hào)階段實(shí)屬意料之中。
與此同時(shí)，地塊項(xiàng)目一旦入市，改善市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將愈加激烈。
Part.2
房企持續(xù)深耕片區(qū)
除去搖號(hào)地塊暫未落定，本批次供地中龍湖、夢(mèng)想、城發(fā)恒偉、天鴻控股等房企皆有所斬獲。
持續(xù)深耕，是其共同特征。
龍湖，拿下了新開鋪011號(hào)住宅地塊。
這也是成為繼龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜一期、二期后，龍湖在省府板塊布局的“第四子”。
值得一提的是，龍湖也是2023年首家在長(zhǎng)沙拿地的規(guī)模民企。
夢(mèng)想以6.8億的價(jià)格落子梅溪湖二期，這也是其繼濱水產(chǎn)業(yè)組團(tuán)地塊再次梅二拿地。
城發(fā)恒偉同樣再次布局會(huì)展，17.37億拿下會(huì)展新城012號(hào)地塊。
前不久，城發(fā)會(huì)展|恒偉會(huì)展壹中心首開攬金超1.5億元，該項(xiàng)目為片區(qū)首座集中供能住區(qū)。
“新面孔”天鴻控股，則拿下梅一009號(hào)城市更新地塊。
據(jù)悉，天鴻控股前身是1983年成立的北京市第一房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，企業(yè)立足北京，布局全國(guó)，致力于打造成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)、綜合配套服務(wù)企業(yè)。
事實(shí)上，今年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)進(jìn)入“多頻、少量、快跑”的節(jié)奏。
3月9日《長(zhǎng)沙市2023年住宅用地?cái)M供應(yīng)地塊清單（第一次公布）》對(duì)外公布。該清單涉及擬供地塊共計(jì)31宗，總出讓面積2752畝，出讓時(shí)間段為3月9日至6月9日。
除去本批次供應(yīng)的8宗地塊，清單中其他23宗地塊將在6月9日前陸續(xù)發(fā)布出讓公告。
很明顯，長(zhǎng)沙也不再?gòu)?qiáng)調(diào)批次的概念，而是“多頻少量”，在公開擬供地清單的前提下因城施策調(diào)整了供地頻次。
在規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告，也給了房企充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。
搖號(hào)地塊最終花落誰手？土拍市場(chǎng)后續(xù)進(jìn)展如何？瀟湘晨報(bào)258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）將持續(xù)關(guān)注。
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪 牛蕊
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