“以?xún)r(jià)換量”在長(zhǎng)沙似乎并不少見(jiàn)，但少見(jiàn)的是，以低于毛坯限價(jià)的價(jià)格促銷(xiāo)精裝產(chǎn)品。
就在這幾天，位于長(zhǎng)沙主城城芯的14800元/㎡“限價(jià)天花板”項(xiàng)目——世茂·璀璨風(fēng)華，喊出“精裝12900元/㎡”的促銷(xiāo)口號(hào)。
這一舉措驚呆了一眾吃瓜網(wǎng)友。
世茂·璀璨風(fēng)華即為去年經(jīng)4輪競(jìng)價(jià)后世茂以84550萬(wàn)元的總價(jià)摘得遠(yuǎn)大路旁[2020]長(zhǎng)沙市129號(hào)限價(jià)地。
這是長(zhǎng)沙第三宗14800 元/㎡限價(jià)地塊，目前長(zhǎng)沙仍沒(méi)有地塊突破這一限價(jià)。
令人唏噓的是，開(kāi)局光環(huán)環(huán)繞如今卻以?xún)r(jià)換量，世茂璀璨風(fēng)華是否能夠逆勢(shì)轉(zhuǎn)折？
特價(jià)屬實(shí)，但數(shù)量有限
優(yōu)惠房源均價(jià)13800元/㎡
世茂·璀璨風(fēng)華地處火車(chē)站商圈，遠(yuǎn)大一路與湖湘路交匯處。
項(xiàng)目往西直線(xiàn)距離400米左右是長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)交匯站長(zhǎng)沙火車(chē)站，更近處有正在建設(shè)中的7號(hào)線(xiàn)五里牌站。
周邊還有多條城市主干道，出行便捷。因處于長(zhǎng)沙老城區(qū)，生活配套各方面比較成熟，缺點(diǎn)是靠近鐵路線(xiàn)，噪音難以避免。
長(zhǎng)沙世茂璀璨風(fēng)華效果圖
這次喊出12900元/㎡起的特惠價(jià)格集中在項(xiàng)目的4號(hào)棟。在售建面約126㎡三房和143㎡、149㎡四房精裝住宅。
4月29日，瀟湘晨報(bào)258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）從該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，12900元/㎡起的價(jià)格屬實(shí)，但數(shù)量有限，都集中在低樓層。
例如，126平戶(hù)型的特價(jià)房源僅有二樓，各樓層仍有差價(jià)，且這次推出的優(yōu)惠房源均價(jià)精裝在13800元/㎡左右。
同樣的戶(hù)型，去年首次開(kāi)盤(pán)后的均價(jià)16500元/㎡左右，今年以來(lái)均價(jià)約15700元/㎡左右。與之前首開(kāi)價(jià)格相比，這次優(yōu)惠房源均價(jià)，降低了2000+元/㎡。
圖片來(lái)源于房天下
參考目前長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)格局，無(wú)論是12900元/㎡，還是13800元/㎡的精裝價(jià)格上車(chē)主城城芯，相當(dāng)有吸引力。
開(kāi)盤(pán)去化成績(jī)未及預(yù)期
首開(kāi)去化58%
在世茂拿下長(zhǎng)沙第三宗14800元/㎡限價(jià)地時(shí)，沒(méi)有人會(huì)預(yù)想到今天這一項(xiàng)目會(huì)以低于毛坯限價(jià)的價(jià)格促銷(xiāo)精裝產(chǎn)品。
事實(shí)上，在世茂·璀璨風(fēng)華去年開(kāi)盤(pán)后，其銷(xiāo)售成績(jī)一直不太理想。
@湖南中原研究院
項(xiàng)目于去年11月13日首開(kāi)，推出了4#建面約126-149平高層，共計(jì)124套房源，去化73套，去化率58%，帶裝修成交均價(jià)為16300元/平。
據(jù)悉，該項(xiàng)目后續(xù)還將推售192㎡大平層產(chǎn)品。
今年開(kāi)年，世茂璀璨風(fēng)華就被長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局開(kāi)出了新年首張地產(chǎn)罰單。該項(xiàng)目因違法建設(shè)被予以行政處罰，并處罰金81972元。
也是在年初的時(shí)間，世茂集團(tuán)被多家媒體曝出“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”模式，將全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目擺上“貨架”，欲出售資產(chǎn)回籠資金。
這份媒體曝光的資產(chǎn)待售包清單里，長(zhǎng)沙有2個(gè)項(xiàng)目：一個(gè)是地標(biāo)建筑長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心，另一個(gè)就是長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大項(xiàng)目。但該清單未被官方證實(shí)。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
長(zhǎng)沙世茂璀璨風(fēng)華降價(jià)促銷(xiāo)，或許是回籠資金的手段之一。12900元/㎡起上車(chē)長(zhǎng)沙主城城芯，你怎么看？
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪
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