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華南城鄭州項(xiàng)目交房在即卻停工 業(yè)主欲起訴維權(quán)

2021-12-21 14:41:29 來源:證券市場紅周刊

多城項(xiàng)目延期交房

上半年財(cái)年?duì)I收、利潤雙降

鄭州華南城的處境只是華南城現(xiàn)狀的冰山一角。實(shí)際上,華南城位于哈爾濱、南昌等地的多個(gè)項(xiàng)目均存在延期交房等問題。

今年10月,有哈爾濱的華南城業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上指出:本來預(yù)計(jì)于今年10月交房的華南城紫荊茗都小區(qū)被突然更改交房時(shí)間,改為2022年10月。隨后,哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示,經(jīng)核實(shí),華南城紫荊茗都項(xiàng)目由于資金問題導(dǎo)致進(jìn)戶緩慢。

無獨(dú)有偶,11月,再次有業(yè)主反映華南城的延期交房問題,不過這次坐標(biāo)在南昌。業(yè)主表示,南昌華僑城開發(fā)的西站華府樓盤故意延期交房,長時(shí)間沒有開工,且目前施工工具全部撤離。

房企交房后,銷售額才能成功轉(zhuǎn)化成為公司的結(jié)轉(zhuǎn)收入。而這一特殊性質(zhì)也導(dǎo)致了延期交房很有可能影響房企在某一時(shí)間階段的收入表現(xiàn)。

12月初,華南城發(fā)布2021/22財(cái)年上半年業(yè)績報(bào)告,截至2021年9月底的6個(gè)月內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入61.66億港元,較去年同期的71.07億港元,同比減少13.2%。而收入減少的主要原因正是由于報(bào)告期內(nèi)較少的物業(yè)銷售及交付所導(dǎo)致。此外,同一時(shí)期內(nèi),華南城扣非后歸母凈利潤為6.48億港元,同比下滑18.77%。

除此之外,華南城的毛利率也在同步下滑,期內(nèi),華南城毛利率為36.6%,同比下滑1.4%。而在業(yè)績發(fā)布會(huì)上,華南城首席財(cái)務(wù)總監(jiān)陳茂昌表示,最近一兩年建筑費(fèi)用的單價(jià)越來越高,比如鋼筋水泥、建筑工人的工資水平上升,但是售價(jià)沒有很大的漲幅,漲幅不夠抵消建筑成本的上升,所以毛利率有一定壓力。預(yù)計(jì)未來下半年以及下一個(gè)財(cái)年,公司毛利率還是有比較大的壓力。

海內(nèi)外融資環(huán)境不佳

未來償債壓力較大

從此前的多個(gè)延期項(xiàng)目不難看出,華南城存在一定資金問題。而在其背后,是華南城不得不面臨的償債壓力。

2021/22財(cái)年中期報(bào)告指出,于2021年9月30日,集團(tuán)的加權(quán)平均融資成本上升至8.51%,其中美元債的融資成本更是突破10%。值得注意的是,此前有業(yè)內(nèi)人士告訴《紅周刊》記者,相比其他融資成本較低的房企,票面利率超10%的房企存在更大的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。 上一頁 1 2 3 下一頁