北龍湖項(xiàng)目是金橋和永威繼西棠項(xiàng)目后的第二次樓盤合作，此次除金橋、永威外，參與北龍湖樓盤項(xiàng)目的還有啟迪(河南啟迪科技城發(fā)展有限公司)、翔東置業(yè)(河南翔東置業(yè)有限公司)兩家公司，四家公司共同成立河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司。
而金橋以另一家公司河南清控科技城有限公司(以下簡(jiǎn)稱“清控科技”)身份參股。永威方面知情人告訴鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》，河南清控法人鄭瀟瀟系金橋?qū)嵖厝擞H屬，其在金威負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。
天眼查顯示，河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司在2021 年 5 月 21 日注冊(cè)成立，法人是譚偉。永威全資子公司鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)有限公司、清控科技(崔紅旗一方)、啟迪各占股30%，翔東置業(yè)占股10%。
永威方面知情人透露，北龍湖地塊是當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)用地，啟迪作為鄭州鄭東新區(qū)(北龍湖項(xiàng)目所在區(qū))政府招商引資企業(yè)，承諾將清華啟迪引入北龍湖，也因此可以以相對(duì)便宜的價(jià)格拿到該地塊，此項(xiàng)目中，啟迪無需出資，且在北龍湖項(xiàng)目中占股30%。翔東置業(yè)背后是鄭州市鄭東新區(qū)城市開發(fā)建設(shè)管理公司，代表鄭東新區(qū)政府，出資且占股10%。
剩下90%的資金由永威和清控科技(崔紅旗一方)負(fù)責(zé)，各出資45%。
值得注意的是，該知情人透露，上述出資情況是四家股東口頭協(xié)議，并無形成書面合同，間接造成如今的尷尬局面。
根據(jù)永威方提供的資料，在北龍湖項(xiàng)目上，崔紅旗一方出資10.115億(從西棠項(xiàng)目轉(zhuǎn)入)、永威出資16.75億、翔東置業(yè)出資3.99億、啟迪出資0.3億。
目前，北龍湖項(xiàng)目土地款共35.6205億，永威出資比例約47%，崔紅旗一方出資占比約28%，與四方約定不符。
由于清控科技崔紅旗一方在北龍湖項(xiàng)目的資金未出資到位，導(dǎo)致北龍湖項(xiàng)目土地證一直沒辦法拿到，也無法繼續(xù)做融資貸款，挪用的西棠項(xiàng)目資金也難以歸還。
就北龍湖土地證問題、及各方出自情況，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》嘗試聯(lián)系河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司，暫未聯(lián)系到。
永威方面稱，總的來說，西棠項(xiàng)目的停滯根源在于崔紅旗擅自將部分監(jiān)督資金轉(zhuǎn)入北龍湖項(xiàng)目，而在北龍湖項(xiàng)目上，崔紅旗一方既無法進(jìn)一步提供剩余資金，又不想放棄該項(xiàng)目，導(dǎo)致兩個(gè)項(xiàng)目都陷入僵局。
金橋拒絕返還西棠資金 永威堅(jiān)決退出北龍湖
西棠項(xiàng)目資金雖然被金橋挪到北龍湖項(xiàng)目，但是在今年3月26 號(hào)業(yè)主查詢監(jiān)管賬戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶還有 1.4 億。3月21日，鄭州高新區(qū)國土規(guī)劃住建局曾表示，監(jiān)管賬戶余額可以保障工程復(fù)工。
但根據(jù)業(yè)主和永威方面提供的信息，早在3月24日，兩家開發(fā)商(金橋、永威)、總承包商的復(fù)工手續(xù)均已完成，但金威法人常月拒絕簽字。直到在當(dāng)?shù)馗咝聟^(qū)政府和業(yè)主維權(quán)介入下，西棠項(xiàng)目才于3月28日正式開工。
鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此事致電金威，電話未接通。
但業(yè)主們反應(yīng)，“復(fù)工儀式后，工地現(xiàn)場(chǎng)就再也沒有任何聲音，太假了。”
為何有復(fù)工條件卻延遲開工?永威方面負(fù)責(zé)人表示，原因是金橋方想讓永威退出西棠項(xiàng)目，又因?yàn)榻饦蛘脊?1%，是大股東，導(dǎo)致永威在復(fù)工決定上缺乏話語權(quán)。
為何想讓永威退出西棠項(xiàng)目，鳳凰網(wǎng)《風(fēng)暴眼》就此致電金橋，電話未接通。
“崔紅旗堅(jiān)持想讓永威退出西棠項(xiàng)目，但西棠項(xiàng)目是永威旗下品牌，名字用的是永威的“棠”系列，而且已經(jīng)付出了很大心血，如果退出，永威將面臨巨大損失。”永威方面負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示。
根據(jù)永威提供的資料，在北龍湖項(xiàng)目上，永威已經(jīng)投入近17億。且在西棠項(xiàng)目上各方面準(zhǔn)備都已做好，目前的投入已經(jīng)讓永威的資金鏈處于緊張狀態(tài)，“在西棠項(xiàng)目上，永威已經(jīng)退無可退。”永威方面負(fù)責(zé)人表示。
在北龍湖項(xiàng)目陷入僵局后，崔紅旗的系列操作引發(fā)永威質(zhì)疑，進(jìn)而永威作出“毅然決然”退出北龍湖項(xiàng)目的決定。永威方面提供的資料顯示，在北龍湖項(xiàng)目合作中，崔紅旗(河南清控)的資金遲遲不到位，導(dǎo)致無法辦理土地證，也無法抵押貸款。而在永威找到接盤方接手時(shí)，崔紅旗(河南清控)又不斷阻撓。
目前鄭州市政府已經(jīng)介入此事，崔紅旗一方找的中國電建將作為接盤方接手永威在北龍湖的股份，具體細(xì)節(jié)正在商談中。“隨著北龍湖項(xiàng)目的僵局改善，西棠項(xiàng)目資金或有望回籠”，上述知情人透露。
崔紅旗曾因“紅樹林”事件攪動(dòng)輿論
西棠項(xiàng)目之前，崔紅旗還曾因“紅樹林”事件攪動(dòng)輿論。根據(jù)過往資料，鄭州鍋爐股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鄭鍋股份”)、河南豫發(fā)集團(tuán)、河南湖波水泥集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“湖波水泥”)合資創(chuàng)辦河南紅樹林置業(yè)有限公司，以接手河南省國控保障房股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國控保障房公司”)運(yùn)營的鄭州上尤置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上尤置業(yè)”)。
根據(jù)最初股權(quán)比例，在河南紅樹林置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“紅樹林置業(yè)”)中，鄭鍋股份、河南豫發(fā)、湖波水泥分別占股32%、34%、34%。根據(jù)媒體援引的三方協(xié)議規(guī)定，湖波水泥的實(shí)控人劉金林負(fù)責(zé)前期墊資,豫發(fā)集團(tuán)的實(shí)控人王建樹有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)負(fù)責(zé)后期開發(fā),鄭鍋股份的崔紅旗負(fù)責(zé)“關(guān)系運(yùn)作”以合適的價(jià)格和付款方式,從國控保障房公司手里拿下上尤置業(yè),并“擺平”楊槐村項(xiàng)目的各方關(guān)系,以及后期融資問題。
之后在崔紅旗的運(yùn)作下，紅樹林置業(yè)以6.726億元拿到了上尤置業(yè)項(xiàng)目(最初掛牌價(jià)格為8.28 億元)。
2019年5月6日，雙方簽訂合同后，因劉金林的湖波水泥先行墊付了3億元保證金，紅樹林置業(yè)只需要再支付3.93億元便可。
但此時(shí)崔紅旗答應(yīng)的融資遲遲未到。與此同時(shí)，2019年6月，河南豫發(fā)退出，將持有的股份出售給湖波水泥和鄭鍋股份。調(diào)整后，后兩家公司分別占股60%和40%。
值得一提的是，豫發(fā)集團(tuán)的實(shí)控人王建樹也是國控保障房公司的股東，占股33.07%，這也是讓外界質(zhì)疑崔紅旗、王建樹將不良資產(chǎn)甩鍋劉金林，以達(dá)到“空手套白狼”的關(guān)鍵點(diǎn)之一。
王建樹退出后，崔紅旗也在2019年7月與劉金林簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，試圖將旗下40%股份全部轉(zhuǎn)讓湖波水泥。
最開始劉金林并未同意該協(xié)議，之后在崔紅旗的運(yùn)作及鄭州市中級(jí)人民法院的審判下，該協(xié)議生效，劉金林的湖波水泥、上尤置業(yè)、紅樹林置業(yè)，還需要向崔紅旗的鄭鍋股份支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7213萬余元。
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