100次競拍，成交價(jià)超560萬元，單價(jià)直逼3萬元/m2，鄭州法拍房市場傳出“王炸”。近日，鄭州金水主城區(qū)知名小區(qū)正弘藍(lán)堡灣一套近200m2的房源，最終以563.3萬元的價(jià)格成交，點(diǎn)燃了鄭州法拍房市場。而此前，華潤幸福里項(xiàng)目10分鐘20億的銷售神話，也讓很多人不禁感慨鄭州改善置業(yè)群體的購買力如此強(qiáng)大。
業(yè)內(nèi)人士分析稱：一方面，目前鄭州市面上剛需樓盤較多，供大于求導(dǎo)致剛需盤成交量持續(xù)低迷;而另一方面，改善項(xiàng)目的稀缺則會(huì)直接刺激改善房源快速去化，整體呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。
正弘藍(lán)堡灣一法拍房超560萬元成交
5月24日，鄭州法拍房市場傳出一聲“響雷”。
位于鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路28號(hào)院的正弘藍(lán)堡灣，一套建筑面積195.14㎡的房源，在歷經(jīng)13位競拍人，共計(jì)100次的“激烈角逐”后，最終以563.3萬元成交，成交單價(jià)為2.9萬元/㎡。
值得注意的是，該房源的起拍價(jià)約為377.9萬元，評(píng)估價(jià)約為472.4萬元，而最終成交價(jià)相較起拍價(jià)溢價(jià)約185萬元。
一法拍房市場從業(yè)人員表示，競拍如此激烈的現(xiàn)象在當(dāng)前鄭州法拍市場并不多見。
他認(rèn)為，該房源“爭搶”激烈一方面由于該房源位于金水主城區(qū)繁華商業(yè)圈，周邊配套設(shè)施齊全，可以滿足該名購房者的生活需求;另一方面，由于該房源面積較大，且建成年限較短，對于一部分追求居住品質(zhì)和生活品質(zhì)的改善群體來說，比較契合其個(gè)人要求。
改善群體受影響程度較小，買房并非只看價(jià)格
近段時(shí)間，鄭州房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出兩極分化態(tài)勢。
根據(jù)思源地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周鄭州開盤項(xiàng)目2個(gè)，其中高鐵站片區(qū)華潤?quán)崠|萬象城·幸福里項(xiàng)目首開推出360套房源，去化357套，高層精裝價(jià)格27000元/m2至32000元/m2，幾乎實(shí)現(xiàn)“首開即清盤”，該成績對于目前的鄭州房地產(chǎn)市場來說實(shí)屬不易。
根據(jù)成交客戶情況統(tǒng)計(jì)，華潤幸福里項(xiàng)目的成交客戶80%來自鄭東新區(qū)改善人群，且基本均為多次置業(yè)。
而反觀另一開盤項(xiàng)目，位于航空港區(qū)的興港永威南樾，加推63套，只去化了6套房源，去化效果不佳，也是當(dāng)前鄭州剛需盤的“正常表現(xiàn)”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前鄭州市面上剛需樓盤較多，供給大于需求，疊加剛需購房者本身資金實(shí)力相對薄弱，受不可抗力因素影響收入可能不穩(wěn)定，都是剛需樓盤成交低迷的原因。
而改善群體作為社會(huì)的中堅(jiān)力量，受影響程度相對較小。“改善群體已經(jīng)有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和財(cái)富積累，這類群體買房更看重居住品質(zhì)和資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)程度，并非只看價(jià)格。”
記者手記
不論是正弘藍(lán)堡灣近200平方米的房源被“哄搶”，還是華潤幸福里項(xiàng)目10分鐘20億的銷售“奇跡”，都體現(xiàn)了鄭州房地產(chǎn)市場改善群體購買力的堅(jiān)挺。
目前，鄭州市不少樓盤都可以實(shí)現(xiàn)首套房4.25%的貸款利率，雖然部分樓盤試行的20%首付比例政策已被官方叫停，但是從全國各城市釋放的政策來看，未來鄭州仍存在出臺(tái)降低首付比例政策的可能性。
在全國穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)議的支持下，鄭州后續(xù)也將會(huì)釋放一系列扶持政策，來保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
事實(shí)上，對于中國絕大多數(shù)二線及以下城市來說，城市本身并無高科技產(chǎn)業(yè)鏈、尖端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈等成體系的產(chǎn)業(yè)支撐，土地財(cái)政收入依然是絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的省份及城市重要的收入來源之一，而房地產(chǎn)行業(yè)作為多數(shù)城市的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，只有保證行業(yè)的平穩(wěn)、有序發(fā)展，才能帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)以及就業(yè)等多項(xiàng)民生工程。
在“房住不炒”的前提下，一個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)能夠積極正向發(fā)展，對于“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)”都將起到極大的促進(jìn)作用，也有助于提振市場信心，保障民生穩(wěn)定。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李斯琦文/圖)
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