12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示,11月份,各地堅持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落實房地產(chǎn)長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。11月份商品住宅銷售價格走勢總體平穩(wěn)。
從環(huán)比來看,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.1個百分點和0.2個百分點。
從同比來看,初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%,漲幅比上月分別擴大0.2個百分點和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅比上月分別回落0.8個百分點和0.5個百分點,均連續(xù)7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅比上月分別回落0.7個百分點和0.5個百分點,均連續(xù)8個月相同或回落。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波12月16日對《證券日報》記者表示,“金九銀十”成色不足,11月份樓市的降溫依然在延續(xù),雖有人才政策拉動各地?zé)岫?,房企以價換量持續(xù),但一線城市中,北上廣諸多區(qū)域二手房市場依然呈現(xiàn)“有價無市”態(tài)勢,部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱,從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,11月份70個大中城市房價同比、環(huán)比下行的情況保持了10月份的水平,樓市的調(diào)控目標(biāo)得到有效落實。
12月10日至12日,中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
諸葛找房市場研究員姜國君接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)定調(diào)的進(jìn)一步明確,后續(xù)各城市在微調(diào)政策時也將堅持“房住不炒”的原則,再加上年底節(jié)點的特殊性,預(yù)計降溫態(tài)勢仍將持續(xù)幾個月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,年末樓市密集發(fā)布人才購房相關(guān)政策、公積金政策、市場亂象監(jiān)管政策,“房住不炒”代表了未來樓市政策將依然打擊投機行為,對真實居住的保護(hù),未來微調(diào)的政策也有利于剛需。從數(shù)據(jù)來看,城市分化繼續(xù)明顯。(本報記者 蘇詩鈺)