長(zhǎng)假過后，房貸市場(chǎng)也迎來了新的運(yùn)行機(jī)制。10月8日起，房貸利率開始與最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)掛鉤。這條政策發(fā)布后，引起了廣泛關(guān)注。
根據(jù)新政，今后商業(yè)性個(gè)人貸款將由幾個(gè)因素決定，即最近一個(gè)月相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、人行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)下限以及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)確定的加點(diǎn)數(shù)值。
那么，新政實(shí)施后，鄭州目前房貸市場(chǎng)利率水平如何?與之前相比，購(gòu)房者是否將多掏錢?對(duì)此，記者進(jìn)行了走訪。
現(xiàn)狀：各大行均開始執(zhí)行新政首套房利率“破六”比較常見
長(zhǎng)假之前，猛犸新聞·東方今報(bào)就對(duì)房貸舊政策“末班車”情況進(jìn)行了報(bào)道。
當(dāng)時(shí)，鄭州新房首套房貸利率基本都在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上有所上浮，一般上浮20%，二手房按基準(zhǔn)利率上浮15%至20%不等。
首套房上浮幅度較高的，如中信銀行，上浮25%;較低的，如鄭州銀行，上浮幅度為15%。
10月9日，記者再次向各家銀行進(jìn)行了確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)各家銀行都已開始執(zhí)行與LPR進(jìn)行掛鉤的房貸政策。
加過利率后，中國(guó)銀行首套房利率為6.125%，二套房為6.37%。
農(nóng)業(yè)銀行新房首套利率為6.13%，二套房為6.37%。
工商銀行方面，記者了解到，目前該行一手房首套利率為6.13%，二套為6.37%;二手房房貸利率有所優(yōu)惠，目前首套為5.88%，二套為6.13%。
建設(shè)銀行方面，新政出臺(tái)前，首套房貸款利率為6.125%，二套6.37%。新政后，首套房、二套房利率仍然是6.125%、6.37%，基本沒有變化。
鄭州銀行執(zhí)行利率相對(duì)較低，一二手房首套房利率均為5.88%，二套為6.13%，優(yōu)質(zhì)客戶首套還可下浮到5.74%。
除此之外，浦發(fā)銀行、中原銀行等行的工作人員告訴記者，雖然他們已經(jīng)出臺(tái)了與LPR掛鉤的上浮基點(diǎn)，但具體利率還沒最終確定，因此“即使有新的進(jìn)件，暫時(shí)也沒法審批”。
綜合各家銀行情況來看，首套房貸款利率超過6%的已經(jīng)不在少數(shù)。
影響：100萬的房貸，每月也就多掏一條煙錢
新政實(shí)施后，對(duì)于購(gòu)房者有多大影響呢?
以某行為例，在新政實(shí)施前，其上浮20%后的利率為5.88%，一套貸款100萬元的房子，采取等額本息還款30年，月供為5918.57。而按照LPR新政后的利率6.13%計(jì)算，月供為6079.34，每月要多還160.77元，相當(dāng)于每月要多掏一條煙的煙錢。
從五點(diǎn)多利率到突破6%，房貸利率看似邁上一個(gè)新臺(tái)階，但具體到購(gòu)房者每月的月供來說，增加的并不多。
“實(shí)際上，我們認(rèn)為就目前看來，新政對(duì)于購(gòu)房者帶來的還款壓力并不大。”多家銀行個(gè)貸部門工作人員均對(duì)記者表示，在房住不炒的大前提下的房貸新政，主要是給住房貸款市場(chǎng)更多的靈活性，并不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成太大影響。
不過，某國(guó)有大行工作人員則向記者表示，按照新政辦理貸款的客戶，在等額本息還款模式下，如果你簽的房貸重新定價(jià)周期是一年，那么一年內(nèi)無論市場(chǎng)利率怎么變，每月的還款額都是不變的。但是當(dāng)?shù)诙甑亩▋r(jià)周期到來時(shí)，房貸月供就可能會(huì)發(fā)生變化，需要及時(shí)關(guān)注月供金額的變化。
“目前應(yīng)該算吃了一個(gè)定心丸，畢竟月供變化并不大。”在鄭州工作的駐馬店姑娘李女士告訴記者，自己原本就打算明年年中之前在鄭州買一套房子，房貸新政并不會(huì)對(duì)購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，房?jī)r(jià)的走勢(shì)才是她要考慮的首選因素。
“對(duì)購(gòu)房者來說，買到一套房?jī)r(jià)合適的房子才是更重要的事情，畢竟國(guó)家都說了嘛，房住不炒。”她表示。
外地政策知多少
隨著新政“靴子落地”，各地的新利率也都基本明晰。據(jù)外地媒體報(bào)道，包括北京、杭州、蘇州、南京在內(nèi)，多地坊間均流出當(dāng)?shù)匕鎮(zhèn)€人房貸利率的“加點(diǎn)”政策。
比如，北京首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR 55個(gè)基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR 105個(gè)基點(diǎn)。
換算下來，北京地區(qū)個(gè)人房貸浮動(dòng)下限為5.4%，二套房浮動(dòng)下限為5.9%。與目前執(zhí)行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出現(xiàn)微增。
杭州建行新房首套房在最新的LPR報(bào)價(jià)上加65個(gè)基點(diǎn)，二套加85個(gè)基點(diǎn)，商貸和組合貸一致。杭州招商銀行的加點(diǎn)方案也已經(jīng)確定，其中首套房加54個(gè)基點(diǎn)，二套房加79個(gè)基點(diǎn)，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。
蘇州招商銀行、郵儲(chǔ)銀行加點(diǎn)規(guī)則為：首套房以LPR加點(diǎn)128基點(diǎn)形成，為6.13%，較此前高0.5個(gè)基點(diǎn);二套房以LPR加點(diǎn)150基點(diǎn)形成，為6.35%。
成都實(shí)行的新住房貸款利率政策中，首套房貸最高加了103點(diǎn)(約為原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%)，最低加了75點(diǎn)(相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮14%);二套房貸最高加了128點(diǎn)(相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮25%)，最低加了103點(diǎn)(相當(dāng)于是原來執(zhí)行的基準(zhǔn)利率上浮20%)。
值得注意的是，新政出臺(tái)前，多地曾有銀行按照基準(zhǔn)利率打折發(fā)放房貸的現(xiàn)象。而在新政中，央行專門為房貸利率劃定了“下限”，今后首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，在新利率模式下，之前的打折將基本不復(fù)存在，各地將普遍進(jìn)入“加點(diǎn)時(shí)代”。
