“廣州舊村改造暫停近2年之后,重新步入正軌?!?/p>
吶,這話不是我說的,是官媒說的。
(相關(guān)資料圖)
都知道,在官媒能聽到這種評價的話,并不常見。
能讓人發(fā)出如此感慨的,是就在上月底,黃埔區(qū)永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北)舊村合作改造類項目,開始公開招商。
這也是2023年廣州市首個公開招商的舊村改造項目。
而本周,老黃埔壓箱底的舊改——文沖東舊改,也開始掛榜招婿。 總投資額約人民幣64.71億元。
從年初以來,廣州陸續(xù)發(fā)布多版涉及舊改、做地的新政。在上個月,還剛?cè)Χ酥攸c做地的范圍。
在停滯近兩年后,廣州舊改,迎來變天。
由于舊改新模式剛啟動,各區(qū)列入重點做地范圍的區(qū)域,基本還是處于前期階段。
而黃埔,是直接開干了。
黃埔的不同在于,大多數(shù)舊改其實在前兩年就已經(jīng)啟動,只是后續(xù)因各種原因擱置。如今一鍵重啟,難度自然較小。
所以可以看到,今年以來,黃埔就迎來“報復(fù)性舊改”。
那個恨不得拆干凈整個區(qū)的黃埔,又回來了。
黃埔舊改,全面覺醒
據(jù)黃埔發(fā)布 數(shù)據(jù), 黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)當(dāng)前重點推進68個城中村改造項目,截至目前,已累計批復(fù)31個 。
僅今年1-4月,就有兩個舊村改造項目和一個舊廠改造項目獲批。
攤開地圖就能發(fā)現(xiàn),黃埔的舊改藍圖,遍布全區(qū)各個區(qū)域。
在“沉睡”了近兩年后,近兩個月,黃埔多個備受矚目的舊改項目,都集中迎來了新進展。
老黃埔的文沖東舊改, 今年 3月份實施方案獲得批復(fù) ; 5月份,項目集體物業(yè)首開區(qū) 舉行動工 儀式; 本周,正式掛網(wǎng),公開招商。
項目拆遷安置總投資額約人民幣64.71億元,合作企業(yè)要求總資產(chǎn)不低于200億元。
文沖東舊改效果圖
項目鄰近文沖地鐵站,改造范圍總用地面積74.27公頃,規(guī)劃計容總建面219.8萬㎡,其中融資地塊住宅總建面約60萬㎡,略小于萬科城市之光,且地塊較為分散。
5月19日,同樣位于老黃埔核心區(qū)的新溪村,舊村改造實施方案也正式獲批,離動鏟子也不遠。
新溪舊改效果圖
項目由華潤、平安以及開發(fā)區(qū)集團聯(lián)手操刀,分為舊村和舊城改造兩部分。其中舊城改造部分會建設(shè)華潤商業(yè)體。
這兩個舊改,從區(qū)位、體量以及規(guī)劃來看,都是足以改變黃埔樓市格局的重磅選手。
除老黃埔外,科學(xué)城、知識城、開發(fā)區(qū)等板塊的舊改,也陸續(xù)迎來新進展。
6月6日,云埔片區(qū)的宏崗、火村二期舊改項目同時動工。
5月18日,同位于云埔片區(qū)的華甫荷村舊改項目,舉行動工活動,標(biāo)志著項目正式進入工程建設(shè)實質(zhì)階段。
華甫荷村舊改效果圖
5月9日,長嶺居的長平社區(qū)舊村改造項目,舉行“首開先建”動工活動。
長平社區(qū)舊改效果圖
5月4日,位于知識城的楓下村舊改實施方案公示,規(guī)劃總建面約386萬㎡。
楓下村舊改效果圖
而這些,都還只是今年黃埔舊改的前菜。
根據(jù)年初市里下達的目標(biāo),2023年黃埔全區(qū)需完成城市更新固定資產(chǎn)投資573億元,批復(fù)不少于20個舊村改造項目實施方案。(數(shù)據(jù)來源:廣州黃埔發(fā)布)
接下來幾年,黃埔很快又將成為熱火朝天的“大工地”了。
黃埔舊改的轉(zhuǎn)機,來了
黃埔舊改的轉(zhuǎn)機,除了政策的變化外,還在于國企大范圍進場。
眾所周知,黃埔過往不少舊改項目的停滯,是由于原開發(fā)商“暴雷”或者運營陷入困難。
今年以來,黃埔也為舊改合作企業(yè)的變更鋪平道路。
5月份,就發(fā)布了舊改合作企業(yè)公開引入和退出工作的指引。
在5月份的一次舊改會議上,也提出“推動央企、地方國企等有實力的開發(fā)商,快速承接黃埔舊改項目”。
氣氛烘到這了,國企們,識做啦。
不完全統(tǒng)計,目前黃埔就有約10個舊改項目已變更開發(fā)主體。
像知識城集團和科學(xué)城集團這兩大“超級接盤俠”,就接手了楓下村、何棠下村、燕塘村等多個項目。
此外,還有多個進度一度停滯的舊改項目,目前也據(jù)傳已有國企進場,只差正式官宣。例如滄聯(lián)村、雙井村、裕豐圍等。
這些項目的重生,也只是時間問題。
而這一切還僅僅是起步。
停滯許久、歷經(jīng)波折的黃埔舊改,如今還有不少問題需要解決。
據(jù)上月的消息,目前黃埔還有34個舊改項目拖欠臨遷費。
有不少停滯的項目,目前也還在等待接手。 村民的安置、臨遷費的發(fā)放,都急需解決。
或許,接下來的黃埔,將會是廣州舊改的“試驗田”,我們將看到各種模式在這里嘗試。
總之,能順利推進的,就是好模式。
轟轟烈烈重啟的黃埔舊改,給了黃埔未來新的想象空間。
在樓市上,像文沖東、新溪村、長平社區(qū)這些黃埔“黃金地段”的舊改,都可能打造為新的“網(wǎng)紅盤”。
而像知識城的楓下村、何棠下村等巨無霸舊改,則將帶來足以攪動市場的大盤。
黃埔樓市的格局,還將迎來改變。
當(dāng)然,我們對于黃埔舊改的期望,也不僅僅是對樓市的補貨,更是給整個黃埔?guī)淼儭?/p>
例如通過舊改,推動黃埔的產(chǎn)業(yè)升級,讓黃埔不僅僅是一個工業(yè)大區(qū)。
科學(xué)城航拍
此外,舊改也有機會給黃埔的商業(yè)、教育等配套帶來補充。
例如,至少老黃埔的大型商業(yè)是急需補充的,別讓老黃埔居民還得跑三溪去消費。
黃埔,要搶回來的不僅是舊改的進度,還有人們對黃埔的信心。
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