今天官方公布了二批次土拍聯(lián)動(dòng)價(jià)，大家嚇一跳，太貴了。
(資料圖片)
浦東曹路，上海六大動(dòng)遷基地之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為0，規(guī)劃幾乎為0，單價(jià)竟然高達(dá)5.15萬(wàn)。
距離9號(hào)線曹路站2公里以上，等到崇明線通車才有地鐵。
當(dāng)然這個(gè)價(jià)格也賣得掉，畢竟周邊動(dòng)遷房都賣到5萬(wàn)了。
還能說(shuō)啥，浦東購(gòu)房者太可憐了，花500萬(wàn)買這種房子。
大虹橋前灣一直比徐涇貴，沒(méi)想到越來(lái)越貴。
去年成交的大華、南山的地塊，容積率2.0，才賣6.6萬(wàn)。
今年新出地塊，容積率提高到2.5，密度更高了，沒(méi)想到單價(jià)還提到了6.9萬(wàn)。
據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)要申請(qǐng)7萬(wàn)+單價(jià)，市里沒(méi)給通過(guò)。
還能說(shuō)啥，可能是前灣開發(fā)需要錢吧。
寶山南大一批次土拍，單價(jià)只有6.3萬(wàn)元/平。
這次土拍，地塊位置更差、距離TOD更遠(yuǎn)，單價(jià)直接跳到6.7萬(wàn)。
南大兩個(gè)次新房，保利熙悅、招商中環(huán)華府現(xiàn)在6.7萬(wàn)都不一定賣得掉。
現(xiàn)在新房交付周期越來(lái)越長(zhǎng)、交付風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，6.7萬(wàn)會(huì)好賣嗎？
嘉定新城G09-2地塊單價(jià)50400元，嘉定新城全面進(jìn)入5萬(wàn)時(shí)代。
嘉定新城5萬(wàn)就5萬(wàn)了，松江兩個(gè)極其偏遠(yuǎn)的地段，洞涇和新橋，竟然也站上了5萬(wàn)。
新橋象嶼上海年華，2021年還賣43500元/平，而且是容積率只有1.4的小高層。
現(xiàn)在新地塊掛出來(lái)，單價(jià)直接跳到52000元，就問(wèn)你怕不怕。
新橋是有名的萬(wàn)年不漲區(qū)域，2016年就賣4.3萬(wàn)，現(xiàn)在二手房還是4.5-4.8萬(wàn)，幾乎沒(méi)漲。
新房?jī)r(jià)格飆到5.2萬(wàn)，估計(jì)只有做高低配才賣得掉。
高層不好賣，別墅總賣得掉吧。
更讓人驚訝的是洞涇，首發(fā)地塊直接頂?shù)?萬(wàn)。
2021年，九亭洋江唐頓公館才5.04萬(wàn)。
洞涇比九亭遠(yuǎn)了11公里，什么概念呢？九亭再往市區(qū)走11公里就到徐家匯了。
雖然不能說(shuō)九亭跟洞涇的差距，有徐家匯跟九亭的差距那么大，至少洞涇比九亭差得多。
現(xiàn)在洞涇有了9號(hào)、12號(hào)線雙軌交，身價(jià)就漲這么快？
當(dāng)然，看完了奉賢的價(jià)格，突然就覺(jué)得洞涇5萬(wàn)也不貴了。
洞涇再偏，也是松江靠近市區(qū)的一側(cè)，也是雙軌交。
奉賢新城上海之魚隔壁，新房聯(lián)動(dòng)價(jià)直接頂?shù)?.5萬(wàn)。
無(wú)論是距離、資源、開發(fā)程度，奉賢新城都是五大新城中非常弱勢(shì)的存在，現(xiàn)在價(jià)格反而成了五大新城扛把子。
這個(gè)地塊雖然靠近奉賢地標(biāo)上海之魚，距離地鐵卻超過(guò)1.5公里。
5.5萬(wàn)的單價(jià)，得有多出色的產(chǎn)品才賣得掉？
真的，上海的新房太貴了。
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