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房地產(chǎn)市場在今年第一季度有較為明顯的復(fù)蘇跡象。但到了4月份、5月份，這種態(tài)勢并未得到更好延續(xù)。從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，4月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落，價格環(huán)比上漲的城市有所減少。從市場反響看，5月份的市場活躍度與第一季度相比仍然不高。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，對于4月份、5月份的回落應(yīng)理性看待。2023年之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈吃緊狀況，加之疫情對施工進度的影響，新建商品住宅一度難以按時交付。市場明顯下行，購房者觀望情緒濃厚。2023年第一季度，很多城市都出現(xiàn)了銷售量和銷售價格的雙升，如今的回落，當(dāng)視為企穩(wěn)回升過程中出現(xiàn)的正常波動。有關(guān)部門和各地持續(xù)出臺支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們應(yīng)該給房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升以及持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展更多耐心和信心。
其實，總體上不一定有那么糟糕。無論從銷售量還是銷售價格看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)大幅下降的情況。今年第一季度出現(xiàn)明顯復(fù)蘇跡象，原因在于疫情政策優(yōu)化調(diào)整后，過去一年半甚至更長時間積壓的購房需求集中釋放。4月份、5月份較第一季度出現(xiàn)一定回落，屬于正常的調(diào)整。一些“低首付”“負首付”和房子降價的情況，目前僅出現(xiàn)在地理位置相對較偏的個別項目，并不代表整個城市的情況。二手房掛牌量在一些城市增多，原因也是多重的，這其中有一定數(shù)量的換房需求，一些購房者通過賣舊買新或者賣小換大，實現(xiàn)居住條件升級。且“賣一買一”能夠“帶押過戶”，以及能享受稅費減免等便利和優(yōu)惠，也對二手房交易有一定的促進作用。
對于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)復(fù)蘇，仍應(yīng)充滿信心。1月份至4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況也有所緩解。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的消息顯示，當(dāng)前消費者看房的積極性尚可，表明真實購房需求并不弱。另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也認為，對市場整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，2023年市場交易量相對于去年將迎來穩(wěn)健復(fù)蘇。
我國城鎮(zhèn)化進程仍在穩(wěn)步推進，經(jīng)濟活躍度高使得人口流動仍較為頻繁，人民群眾對居住品質(zhì)的提升仍有很高期待，這些因素均能有力支撐我國房地產(chǎn)市場較大的需求量。房地產(chǎn)行業(yè)仍將是一個大行業(yè)、好行業(yè)，房地產(chǎn)市場有望進一步實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，還需多些耐心。對促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)復(fù)蘇的各項政策持續(xù)產(chǎn)生效果，應(yīng)有一點耐心。過去20余年快速發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)形成了“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式，這種模式將逐漸成為歷史。我們對住房的需求從過去“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，市場也逐步進入總量小一點，增速比過去慢一點，平穩(wěn)發(fā)展的階段。
從“三高”向新發(fā)展模式過渡的過程中，企業(yè)在積極探索，政策也將逐步完善。在這一過程中，企業(yè)需要轉(zhuǎn)變觀念，甚至經(jīng)歷轉(zhuǎn)型的陣痛。如果說過去高周轉(zhuǎn)模式支撐了這一行業(yè)更容易“賺快錢”，未來，房地產(chǎn)行業(yè)在租購并舉、經(jīng)營服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來新機會，則更有可能賺的是小錢、慢錢、辛苦錢，向管理、服務(wù)、運營要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。
當(dāng)前，應(yīng)繼續(xù)千方百計推進保交樓，如期、保證質(zhì)量地完成房屋交付有助于恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心。應(yīng)進一步挖掘支持政策調(diào)整優(yōu)化空間，助力市場企穩(wěn)回升。大力支持購買首套房，合理支持購買二套房。應(yīng)將視線回歸到房子本身，提供更優(yōu)質(zhì)、更契合市場需求的好房子將有助于促進住房消費。
從長遠看，還應(yīng)持續(xù)完善住房保障體系，使新市民、青年人等通過保障性住房在城市扎根，為他們努力工作減輕居住方面的后顧之憂。待他們有一定積蓄后，也會逐漸形成新的購買力。 （本文來源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
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