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喚醒“睡眠資金” 將“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)” “一人購(gòu)房全家?guī)汀编嵵輹?huì)跟嗎?

2022-07-07 08:07:13 來(lái)源:河南商報(bào)

昨日,唐山市公積金中心官方發(fā)文稱,將推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策,子女及雙方父母均可作為共同還款人,辦理公積金提取業(yè)務(wù),該政策將于7月15日正式執(zhí)行。

值得注意的是,這已經(jīng)是今年全國(guó)第14座城市推出“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策。那么,今年頻頻出臺(tái)政策“救市”的河南鄭州,是否有望推出該政策呢?

什么是“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;有啥好處?

一人購(gòu)房全家?guī)?,顧名思義,一個(gè)人買(mǎi)房,家庭直系親屬均可向其提供幫助。

根據(jù)唐山市公積金中心官方發(fā)布的內(nèi)容表示,“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策適用范圍為唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款和商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,子女及雙方父母均可作為共同還款人,可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

同時(shí),該政策也明確了兩種適用情形:

(一)子女購(gòu)房。單身職工貸款購(gòu)房,其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購(gòu)房,雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

(二)父母購(gòu)房。父母貸款購(gòu)房,子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。

對(duì)于“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策,唐山公積金官方也給出了計(jì)算方法,父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購(gòu)房,在自身還貸能力不足的情況下,作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人,參與還貸能力計(jì)算,最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。單、雙職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為80萬(wàn)元。除此之外,根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)其他特定優(yōu)惠政策,符合條件的購(gòu)房者最高貸款額度可達(dá)120萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,過(guò)去一般提高額度是直接通過(guò)上浮額度的方式進(jìn)行的,而唐山則是通過(guò)“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;的方式,確保家庭能多貸則多貸,進(jìn)而最大化地確保購(gòu)房成本的降低。

同時(shí),由于此類(lèi)貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加,所以后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)很小,或者說(shuō)違約的風(fēng)險(xiǎn)很小,也是值得提倡的一種做法。

全國(guó)多地已實(shí)行鄭州會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

今年以來(lái),鄭州市持續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)“救市”政策,從最早的鄭18條,到三年內(nèi)完成棚改貨幣化安置,再到預(yù)售資金監(jiān)管制度,鄭州市在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展方面做出不少努力。

那么,近期全國(guó)多地實(shí)行的“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策,有望在鄭州推進(jìn)嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示,目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有回暖態(tài)勢(shì),部分樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)。“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策對(duì)于符合條件的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),能夠大大降低其購(gòu)房成本,不排除鄭州也有跟進(jìn)這個(gè)政策的可能性。

鄭州一新房樓盤(pán)相關(guān)人員則表示,目前對(duì)于房企而言,只要有利于項(xiàng)目去庫(kù)存,政策方面都會(huì)積極配合,如果鄭州也出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策,項(xiàng)目將會(huì)及時(shí)跟進(jìn),為購(gòu)房者高效快速提供該項(xiàng)服務(wù)。

記者手記

喚醒“睡眠資金”將“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”這對(duì)剛需者是好事

前有“六個(gè)錢(qián)包”理論,現(xiàn)有“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;官方政策的出臺(tái),一時(shí)間引起了不小的議論,有網(wǎng)友調(diào)侃道:“六個(gè)錢(qián)包不夠,再加六張公積金卡。”

然而事實(shí)上,就鄭州而言,符合該政策的人并不占鄭州總?cè)丝跀?shù)量的多數(shù),且根據(jù)其他城市的政策規(guī)定來(lái)看,該政策審查力度相對(duì)嚴(yán)格,若發(fā)現(xiàn)職工偽造虛假資料騙提、騙貸住房公積金的,中心將會(huì)追回已提取的住房公積金或已發(fā)放的住房公積金貸款,凍結(jié)職工賬戶,記載失信行為,并在一定年限內(nèi)限制其住房消費(fèi)類(lèi)提取和貸款,更嚴(yán)重者還會(huì)移交有關(guān)部門(mén)依法懲治。

眾所周知,目前我國(guó)的公積金貸款利率五年期以上均為3.25%,相對(duì)于前些年商業(yè)貸款動(dòng)輒5%、6%的利率來(lái)說(shuō),利息總額要低很多。此前鄭州部分繳納公積金的市民,由于繳納基數(shù)不足的問(wèn)題,不少人表示無(wú)法貸滿公積金額度,還需再申請(qǐng)商業(yè)貸款。

若“一人購(gòu)房全家?guī)?rdquo;政策能在鄭州出臺(tái),不僅有利于公積金繳納基數(shù)相對(duì)較低的市民貸滿公積金額度,也能較大程度上減緩一個(gè)家庭的住房貸款還款壓力。

畢竟在當(dāng)前社會(huì),買(mǎi)房是一件全家庭的大事,若能夠喚醒公積金這筆“睡眠資金”,將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”,對(duì)于真正有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō),不失為一項(xiàng)有利的政策。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李斯琦)

標(biāo)簽: 睡眠資金 一人購(gòu)房全家?guī)?/span> 降低購(gòu)房成本 唐山市公積金中心

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