近日，鄭州市公布了《鄭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。這份土地供應(yīng)計(jì)劃，將會(huì)直接影響鄭州今年樓市的走向。
今年鄭州的供地計(jì)劃中，住宅用地868.10公頃(約合13021.5畝)，占計(jì)劃總量的30.90%
總體來(lái)說(shuō)，鄭州的房子供應(yīng)是充足的，今年有意減少了供應(yīng)，從而緩解庫(kù)存壓力，會(huì)穩(wěn)定未來(lái)房?jī)r(jià)。
關(guān)于商品住宅用地，分區(qū)域來(lái)看，今年鄭州主城土地供應(yīng)量前三名分別是：高新區(qū)1428.75畝、中原區(qū)1422.15畝、管城區(qū)1382.7畝，主城供應(yīng)最少的是二七區(qū)587.25畝。相比去年，今年各區(qū)供應(yīng)量都在收縮。此外，哪里庫(kù)存高，就減少哪里的土地供應(yīng)。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可在供應(yīng)量少、去化周期短的區(qū)域買房。
具體來(lái)看，今年，鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤供應(yīng)相對(duì)稀缺，去化周期短，優(yōu)質(zhì)樓盤且買且珍惜。
金水區(qū)去化周期雖然相對(duì)高，但今年的供應(yīng)量相比往年少多了，區(qū)域的改善盤較多，現(xiàn)在是一個(gè)“買方”市場(chǎng)，購(gòu)房者可充分挑選，未來(lái)也不會(huì)再有大規(guī)模的土地供應(yīng)了，近兩年買房是機(jī)會(huì)。
中原區(qū)去化周期達(dá)33個(gè)月、土地計(jì)劃供應(yīng)量也不少，購(gòu)房者可優(yōu)先選擇配套資源更為豐富的板塊，選擇品質(zhì)樓盤。
總的來(lái)說(shuō)，金水區(qū)且買且珍惜、中原區(qū)有潛在的紅海風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)開(kāi)主城把握最后機(jī)會(huì)。
從市場(chǎng)反應(yīng)看，當(dāng)前新房市場(chǎng)無(wú)論帶看量還是成交量都在逐步回暖，二手房比新房還要好些。
那么，今年如何把握買房時(shí)機(jī)?貝殼研究院鄭州分院分析師認(rèn)為，購(gòu)房難得“踩對(duì)點(diǎn)”，當(dāng)下置業(yè)還是比較合適的。(記者張麗)
