近日，長(zhǎng)沙印發(fā)《長(zhǎng)沙市公共租賃住房管理辦法》（下稱《辦法》），對(duì)全市公租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及保障對(duì)象資格申請(qǐng)審核等進(jìn)行明確規(guī)范。指出公共租賃住房單套建筑面積原則上不超過(guò)60平方米。符合條件的市民如有申請(qǐng)公租房需要，可直接向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或社區(qū)、街道咨詢，申請(qǐng)、審核、配租等環(huán)節(jié)均不收取任何費(fèi)用。
《辦法》自公布之日起施行，有效期5年。
芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)公共租賃住房籌集、申請(qǐng)、分配、使用、管理、退出及補(bǔ)貼發(fā)放，適用本《辦法》，湖南湘江新區(qū)、長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市可參照實(shí)施。
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長(zhǎng)沙公共租賃住房是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房的保障方式分實(shí)物配租和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種。申請(qǐng)公共租賃住房需符合什么條件？
《辦法》規(guī)定，公共租賃住房項(xiàng)目應(yīng)按照“同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步使用”的原則，配套建設(shè)好水、電、氣、路、管網(wǎng)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和教育、衛(wèi)生、文化、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施。公共租賃住房應(yīng)滿足基本的居住需求，主要為成套小戶型或集體宿舍，單套建筑面積原則上不超過(guò)60平方米。
那么，公共租賃住房該如何申請(qǐng)？
《辦法》指出，凡符合公租房申請(qǐng)條件的家庭（人員）須向戶籍所在地街道辦事處（非本市戶籍新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員為工作單位所在地）提交住房保障申請(qǐng)表和申報(bào)資料，街道辦事處負(fù)責(zé)收件并進(jìn)行資格初審和公示，街道辦事處初審?fù)瓿珊蠼挥筛鲄^(qū)縣（市）住建部門完成資格審核并公示。
申請(qǐng)公共租賃住房，申請(qǐng)人須年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力，申請(qǐng)人已婚或離異、喪偶帶子女的，須以家庭為單位申請(qǐng)，其配偶及法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系且共同居住的其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)家庭戶主作為申請(qǐng)人，戶主不具有完全民事行為能力的，應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的其他家庭成員或指定監(jiān)護(hù)人作為申請(qǐng)人。家庭成員中，未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人，在讀全日制大中專院校、服義務(wù)兵役的，可作為共同申請(qǐng)人；單親家庭，未成年子女隨撫養(yǎng)人共同申請(qǐng)，已成年子女由其選擇隨父或隨母申請(qǐng)。
另外，租賃補(bǔ)貼遵循“租房則補(bǔ)、不租不補(bǔ)”原則，租住直管、自管公房、寄住或借住親屬住房不屬市場(chǎng)租賃住房行為。租賃補(bǔ)貼和長(zhǎng)沙市其他人才安居 （租房、購(gòu)房） 政策不得重復(fù)享受。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照保障住房建筑面積、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平等因素確定。
具體來(lái)看，住房租賃補(bǔ)貼從申請(qǐng)人取得保障資格的次月起開(kāi)始計(jì)發(fā)，每季度發(fā)放1次，每年12月15日前完成年度最后一次核發(fā)。現(xiàn)行低保家庭、城區(qū)住房保障低收入家庭和中等偏下收入住房困難家庭租賃補(bǔ)貼分別為25元/月/平方米、22元/月/平方米、14元/月/平方米，人均保障面積為15平方米，1個(gè)家庭保障面積總和不超過(guò)60 平方米；補(bǔ)貼資金不得高于住房租金，補(bǔ)貼資金不足300元但租金高于300元的補(bǔ)足300元。
公共租賃住房申請(qǐng)、審核、配租均不收取費(fèi)用
《方案》還規(guī)定，政府投資籌集的公共租賃住房按照不高于同地段同類型住房市場(chǎng)平均租金的70%（即最高限價(jià)） 和“合理分檔、差別租金、梯度保障”原則，分類分檔確定租金標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定，并根據(jù)實(shí)際動(dòng)態(tài)調(diào)整。園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)以及用人單位等社會(huì)主體投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)在政府指導(dǎo)價(jià)（最高限價(jià)）范圍內(nèi)自主確定。
取得公共租賃住房保障資格后不參加選房、連續(xù)2次放棄所選住房、已選房但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交房手續(xù)或辦理交房手續(xù)后未在 6個(gè)月內(nèi)入住的，視為主動(dòng)放棄實(shí)物配租保障資格，且2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公租房保障。
《辦法》顯示，公共租賃住房保障對(duì)象資格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，各區(qū)縣（市）每年對(duì)保障對(duì)象資格復(fù)核一次。保障期內(nèi)，保障對(duì)象因家庭人口、戶籍、住房、收入等有關(guān)情況發(fā)生變化不再符合住房保障條件的，由區(qū)縣（市）住建部門取消其保障資格，停發(fā)租賃補(bǔ)貼或限期騰退所承租的公共租賃住房。
值得提醒的是，住建部門從未將公租房保障資格審核業(yè)務(wù)授權(quán)委托給第三方，任何單位（公司）和個(gè)人無(wú)權(quán)代為辦理此類業(yè)務(wù)。符合條件的市民如有申請(qǐng)公租房需要，可直接向當(dāng)?shù)刈〗ú块T或社區(qū)、街道咨詢，申請(qǐng)、審核、配租等環(huán)節(jié)均不收取任何費(fèi)用。請(qǐng)大家切勿相信任何單位（公司）或個(gè)人關(guān)于代辦公租房業(yè)務(wù)的不實(shí)宣傳，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)等第三方違規(guī)收費(fèi)代辦公租房業(yè)務(wù)，請(qǐng)及時(shí)向市場(chǎng)監(jiān)管、住建、公安等部門舉報(bào)。
瀟湘晨報(bào)記者牛蕊
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