以為買(mǎi)到了心目中的理想房屋，卻發(fā)現(xiàn)合同簽下的是另一套，售價(jià)2000萬(wàn)的別墅為何“貨不對(duì)板”？
2月3日，廣州市中級(jí)人民法院公布了這樣一起案件。
“貨不對(duì)板”原來(lái)是因?yàn)闆](méi)看門(mén)牌號(hào)，跟著中介看錯(cuò)了房，鬧出個(gè)大烏龍。
【資料圖】
定下的別墅不是看中的那套
陳先生想購(gòu)買(mǎi)一套別墅，便找到廣州某中介公司介紹房源。
現(xiàn)場(chǎng)看完房子后，陳先生對(duì)這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿(mǎn)意，沒(méi)幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定以2000萬(wàn)元成交并支付了200萬(wàn)元定金。
可當(dāng)陳先生再次到現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備給房子做裝修設(shè)計(jì)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中的房號(hào)和自己此前看中的房號(hào)不一致，合同中李女士出售的和中介帶去看的并非同一棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經(jīng)裝修且花園面積明顯較小的一套。
陳先生立馬聯(lián)系中介公司，經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)是中介公司帶他看錯(cuò)了房源，陳先生意向購(gòu)買(mǎi)的別墅并未在該中介公司放盤(pán)銷(xiāo)售。
隨后，陳先生以其看錯(cuò)別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷(xiāo)合同，退回定金等。
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：撤銷(xiāo)陳先生與李女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。
目前，該判決現(xiàn)已生效。
△圖源@廣州市中級(jí)人民法院
法官說(shuō)法：構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷(xiāo)權(quán)
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)辦法官顧麗娟稱(chēng)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件“大事”，但在處理這件“大事”時(shí)，很多人卻會(huì)忽略一些看似微不足道的“小事”，而這些“小事”未處理好，有可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生不必要的糾紛甚至是經(jīng)濟(jì)損失。
本案中，根據(jù)陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同三天內(nèi)即與中介公司溝通購(gòu)買(mǎi)房屋有誤的問(wèn)題，根據(jù)雙方簽訂合同內(nèi)容以及履行情況，并結(jié)合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯(cuò)誤購(gòu)買(mǎi)符合證據(jù)的高度蓋然性。因此，法院認(rèn)定在涉案的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，陳先生單方構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷(xiāo)權(quán)。
法官提醒，二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)、交易流程復(fù)雜、履行周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此中介服務(wù)在二手房買(mǎi)賣(mài)中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介公司作為專(zhuān)業(yè)從事房產(chǎn)中介的公司，在居間服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真校對(duì)房源信息，盡到必要的專(zhuān)業(yè)審查和注意義務(wù)。同時(shí)，買(mǎi)方作為購(gòu)房主體，在購(gòu)房期間切勿全盤(pán)依賴(lài)中介公司，自身要承擔(dān)起審慎注意義務(wù)，避免引起糾紛，耽誤購(gòu)房進(jìn)度。
來(lái)源：廣州市中級(jí)人民法院微信公眾號(hào)
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標(biāo)簽： 中介公司 廣州市中級(jí)人民法院 重大誤解 行使撤銷(xiāo)權(quán)
