2023年春節(jié)，作為放松疫情管控后的首個(gè)“小長(zhǎng)假”，全國(guó)各地再迎“回家過(guò)年”的返鄉(xiāng)潮。與此同時(shí)，返鄉(xiāng)置業(yè)也迎來(lái)了新的轉(zhuǎn)機(jī)。
(相關(guān)資料圖)
日前，克而瑞研究中心發(fā)布2023返鄉(xiāng)置業(yè)客戶調(diào)研，全國(guó)各地再迎返鄉(xiāng)置業(yè)潮。這份報(bào)告揭示了有置業(yè)需求的客戶的特征和他們想要的產(chǎn)品。
改善居住是返鄉(xiāng)置業(yè)主因
客戶畫(huà)像顯示，改善居住環(huán)境成返鄉(xiāng)置業(yè)主因。給家人改善居住環(huán)境占比33%，同比上升16%。其次，回鄉(xiāng)養(yǎng)老需求占比達(dá)到24%。
值得注意的是，認(rèn)為家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)低，未來(lái)發(fā)展好，做投資的受訪者同比下降12%，客戶投資觀念日漸甚微。
同時(shí)，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，30-40歲，白領(lǐng)、三口之家是返鄉(xiāng)置業(yè)的傳統(tǒng)主力。另外，隨著單身經(jīng)濟(jì)的崛起，單身青年購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，占受訪者的36%。隨后依次為，已婚1孩（31%），已婚2孩（15%），三代同堂（9%），已婚無(wú)孩（9%）。
從返鄉(xiāng)置業(yè)客戶的置業(yè)經(jīng)歷來(lái)看，初次置業(yè)者占比相比往年明顯提升，呈現(xiàn)首次置業(yè)為主、二次置業(yè)為輔的格局。
同時(shí)，存款是首置、首改人群主要購(gòu)房資金來(lái)源。三成首付的付款方式仍占主流。但計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)400萬(wàn)以上房產(chǎn)的客戶，貸款意愿更低，有33%的人群選擇七成以上首付比例，超過(guò)一成甚至選擇全款買(mǎi)房。
在預(yù)期方面，返鄉(xiāng)人群關(guān)注置業(yè)政策和購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。近半數(shù)受訪者對(duì)購(gòu)房政策和市場(chǎng)環(huán)境有比較深的了解，超7成受訪者不存在明確目標(biāo)，傾向通過(guò)貨比三家來(lái)綜合考量項(xiàng)目的面積、價(jià)格、區(qū)位配套、品牌等多維度因素。
另外，30%左右的客戶被項(xiàng)目宣傳及優(yōu)惠直接吸引而來(lái)，同時(shí)，營(yíng)銷強(qiáng)、有實(shí)質(zhì)優(yōu)惠的項(xiàng)目更容易吸引無(wú)明確目標(biāo)的客群。
三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪
據(jù)克而瑞調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2023 年春節(jié)假期，一線城市購(gòu)房需求相對(duì)“堅(jiān)挺 ”，二線城市成交表現(xiàn)略顯遜色，部分三四線城市則“逆勢(shì)翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市雖然春節(jié)周成交量同比下降 72%，但仍顯著好于 2021 年、2019 年同期。
二線城市中9個(gè)典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬(wàn)，環(huán)比下降 86%，同比降幅達(dá)到 28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數(shù)城市同比持增。但除青島外，以上城市成交量與疫情前的 2019 年相比仍有差距。
28 個(gè)三四線城市環(huán)比下降 61%，同比上漲 13%，東南沿海城市如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著超 50%。
從新房供應(yīng)來(lái)看，2023 年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高，除青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)熱點(diǎn)城市在春節(jié)周供應(yīng)量達(dá)2萬(wàn)平方米以上，多數(shù)城市新房供應(yīng)近乎于零。
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪
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