記者今天從市住建局獲悉，《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知（修訂征求意見稿）》（簡稱《意見稿》）正在公開征求意見，時(shí)間由即日起至2月10日，此舉旨在完善商品房銷售現(xiàn)場公示管理，減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。
200米內(nèi)規(guī)劃路橋、隧道、變電站都要公示
針對購房人特別關(guān)心的項(xiàng)目信息，《意見稿》要求公示建筑區(qū)劃內(nèi)地下停車位平面圖，車位車庫規(guī)劃配建數(shù)量、位置、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)和售價(jià)等，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車位（車庫）應(yīng)注明“人防車位（車庫）”，樓盤是否開行樓巴服務(wù)及其線路、站點(diǎn)、退出時(shí)間具體設(shè)置方案，如有配建安裝機(jī)械式立體停車設(shè)施的車位車庫，建議公示該類車位車庫數(shù)量等情況。
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《意見稿》要求，公示規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)及總平面圖，樓幢建筑平面圖、建筑間距、建筑層數(shù)、戶型詳圖，房產(chǎn)測繪成果報(bào)告、公共配套說明、人防區(qū)域平面圖，項(xiàng)目無人防工程的需作出說明并附主管部門審批意見。
《意見稿》提到，要在沙盤中明確標(biāo)示建筑區(qū)劃內(nèi)以及區(qū)劃外直接相鄰的城鎮(zhèn)公共道路位置及寬度，以及建筑區(qū)劃內(nèi)的垃圾收集站、垃圾壓縮站、再生資源回收點(diǎn)、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)等垃圾處理設(shè)施，配電房、變電箱、變電站、變壓器，公共廁所、化糞池，通信基站，物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房，醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，消防站、消防泵站、消防水箱、消防控制室，地下室通氣口、采光井，派出所、燃?xì)夤?yīng)站、公交首末站、農(nóng)貿(mào)肉菜市場、社會(huì)停車場等配套公共服務(wù)設(shè)施的功能、用途、具體位置、規(guī)模和數(shù)量等內(nèi)容。
此外，還包括配建保障性安居工程住房的數(shù)量、類型、區(qū)域位置、產(chǎn)權(quán)狀況及物業(yè)管理模式；明確商品房項(xiàng)目配套設(shè)施是否移交政府；商品住宅的質(zhì)量保證書和使用說明書；土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押項(xiàng)目，應(yīng)公示抵押權(quán)人基本信息、抵押金額、抵押年限、抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料。同時(shí)，還要公示項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)相關(guān)信息，明確提示配套教育設(shè)施開辦及相關(guān)政策以所在區(qū)教育局公布為準(zhǔn)。
針對項(xiàng)目周邊影響因素，《意見稿》要求公示：項(xiàng)目紅線外1000米內(nèi)油氣庫站、危險(xiǎn)品倉庫及其他危險(xiǎn)場所；項(xiàng)目紅線外100米內(nèi)高壓線路、微波信道、無線通訊基站及其他輻射源；項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)規(guī)劃的路橋、隧道、變電站及其他公共設(shè)施建設(shè)情況及其建設(shè)行為可能造成的影響；住宅項(xiàng)目紅線外200米內(nèi)可能對本住宅居民產(chǎn)生影響的廢氣、噪音、煙塵等環(huán)境因素；項(xiàng)目周邊影響因素超出上述直徑范圍，但明顯會(huì)對項(xiàng)目產(chǎn)生較大影響的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示告知。
公示內(nèi)容應(yīng)放在銷售現(xiàn)場顯著位置
《意見稿》要求，凡廣州行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示相關(guān)信息，同時(shí)在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)公示。公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢之日止。
商品房銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容應(yīng)放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，遵循全面、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效原則，做到字跡清晰、標(biāo)示醒目。銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)信息有變化的，應(yīng)及時(shí)更新，保持與實(shí)際情況相一致。
公示應(yīng)采取書面方式（包括公示欄、公示簿等），可同時(shí)采取電子信息屏或電腦查詢等方式進(jìn)行輔助公示，電子信息屏每項(xiàng)公示信息停留時(shí)間不少于20秒。
公示欄正上方標(biāo)注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內(nèi)容較多的，可以設(shè)置2個(gè)或2個(gè)以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個(gè)公示內(nèi)容應(yīng)分類集中排放。價(jià)目表和價(jià)格相關(guān)信息公示表應(yīng)當(dāng)單獨(dú)公示，商品房銷售進(jìn)度控制表和項(xiàng)目周邊影響因素公示尺寸不小于80cm×120cm，商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示公示尺寸不小于50cm×70cm，現(xiàn)場設(shè)立公示簿和公示臺，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標(biāo)注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁設(shè)信息目錄，公示內(nèi)容按目錄序號設(shè)置。公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右,公示臺正面標(biāo)注“信息公示臺”字樣，公示簿應(yīng)固定在公示臺上。
商品房預(yù)售許可證或者商品房完成所有權(quán)首次登記的證明、規(guī)劃和自然資源部門審定的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查批復(fù)及總平面圖應(yīng)當(dāng)公示加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章的1:1彩色掃描打印件，中介服務(wù)授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章。
文、圖/廣州日報(bào)·新花城記者：李天研廣州日報(bào)·新花城
標(biāo)簽： 銷售現(xiàn)場 影響因素 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 方案審查 總平面圖
