“大上海”在經(jīng)歷過(guò)賣(mài)商鋪、游說(shuō)商戶(hù)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的一番折騰后，最終沒(méi)有逃出被拍賣(mài)的命運(yùn)。
近日，鄭州曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的商業(yè)體“大上海”登錄阿里拍賣(mài)平臺(tái)，平臺(tái)信息顯示，河南省鄭州市中級(jí)人民法院將于2021年10月28日10時(shí)至2021年10月29日10時(shí)止(延時(shí)的除外)，在河南省鄭州市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
大上海城超4萬(wàn)平方米房產(chǎn)將被拍賣(mài)
拍賣(mài)標(biāo)的為鄭州市管城回族區(qū)東太康路28號(hào)、36號(hào)、38號(hào)(大上海城)共26處房產(chǎn)。起拍價(jià)為41730.696萬(wàn)元，保證金4000萬(wàn)元，增價(jià)幅度50萬(wàn)元。
鄭州市中級(jí)人民法院提供的信息顯示，這26處房產(chǎn)隸屬于河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總建筑面積為42708.31平方米，建成年份均為2007年，分別位于大上海城的負(fù)二層、四層、五層、六層和七層。除負(fù)二層用途為其他外，其余均系商業(yè)用地。據(jù)河南正達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢(xún)有限公司評(píng)估，總估價(jià)為5.2億元。
據(jù)企查查信息顯示，河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1997年，注冊(cè)資本8018萬(wàn)元，系失信被執(zhí)行人。裁判文書(shū)網(wǎng)顯示，該企業(yè)因借款合同糾紛、民事案件、商品房銷(xiāo)售合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、倉(cāng)儲(chǔ)合同等多次被起訴。
資料顯示，華誠(chéng)房地產(chǎn)曾經(jīng)多方持股，后來(lái)股東方多次變更或者退出。
求生之路，曾經(jīng)寄希望于自有商鋪出售
實(shí)際上，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的大上海城在轉(zhuǎn)型之路上也尋找過(guò)途徑。
2019年5月，河南華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布“煥然心生”大上海城購(gòu)物中心全面升級(jí)新聞發(fā)布會(huì)，提出大上海城升級(jí)的整體目標(biāo)，并給出了具體的提升計(jì)劃。同時(shí)，宣布了“自持部分商業(yè)公開(kāi)發(fā)售”的重磅信息。
2020年6月，河南商報(bào)記者探訪大上海城時(shí)，該商場(chǎng)正在出售部分自有商鋪，其中不乏有意購(gòu)買(mǎi)者。當(dāng)時(shí)，商場(chǎng)在一樓設(shè)置了營(yíng)銷(xiāo)中心、接待中心。房產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹，這些商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，周邊商業(yè)氛圍濃厚，在市民購(gòu)買(mǎi)之后，商業(yè)將會(huì)統(tǒng)一收回再進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。
但去年年底，河南商報(bào)記者再探訪時(shí)，該商場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)原來(lái)模樣，不少商鋪已經(jīng)是空鋪狀態(tài)。
已售出商鋪與自持商鋪并立，商業(yè)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題難以破解
目標(biāo)雖好，終究是沉疴纏身。重病尋良方，還需要杏林圣手。
與而今諸多商業(yè)自持自運(yùn)營(yíng)或者輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式不同，大上海城在推出后就有部分商鋪出售出去。歷史上，在二七商圈蓬勃時(shí)代，大上海城也曾經(jīng)成就一番商海江湖故事。大上海城在鄭州最早提出“shoppingmall”概念，年輕、時(shí)尚的標(biāo)簽，和光彩市場(chǎng)接納最新的時(shí)尚信息，其建筑風(fēng)格后來(lái)也影響了鄭州的購(gòu)物中心時(shí)代。
資深商業(yè)觀察人士嚴(yán)蓉認(rèn)為，大上海城走到今天被拍賣(mài)的命運(yùn)是必然的。因?yàn)檫@種大型商業(yè)已經(jīng)分散出售，如果要存活下去，對(duì)后期統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的能力要求極強(qiáng)。而大上海城本身股東多且股權(quán)復(fù)雜，這對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，提高運(yùn)營(yíng)管理水平本身就存在困難。內(nèi)部原因再加上時(shí)代的變遷，大上海城已經(jīng)無(wú)法引領(lǐng)商業(yè)潮流，商圈的消費(fèi)者自然就會(huì)流失到更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心，比如大衛(wèi)城、正弘城等。“慢慢地這里就變成了一個(gè)提供回憶的場(chǎng)所。”嚴(yán)蓉說(shuō)，大上海城求生的過(guò)程中曾經(jīng)有資本介入，但最終選擇退出，無(wú)人接盤(pán)，大上海城只得走向被拍賣(mài)的命運(yùn)。(河南商報(bào)首席記者楊桂芳)
