恒大總是快人一步，令市場驚呼。
它可以做到一年降負(fù)債2000億，更是快速的完成了“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。
在業(yè)績發(fā)布會上，恒大董事局主席許家印更是重磅宣布“新恒大”的到來。
那么從“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略到“新恒大”的誕生，背后是怎樣的棋局和戰(zhàn)略呢?
攻：高增長、高回款
“功守道”是大智慧與硬實力的結(jié)合體，運籌帷幄者非恒大莫屬。
最好的防守一定是，進(jìn)攻。何為攻?簡單講就是“高增長”，即銷售高速增長，很顯然，恒大交出了一份靚麗的答卷。
恒大2020年銷售大增20.3%至7232億，完成全年6500億銷售目標(biāo)的111%;銷售回款更大增38.5%至6532億，齊創(chuàng)歷史新高，成為為數(shù)不多實現(xiàn)銷售、回款大幅增長的龍頭房企。
取得高增長成績的背后是：恒大擁有強大的進(jìn)攻能力。
2020年初，當(dāng)疫情影響樓市墜入冰點，全國超1600家售樓處關(guān)閉。此時，其他房企還在觀望時，恒大率先實施“網(wǎng)上賣房”顛覆性營銷革命，并加以一系列讓利組合拳成功刺激市場，形成“能買則買、能賣則賣”的良好局面。
通過一系列的搶收戰(zhàn)，持續(xù)升級讓利舉措，恒大在2020年前三個月就實現(xiàn)銷售1510億元，回款1330億元，為全年實現(xiàn)目標(biāo)奠定了良好基礎(chǔ)。
最難的2020年，恒大取得了成功。對于2021年，恒大提出了更高的銷售目標(biāo)7500億，將繼續(xù)保持規(guī)模的適度增長。
有分析認(rèn)為，恒大作為龍頭，將憑借積極的營銷舉措、高品質(zhì)高性價比產(chǎn)品，以及擁有超2100萬全民經(jīng)紀(jì)人、超4萬家門店的“房車寶”平臺，銷售有望再攀新高，完成全年目標(biāo)。
守：一年降負(fù)債2000億
在做好進(jìn)攻的同時，防守也至關(guān)重要，這不僅僅是為了實現(xiàn)攻守平衡，更可視作是房企的護(hù)城河。
如何穩(wěn)固防守呢?核心一定是“降負(fù)債”。
2020年3月底，恒大提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。
而降債的重要途徑之一，就是“控規(guī)模”，即嚴(yán)控土儲規(guī)模，實現(xiàn)土儲負(fù)增長。從成效來看，恒大確實下足了功夫：2020年下半年公司土儲面積下降近1000萬平方米，未來兩年計劃年均再下降1500萬平方米，可售土儲總規(guī)?？刂圃?億平方米左右，保持在合理水平。
與此同時，多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同作戰(zhàn)也將為恒大降負(fù)債提供強勁動力。無論是恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、童世界甚至恒大冰泉，瞄準(zhǔn)的均是擁有巨量空間的藍(lán)海市場。
蓬勃發(fā)展的多元產(chǎn)業(yè)除了能夠源源不斷地貢獻(xiàn)收入和利潤，也可以通過引入戰(zhàn)略投資或分拆上市，實現(xiàn)權(quán)益增長推動負(fù)債結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。據(jù)不完全統(tǒng)計，過去一年恒大便通過相關(guān)舉措增加權(quán)益888億港元。
得益于回款與土儲的“一增一減”，以及資本市場的多措并舉，恒大交出了“減負(fù)”高分成績單：從2020年3月實施新戰(zhàn)略至2021年3月底，短短一年有息負(fù)債已大降2000億元。
在業(yè)績會上，恒大還宣布了未來三年降負(fù)債目標(biāo)：有息負(fù)債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下。
可以預(yù)見，持續(xù)降負(fù)債之后的恒大，步伐更加穩(wěn)健。
道：新恒大=世界一流企業(yè)
恒大的戰(zhàn)術(shù)轉(zhuǎn)型，可謂水到渠成。
經(jīng)過25年的發(fā)展，恒大已完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型。
全新的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)，為數(shù)億客戶提供全方位服務(wù)，呈現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。
多引擎，才能帶來澎湃的動力，深諳其道的新恒大正在加速奔跑，多個賽道上，都具備了成為王者的實力。
恒大汽車，同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內(nèi)最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。
同時，恒大汽車全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產(chǎn)調(diào)試。截至目前，恒大汽車已累計投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團(tuán)。
恒騰網(wǎng)絡(luò)完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現(xiàn)幾何式增長，截至2月底，累計注冊會員達(dá)3861萬，累計付費會員達(dá)841萬。
恒大物業(yè)，通過標(biāo)準(zhǔn)化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達(dá)6.79億平方米，在管面積達(dá)4.13億平方米，預(yù)計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。
房車寶，創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務(wù)平臺，目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會員2129萬，門店4.3萬家，預(yù)計今年交易規(guī)模將超過2萬億元。日前，房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰(zhàn)略投資者，投資額合計163.5億港元，計劃今年底或明年初上市。
童世界，打造全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，開啟“線下游樂+線上娛樂”的創(chuàng)新模式，打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺。
恒大冰泉，致力于為客戶精準(zhǔn)提供滿足需求的健康食品，打造消費服務(wù)新平臺，目前正在籌劃上市。
可以預(yù)見，隨著恒大“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進(jìn)，以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級擴容，一個生機勃勃的“新恒大”將加速朝世界一流科技企業(yè)邁進(jìn)。
甚至可以說，在多個賽道上，“新恒大”具備了站在世界之巔的實力。
如果說以前的恒大是以快取勝，那么接下來將見證新恒大的“攻守兼?zhèn)?rdquo;。
隨著地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展以及多元化產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔嚨?，更加穩(wěn)健的新恒大將呈現(xiàn)在大家面前。
