又一次，孫宏斌在新聞發(fā)布會(huì)上談笑風(fēng)生，以約153億元拿下環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，出現(xiàn)在發(fā)布會(huì)上的還有環(huán)球世紀(jì)締造者鄧?guó)櫋?/p>
補(bǔ)充貨值約7700億
通過(guò)這筆交易，孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心，還拿下高達(dá)2770萬(wàn)平米可售建筑面積。
融創(chuàng)公告稱，通過(guò)本次交易，公司以合理的價(jià)格獲得了大量?jī)?yōu)質(zhì)并極具流動(dòng)性的土地儲(chǔ)備，總計(jì)可補(bǔ)充貨值約高達(dá)7700億，將有力支持集團(tuán)未來(lái)的穩(wěn)健發(fā)展。
2019年9月，環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)被首次掛牌出讓，兩個(gè)標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓價(jià)格分別為135.62億元和17.07億元。
孫宏斌是以底價(jià)拿到了這個(gè)股權(quán)，估計(jì)其他有意者知難而退。關(guān)鍵是，孫宏斌很早就得到管理層的強(qiáng)力支持。
孫宏斌要收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)，早就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公，雙方一起拿地，一起合作開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一起成立合資公司。
鄧?guó)櫾谟龅嚼щy時(shí)找了云南城投，后來(lái)云南城投也遇到問(wèn)題，鄧?guó)櫨陀终伊藢O宏斌。收購(gòu)股權(quán)一般需要管理層支持，得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球剩余49%股權(quán)，就掌握在鄧?guó)櫈槭椎墓芾韺邮种小?/p>
“一小時(shí)談得七七八八”
孫宏斌27日在媒體見(jiàn)面會(huì)上透露，6月7日第一次和鄧?guó)櫧佑|，后者主動(dòng)伸出橄欖枝，“談了一個(gè)多小時(shí)，基本上定了七七八八，后來(lái)就去喝酒了”。
孫宏斌經(jīng)常在發(fā)布會(huì)上說(shuō)“喝大酒”，和楊元慶喝過(guò)，和賈躍亭喝過(guò)。這句話一般都表示溝通暢快，雙方不計(jì)較小賬。
6月13日，兩人一起考察了云南昆明晉寧未來(lái)城項(xiàng)目;7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項(xiàng)目;7月10日，成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊(cè)成立，中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時(shí)代會(huì)展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%，法人代表是融創(chuàng)中國(guó)西南區(qū)域集團(tuán)四川公司總經(jīng)理魏冬，鄧?guó)櫲味麻L(zhǎng)。
孫形容他和鄧?guó)櫺愿癖容^像，“我是不會(huì)算賬，老鄧(鄧?guó)?是不算賬，我們倆就特別簡(jiǎn)單。”孫宏斌說(shuō)雙方將在三個(gè)板塊進(jìn)行合作：會(huì)議會(huì)展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開(kāi)發(fā)。
萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目已銷售逾1600億
孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)，很多人都在問(wèn)融創(chuàng)并購(gòu)那么多，錢(qián)是從哪來(lái)的，“我們買了東西不是放在家里藏起來(lái)了，都是一邊買一邊賣”，收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅的13個(gè)項(xiàng)目至今已經(jīng)銷售了1600多億元。
2017年，融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城，馬上就開(kāi)始賣房子，回籠現(xiàn)金。
孫宏斌找到一個(gè)良性循環(huán)路徑，通過(guò)并購(gòu)買到便宜土地，馬上銷售，繼續(xù)并購(gòu)。
環(huán)球世紀(jì)旗下資產(chǎn)包括世紀(jì)城假日酒店、世紀(jì)城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀(jì)城會(huì)展中心、黑龍灘長(zhǎng)島等。當(dāng)中，成都環(huán)球中心是一座世界級(jí)超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬(wàn)平米，號(hào)稱全球第一大單體建筑，可以容納超過(guò)10000個(gè)停車位，其寫(xiě)字樓入駐企業(yè)已接近3000家。
環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球在成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市共開(kāi)發(fā)18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米，約占總建筑面積的90%。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。
融創(chuàng)還能回籠一部分資金
在并購(gòu)協(xié)議之外，雙方的合作項(xiàng)目還有3000余萬(wàn)平方米的土地已經(jīng)和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議，但還沒(méi)有到拿地階段。
鄧?guó)欁隽撕芏嗄晡穆庙?xiàng)目，融創(chuàng)涉足文旅項(xiàng)目時(shí)間并不長(zhǎng)。鄧?guó)櫳朴诤驼献?，上述成都環(huán)球中心，就是在當(dāng)?shù)卣С窒陆ㄆ饋?lái)的地標(biāo)性建筑。這些項(xiàng)目拿地早，又有政府支持，往往拿地成本較低。
而本次在收購(gòu)之后，融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金，融創(chuàng)已與收購(gòu)標(biāo)的的6名自然人股東訂立相關(guān)協(xié)議，在目標(biāo)股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)將全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，完成交割后30日內(nèi)，目標(biāo)公司向融創(chuàng)分配利潤(rùn)約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元，超額分得利潤(rùn)約35億元)，融創(chuàng)的收購(gòu)成本會(huì)大幅度下降。
成都環(huán)球中心命運(yùn)曲折，在2008年后由鄧?guó)櫼皇执蛟欤?013年6月，成都環(huán)球中心正式開(kāi)業(yè)。
2016年云南省城投集團(tuán)以59億元收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)34.23%股權(quán)，同時(shí)以59億元增資，持有51%股權(quán)。此后，云南城投集團(tuán)計(jì)劃將環(huán)球世紀(jì)股權(quán)以236億元置入到上市公司云南城投中，而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長(zhǎng)許雷今年5月份投案自首，今年6月19日，云南城投表示終止收購(gòu)該事項(xiàng)。
孫宏斌稱，鄧?guó)檶ふ倚碌墓蓶|方，最終通過(guò)中間人促成了端午節(jié)之談。
截至2019年10月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元，同比增長(zhǎng)17%，累計(jì)合同銷售面積約2970.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14610元/平方米。(記者 余勝良)
