國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%;商品房銷售額173613億元，增長8.7%;全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。
業(yè)內(nèi)人士表示，2020年商品房銷量創(chuàng)出新高，2020年商品房銷售面積同比增長2.6%，商品房銷售額突破17萬億大關(guān)，增長8.7%。在年初行業(yè)都預(yù)測房地產(chǎn)市場新增已見頂，疫情對社會(huì)的雙重影響下，商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。
開發(fā)投資信心持續(xù)恢復(fù)，土地價(jià)增量減
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄解讀稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)7月正增長，呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢，但仍未恢復(fù)至去年增速水平。預(yù)計(jì)2021年開發(fā)投資增速將會(huì)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中向好。
“房地產(chǎn)開發(fā)投資又創(chuàng)新高，”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，“2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)比上年又增長7.0%，從具體區(qū)域來看，東部和西部區(qū)域的增長明顯，中部和東北區(qū)域增速?zèng)]有明顯增長。這和2020年樓市的熱度表現(xiàn)呈現(xiàn)一定的正相關(guān)性。東部區(qū)域的長三角和大灣區(qū)是投資增長的主要區(qū)域，疫情后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇快，人口持續(xù)流入，是東部區(qū)域增長的重要原因。”
數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款17269億元，增長17.4%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%。
土地價(jià)增量減，對此，張波分析認(rèn)為，其一是一二線核心城市在2020年大量優(yōu)質(zhì)土地上市，例如上海土地出讓金額近3000億，已經(jīng)超越杭州成為土地出讓金額第一的城市，徐匯濱江300億總價(jià)的地塊也是創(chuàng)出新高。北京、深圳、廣州、南京、武漢、寧波等城市也加大了土地供應(yīng)力度。其二土地市場分化加劇，各城郊遠(yuǎn)地塊流拍率在提升，三四線城市的總體成交占比亦呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。
商品房銷售面積持續(xù)加速修復(fù)，12月份累計(jì)同比增速繼續(xù)擴(kuò)大
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。
商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。
陳霄表示，本月商品房銷售面積同比較上月繼續(xù)擴(kuò)大，且累計(jì)同比好于去年同期水平(-0.1%)，顯現(xiàn)年底翹尾行情。進(jìn)入年底沖刺期，房企加速推盤出新，促銷及優(yōu)惠力度加大，市場行情持續(xù)轉(zhuǎn)好。單月數(shù)據(jù)來看，12月商品房市場量升價(jià)跌行情持續(xù)，單月銷售面積25252萬平方米，環(huán)比上漲2.5%，單月銷售價(jià)格為9759元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。進(jìn)入年底的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加之房企在三道紅線的重壓之下，銷售回款壓力加大，紛紛采取以價(jià)換量的方式。
“在年初行業(yè)都預(yù)測房地產(chǎn)市場新增已見頂，疫情對社會(huì)的雙重影響下，商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。”張波表示，從2020年的市場表現(xiàn)來看，長三角和珠三角地區(qū)的樓市表現(xiàn)的確較為搶眼，無論是一線城市滬深廣還是二線城市杭州、寧波、南京等都有著不俗表現(xiàn)。
他預(yù)計(jì)，“2021年京津冀和山東區(qū)域的部分城市有可能迎來新一波的板塊輪動(dòng)，北京市場的觸底反彈是帶動(dòng)北方區(qū)域熱度提升的重要風(fēng)向標(biāo)，但相對于長三角和珠三角，北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖，熱點(diǎn)核心城市在2021年回暖的力度會(huì)稍強(qiáng)，但部分前期購買力透支城市依然很難再次重現(xiàn)2017到2019年的熱度表現(xiàn)。”
房企資金狀況持續(xù)改善，利用外資連續(xù)三月同比為負(fù)后本月轉(zhuǎn)正
2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長8.1%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款26676億元，增長5.7%;利用外資192億元，增長9.3%;自籌資金63377億元，增長9.0%;定金及預(yù)收款66547億元，增長8.5%;個(gè)人按揭貸款29976億元，增長9.9%。
陳霄表示，截止至12月份，所有類型資金同比均為正，其中，利用外資在連續(xù)3月同比為負(fù)后本月轉(zhuǎn)正，且增速高達(dá)9.3%。個(gè)人按揭貸款增速為9.9%，較上月增速下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，年底房企在償債壓力及業(yè)績沖刺的壓力之下加速去化，國內(nèi)貸款、利用外資、定金及預(yù)收款等走高。
對于未來走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測，“從目前市場趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預(yù)計(jì)2021年一季度房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但越來越收緊加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場，一線城市有可能成為未來一季度房價(jià)上漲龍頭。”
