今年以來，新冠肺炎疫情對整個房地產(chǎn)業(yè)帶來了一定沖擊。不過，在此背景下，有一些房企依然交出了靚麗的成績單，澳海集團就是其中一員。
據(jù)克而瑞日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年澳海集團全口徑銷售金額為54.5億元，與上年同期相比增長45.33%;行業(yè)排名第139，與上年同期相比提升了42位。不過，即便澳海今年上半年取得了如此優(yōu)異的成績，對于這樣一家成立已超過20年的房企來說，目前的規(guī)模仍屬“起個大早趕個晚集”，畢竟與其同年代成立的房企，有不少年度銷售額早已越過千億，或是通過資本市場，證明了公司的優(yōu)良價值。
三四線城市“激進拿地”或面臨棚改政策調(diào)整風(fēng)險
澳海集團副總裁王永仁近期在接受媒體采訪時透露出“規(guī)模擴張”的信號。他表示：“湖南是澳海今年的主戰(zhàn)場，預(yù)計能做到100億以上。”王永仁還稱，下半年公司會加快拿地的節(jié)奏，預(yù)計10月會是一個高峰。
資料顯示，澳海集團目前布局了東北、西部、華中和華東4大區(qū)域，從城市分布來看，主要以二三線甚至四線為主。對此，王永仁給出的解釋是：“相比起這些城市，北上廣等地方受政策影響會比較大，拿地門檻也相對較高。”
有業(yè)內(nèi)人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“過往由于土地價格低廉，加之棚改貨幣化安置政策的紅利，三四線城市吸引了不少房企進入，也成為部分房企業(yè)績突飛猛進的重要推力。但隨著棚改制度的調(diào)整，三四線土地市場呈現(xiàn)降溫趨勢，部分房企激進的拿地投資可能面臨較大的風(fēng)險。”
未來澳海集團的發(fā)展方向是“大而全”還是“小而美”?2020全年銷售目標(biāo)是多少?未來的布局是否會向一二線城市轉(zhuǎn)移?中國網(wǎng)財經(jīng)就此致電致函澳海集團，相關(guān)人員留下了記者的問題和聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿時未收到回復(fù)。
口碑堪憂工商信息“周邊風(fēng)險”近千條
對于三四線城市如何“去化”，王永仁在媒體采訪時提到了“靠產(chǎn)品優(yōu)勢和多年深耕下來的口碑”。中國網(wǎng)財經(jīng)記者在澳海集團的官網(wǎng)也發(fā)現(xiàn)，該公司多個樓盤項目曾獲得“區(qū)域最具影響力樓盤”、“區(qū)域建筑名片樓盤”等榮譽。
不過，在第三方互動平臺上，有關(guān)澳海集團旗下項目的投訴維權(quán)也不少。近期，位于銀川市西夏區(qū)澳海瀾庭的業(yè)主在“人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板”投訴稱，2018年到手的新房出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問題。銀川市西夏區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局給出的回復(fù)是：產(chǎn)生裂縫原因均屬施工抹灰不精湛導(dǎo)致，主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。而位于遼寧撫順的澳海御景苑也被業(yè)主投訴樓板存在滲水等情形，該小區(qū)還被曝出交房3年開發(fā)商一直不給辦理產(chǎn)權(quán)證。
天眼查工商信息顯示，澳海集團面臨的周邊風(fēng)險接近千條，主要原因是旗下子公司商品房銷售合同等一系列糾紛。
旗下物業(yè)計劃3年內(nèi)上市
除了規(guī)模擴張，澳海集團似乎對資本市場也充滿了興趣。王永仁表示，暢想10年，至少要打造5-6個下屬上市公司，其中3年之內(nèi)物業(yè)要完成上市。
目前，物業(yè)公司上市潮涌，與一些頭部企業(yè)相比，澳海集團的物業(yè)存在“管理業(yè)態(tài)較單一、在管面積小、利潤率低”等不足，澳海集團如何克服這些難題，以獲得資本市場的認(rèn)可?
對此，王永仁給出的答案是：接管更多除住宅以外的業(yè)態(tài)，豐富自身管理業(yè)態(tài)的同時繼續(xù)提升管理面積，同時能夠?qū)㈦娚?、農(nóng)產(chǎn)品等因素有機融合到物業(yè)這個“大容器”里，形成成為澳海獨有的特色。
王永仁還稱，如果能將農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)主業(yè)融合起來，無疑會成為澳海集團一個新的增長點。
不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，目前萬科、碧桂園、恒大都紛紛設(shè)立了農(nóng)業(yè)公司，這些公司不僅有龐大的資金資源，也有品牌支撐。與它們相比，澳海集團有哪些競爭優(yōu)勢?澳海集團計劃打造的這5-6個上市公司中，是否包含體量并不大的地產(chǎn)板塊?中國網(wǎng)財經(jīng)均沒有獲得答案。(記者 王子奇)
