克而瑞日前發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，總部位于廣西南寧的云星集團(tuán)全口徑銷售金額為62.3億元，行業(yè)排名第131。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，云星集團(tuán)2020年銷售目標(biāo)是400億元。如果該目標(biāo)屬實(shí)，這意味著云星集團(tuán)前6月僅完成了年度目標(biāo)的15.58%。有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“自春節(jié)以來，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷售下滑，云星集團(tuán)想完成上述目標(biāo)，也存有不小的難度。”
資料顯示，云星集團(tuán)成立于1993年，董事長潘超文是福晟集團(tuán)董事長潘偉明的哥哥。潘氏兄弟似乎都有一個(gè)“千億夢(mèng)”。2018年，云星集團(tuán)曾提出“劍指千億、共享云星”的戰(zhàn)略目標(biāo)。不過，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年云星集團(tuán)的流量銷售金額為168.1億元，行業(yè)排名第120;2019年全口徑銷售金額為224.5億元，行業(yè)排名第105。有業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)比目前銷售規(guī)模，云星集團(tuán)提千億為時(shí)過早，這對(duì)公司的運(yùn)營模式、現(xiàn)金流和人才儲(chǔ)備等都是極大的挑戰(zhàn)。
至于今年400億元目標(biāo)是否屬實(shí)?如果屬實(shí)，云星集團(tuán)計(jì)劃如何在下半年完成超過80%的銷售額?年度銷售金額不足300億時(shí)談千億是否為時(shí)過早?帶著上述疑問，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函云星集團(tuán)，相關(guān)人員給出的回復(fù)是“目前集團(tuán)都在沖業(yè)績，數(shù)據(jù)上不想對(duì)外說太多，所以不太方便回應(yīng)”。
全國化提速，有地塊溢價(jià)率達(dá)143%
行走在千億夢(mèng)想路上的云星集團(tuán)，其“全國化”正在提速。據(jù)云星集團(tuán)透露，公司2018年在提出千億目標(biāo)的同時(shí)，還確定了以廣州、南寧、柳州、贛州、濟(jì)南、洛陽為主戰(zhàn)場(chǎng)，向周邊強(qiáng)市縣下沉覆蓋，并擇機(jī)進(jìn)入中西部省會(huì)或重點(diǎn)城市，如長沙、昆明、貴陽、成都、重慶、西安等。
2019年，云星集團(tuán)成功進(jìn)駐鄭州、洛陽、濟(jì)南、威海4大城市，全國土地成交16宗，涉及22個(gè)地塊，新增土地面積1858畝，同比增長94.15%。
不過，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，云星集團(tuán)所拿的部分地塊溢價(jià)率頗高。以去年1月斬獲的廣西武鳴地塊為例，溢價(jià)率為43.6%;3月14日拍得的廣西南寧經(jīng)開區(qū)空港新區(qū)地塊溢價(jià)率為76.97%;同年5月9日拿下的南寧吳圩地塊，溢價(jià)率則為142.8%。
上述房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示：“雖然地價(jià)不完全代表未來市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的高價(jià)地塊集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受影響。一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整，這對(duì)房企的資金鏈會(huì)是個(gè)很大的考驗(yàn)。”該評(píng)論員進(jìn)一步指出，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，房企因盲目擴(kuò)張、瘋狂拿地導(dǎo)致資金緊張而倒閉的例子比比皆是，所以房企在土地高溢價(jià)下，須樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),不能一味擴(kuò)張。
那么，云星集團(tuán)目前的資金狀況如何?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在采訪函中問及，但沒有得到答案。不過，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從各地公開的土拍信息來看，云星集團(tuán)今年拿地節(jié)奏似乎有所放緩，僅在5月斥資4.52億元拿下了廣西武鳴114.19畝地，節(jié)奏放緩的原因外界不得而知。
高周轉(zhuǎn)，“3691”計(jì)劃受關(guān)注
值得一提的是，云星集團(tuán)在拍地過程中也曾出現(xiàn)過“失誤”。
據(jù)了解，云星集團(tuán)2019年5月在阿里司法拍賣平臺(tái)上拍得位于西安高陵區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭七路的一宗土地，價(jià)格為6209萬元。不過，云星集團(tuán)到西安市規(guī)劃局高陵分局對(duì)接項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)時(shí)，政府工作人員告知，標(biāo)的物位于渭河生態(tài)區(qū)范圍，禁止用于房地產(chǎn)開發(fā)。
而實(shí)際上，早在2018年，西安市人民政府就曾發(fā)布過《關(guān)于設(shè)立西安市渭河生態(tài)區(qū)的公告》，文件中對(duì)于渭河生態(tài)區(qū)禁止開發(fā)范圍作出了明確的規(guī)定。目前，云星集團(tuán)旗下的西安云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)顯示為“注銷”，這也標(biāo)志著云星集團(tuán)在西安的首個(gè)項(xiàng)目就此告吹。
除了“全國化”布局，沖刺千億的云星集團(tuán)還加快了周轉(zhuǎn)速度，并提出了“3691項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃”，即拿到新項(xiàng)目后，實(shí)現(xiàn)3個(gè)月動(dòng)工、6個(gè)月開盤、9個(gè)月封頂、1年資金回正的運(yùn)營效率。
不過，對(duì)多數(shù)房企來說，高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，在獲得最大財(cái)務(wù)回報(bào)和資金周轉(zhuǎn)的同時(shí)，也埋下了質(zhì)量安全的重大隱患。云星集團(tuán)會(huì)如何平衡周轉(zhuǎn)速度與項(xiàng)目質(zhì)量之間的關(guān)系?中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 安平)
