今年年初，一場突如其來的新冠肺炎疫情肆虐，多地售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)銷售交易跌至冰點。不過，隨著疫情逐步得到控制，購房者積極入市，規(guī)模房企也紛紛加大了營銷和供貨力度，樓市復(fù)蘇態(tài)勢明顯，而這從各大機構(gòu)近期發(fā)布的房企“期中考”成績單中可窺得一斑。
克而瑞研究中心近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，TOP100房企合計銷售金額為51140.8億元，其中千億房企達13家，碧桂園以3723.1億元的金額穩(wěn)坐全口徑銷售冠軍寶座;中國恒大、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國緊隨其后，全口徑銷售金額分別為3487.9億元、3180億元、2168億元和1947億元。
與上年同期相比，百強房企上半年整體銷售額下降了約2.7%。不過，從單月來看，不少房企二季度以來實現(xiàn)了超預(yù)期上漲，其中碧桂園銷售額連續(xù)三個月同比正增長。
有機構(gòu)在研報中指出，在流動性寬松疊加供給端放量的背景下，市場信心逐步修復(fù)，行業(yè)延續(xù)回暖態(tài)勢，而像碧桂園這些擁有強大的內(nèi)控體系和土地儲備的龍頭房企，或可實現(xiàn)更快增長。
二季度銷售反彈，百強房企全口徑金額連續(xù)上漲
自4月以來，隨著國內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進展，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進，房地產(chǎn)市場基本面也持續(xù)修復(fù)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月、5月和6月百強房企全口徑銷售金額與上年同期相比分別上漲了0.6%、12.2%和13.8%;而1月、2月和3月的則分別下降了12.7%、37.7%和17.2%。
有分析指出，二季度百強房企銷售業(yè)績反彈，與此前積壓的購房需求逐漸入市有關(guān)。與此同時，一些地方政府部門放松了戶籍政策。據(jù)了解，目前全國已有超過百城發(fā)布了人才政策，超過80個城市發(fā)布了購房優(yōu)惠補貼政策。
具體到公司層面，各大規(guī)模房企二季度以來也加大了供貨節(jié)奏及營銷去化力度。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者了解，TOP10品牌房企二季度幾乎都有新項目入市，其中中國恒大僅6月在全國范圍內(nèi)就推出了超過20個新盤;融創(chuàng)在昆明、杭州等地有多個新項目開盤，而碧桂園也在西安、惠州、滄州等地推出了多個新盤。
與此同時，各大房企在持續(xù)發(fā)力線上營銷，還通過進駐電商平臺等形式進行云直播，提高品牌曝光度和流量轉(zhuǎn)化。據(jù)了解，碧桂園5月5日進行了一場直播賣房，推出了約1700套參與特惠活動的房源。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在短短2小時內(nèi)收獲了約2.5萬名潛在客戶。
這些面對市場變化、推動品牌營銷創(chuàng)新提升的房企，其業(yè)績也在進一步改善。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園4月、5月和6月權(quán)益合同銷售額分別是490億元、561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.76%、3.29%和0.93%。有分析人士指出，但隨著下半年銷售旺季來臨，碧桂園銷售有望更上一層樓，全年高增長無憂。長期深耕三四線城市的碧桂園方面也表示，將繼續(xù)深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利，提高產(chǎn)品競爭力，進一步提升公司業(yè)績。
下半年有望實現(xiàn)更快增長，機構(gòu)看好地產(chǎn)股后市
在銷售回暖等多重利好的帶動下，二級市場上的地產(chǎn)股近期也迎來大爆發(fā)。同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示，A股市場有超過九成地產(chǎn)股收益為正;而在港股市場上，也有近百只地產(chǎn)股實現(xiàn)正收益，其中碧桂園上漲超過5%。截至發(fā)稿時，碧桂園每股報價為10.32港元。
對于地產(chǎn)板塊的后市，多家機構(gòu)持看好態(tài)度。摩根大通在研報中指出，相信地產(chǎn)企業(yè)的銷售額將很快恢復(fù)到疫情爆發(fā)前的水平，未來9-12個月里，地產(chǎn)板塊股價有40%的潛在上漲空間。
匯豐也認為，中國地產(chǎn)股相對強勁的盈利前景提供了強大的投資吸引力。主要原因是中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售的快速恢復(fù)將支撐堅實及更明顯的全年銷售增長的預(yù)期;在岸和離岸市場的融資環(huán)境寬松，減輕了對房企融資的憂慮，且更好地支持土地投資;抵押貸款利率繼續(xù)下降支撐居民購房能力。
個股方面，在機構(gòu)眼中，擁有強大的內(nèi)控體系和土地儲備的企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更快增長，而碧桂園就是這樣一家典型房企。數(shù)據(jù)顯示，銷售、收入等位居行業(yè)前列的碧桂園，2019年末國內(nèi)權(quán)益土地儲備達到2.59億平方米。與此同時，碧桂園在成本控制、產(chǎn)品力、科技力和服務(wù)力方面也取得了可觀成績。以科技力為例，碧桂園大力投入的機器人業(yè)務(wù)目前已有多個產(chǎn)品進入測試階段，旗下千璽餐飲機器人集團打造的FOODOM天降美食王國機器人餐廳綜合體已于近期在廣東順德正式開業(yè)，致力于打造全球最大的慧餐飲集團。分析認為，隨著技術(shù)的逐步成熟，這部分業(yè)務(wù)也會為碧桂園帶來可觀的業(yè)績。
地產(chǎn)、科技、農(nóng)業(yè)正在全面發(fā)展的碧桂園，匯豐給予評級買入，目標價11.5港元;摩根大通則給予了碧桂園增持評級，目標價14.5港元;中銀國際和中達證券則分別給予了碧桂園“強推買入”和“買入”，目標價分別為17.86港元和12.2港元。(記者 劉小菲)
