“小陽(yáng)春”難再現(xiàn)幾成定局。受新冠肺炎疫情影響，房企業(yè)績(jī)普遍不佳。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2月單月，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，創(chuàng)下近幾年來(lái)單月銷(xiāo)售最低紀(jì)錄。
實(shí)際上，為應(yīng)對(duì)疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，中央和地方1月以來(lái)已陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策，從財(cái)政、金融各方面支持企業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)方面，各地的因城施策更加靈活。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過(guò)50個(gè)城市在供給側(cè)和需求側(cè)密集出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策，以提振市場(chǎng)信心，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
3月3日，廣州發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，通知指出要優(yōu)化商服類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售管理，商服類(lèi)項(xiàng)目未完成規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類(lèi)項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一政策出臺(tái)對(duì)前幾年嚴(yán)格限制銷(xiāo)售對(duì)象和轉(zhuǎn)讓時(shí)限的商辦市場(chǎng)而言，無(wú)疑起到了“松綁”作用，對(duì)于后續(xù)商服類(lèi)企業(yè)降低開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售成本創(chuàng)造了較好的條件，將刺激廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活力。
同日，溫州發(fā)布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，該政策最大的亮點(diǎn)在于提出了“7折購(gòu)房”。近期部分城市重啟人才購(gòu)房政策，很大程度上吻合了近期各地穩(wěn)增長(zhǎng)的導(dǎo)向，有助于帶動(dòng)市場(chǎng)交易量，客觀上對(duì)于房企近期的項(xiàng)目銷(xiāo)售和資金回籠等都有較為積極的影響。
還是3月3日，常州發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情保障房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的意見(jiàn)》。政策對(duì)常州房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了各類(lèi)寬松政策，尤其是在預(yù)售資金監(jiān)管、公積金政策等方面給予了比較寬松的導(dǎo)向。政策明確，對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，根據(jù)不同的工程時(shí)點(diǎn)給予資金撥付。適時(shí)調(diào)整完善住房公積金貸款差異化政策，穩(wěn)定對(duì)首套房貸款的支持力度。
“政策對(duì)降低房企開(kāi)發(fā)壓力和刺激住房消費(fèi)需求都有積極的作用。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋?zhuān)瑢?shí)際上公積金制度在當(dāng)前更應(yīng)該發(fā)揮保障剛需購(gòu)房者的功能。預(yù)計(jì)后續(xù)公積金中心等也會(huì)發(fā)文，這對(duì)于近期購(gòu)房需求的刺激和房企的項(xiàng)目去庫(kù)存，尤其是剛需盤(pán)的去庫(kù)存是有積極的作用的。
東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞在接受媒體采訪時(shí)表示，總體來(lái)看，相較于一二線城市，三四線城市產(chǎn)業(yè)及人口因素對(duì)房地產(chǎn)支撐力度總體較弱，且前期市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度面臨下行壓力。在此背景下，新冠肺炎疫情進(jìn)一步抑制三四線城市人口返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，使得三四線城市的房企在短期內(nèi)銷(xiāo)售壓力更大。所以，近期多地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”，其主要側(cè)重點(diǎn)在于幫扶房企緩解流動(dòng)性緊張等問(wèn)題。(記者 暢帥帥)
