若時(shí)光倒回到一年前，去年年初房企正掀起搶地儲(chǔ)貨的熱潮。今年則頗為不同，受新冠肺炎疫情影響，2020年開年至今的兩個(gè)月內(nèi)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了整體投資趨勢(shì)偏謹(jǐn)慎，國(guó)企、央企“逆市搶地”，部分區(qū)域型房企加倉等現(xiàn)象。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月底，百強(qiáng)房企投資金額超萬億元，同比下滑15%，且有超過三成企業(yè)今年仍未拿地。克而瑞方面認(rèn)為，百強(qiáng)房企受疫情期間銷售大幅下滑所致，投資節(jié)奏、投資力度均大幅放緩，預(yù)計(jì)疫情過后土地市場(chǎng)將迎來拿地“小陽春”，但難現(xiàn)去年一季度的地王潮。
10強(qiáng)房企拿地金額1413億元
春節(jié)過后，多個(gè)城市一度按下土地出讓“暫停鍵”。但自北京鼠年“蒙面”首拍一日成交80億元后，全國(guó)各地土地市場(chǎng)陸續(xù)開閘。
從土地出讓城市排行榜來看，一、二線城市仍是房企投資重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。2020年前兩個(gè)月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交2567億元，比去年增長(zhǎng)0.08%。其中，北京以673億元的成交總價(jià)位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。
“從全國(guó)百強(qiáng)房企拿地金額排行榜中可以看出，北京、上海和杭州的房企拿地積極，國(guó)企、央企及部分聚焦區(qū)域發(fā)展的房企出手較為果斷，敢于在土地市場(chǎng)低溫時(shí)刻補(bǔ)倉，且土地成交溢價(jià)率大多低于50%的警戒線。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。
中國(guó)指數(shù)研究院提供給《證券日?qǐng)?bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，香港置地、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中交集團(tuán)等10家房企拿地金額總計(jì)高達(dá)1413億元。而在拿地支出的第二梯隊(duì)是融創(chuàng)中國(guó)、中梁控股集團(tuán)、中駿集團(tuán)等房企，拿地金額在50億元-90億元之間。
“2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情給各行業(yè)帶來一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉或‘超車’的較好時(shí)機(jī)。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。
30強(qiáng)房企奪近七成土地貨值
正如黃瑜所示，今年開年儲(chǔ)備土地的情況，正在重塑房企未來競(jìng)爭(zhēng)的格局。
克而瑞研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩個(gè)月，百強(qiáng)房企新增土地貨值總量超萬億元，門檻值為23.8億元。整體而言，不到二成房企拿地貨值超過200億元，僅綠城、華潤(rùn)、綠地新增貨值突破400億元，分列貨值榜前三。而絕大多數(shù)企業(yè)投資幾乎“暫停”，單月拿地金額超過10億元的企業(yè)不足三成。此外，仍有超三成企業(yè)開年以來尚未拿地，2月份，如祥生、合景泰富、首創(chuàng)置業(yè)等房企均無新增土儲(chǔ)。
值得一提的是，規(guī)模房企投資優(yōu)勢(shì)依舊顯著，66%以上的貨值被銷售TOP30企業(yè)所獲。從各梯隊(duì)拿地態(tài)度來看，10強(qiáng)房企和第二梯隊(duì)?wèi)B(tài)度分化明顯：10強(qiáng)房企銷售集中度超過五成，在樓市整體冷淡的情況下銷售能力凸顯，第二梯隊(duì)房企則趁機(jī)“補(bǔ)糧”。
克而瑞方面認(rèn)為，逆勢(shì)“搶地”企業(yè)主要分為三類：第一類是資金充裕、融資成本較低的央企、國(guó)企積極拿地;第二類是區(qū)域型房企逆勢(shì)加倉;第三類是地方性企業(yè)和聚焦區(qū)域深耕的中小房企，例如湖南建共、德信等。
對(duì)于后市發(fā)展，克而瑞方面表示，在政策扶持以及供應(yīng)端放量之下，土地市場(chǎng)很有可能在疫情過后迎來房企補(bǔ)倉的“小高峰”。
“疫情后，地方政府可能會(huì)提高土地供應(yīng)量，對(duì)現(xiàn)金流較好的房企來說，是補(bǔ)貨的好時(shí)機(jī)，也是逆市超越的良機(jī)。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，屆時(shí)，主要依靠銷售收入的中小房企會(huì)比較困難，現(xiàn)金流充裕房企將是贏家。
